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摘要：工程造价直接关系到企业的经济效益，做好预结算和审核，可以有效提高企业的经济效益。本文主要探讨了房建工程造价预结算出现的问题以及审核方案，为大家带来一些思考。
关键词：房建工程;造价;预结算;审核方案
1.房建工程造价预结算问题
1.1房建材料品种繁多价格差距较大
在进行房建工程过程中，房建材料尤为重要。对房建工程造价预结算影响最大的便是房建材料的价格，且房建材料也是房建工程中用到最多的，能够有效控制房建材料的价格是房建工程造价预结算的重要一环，能够降低总造价的成本，为企业带来较大的经济效益。但在实际的操作过程中，房建材料的价格种类繁多，不易挑选，且不同的房建材料的价格差距比较大。况且不是所有的采购员都能够以预算的价格买进房建材料，不同的店家也会有不同的价格，如果采购员的专业知识不够过硬，没有货比三家，极有可能超出造价的预结算。市场也有许多新型的房建材料，这些新型房建材料层出不穷，价格较高且波动较大，导致房建工程造价预结算不准确。要想提高房建工程造价预结算的准确性，要做好房建材料的比对，询问准确价格，确定好房建材料的种类，减少失误，提升预结算预测的准确性，从而降低工程造价的成本。
1.2缺乏完善的控制系统
有些房建企业的目光看得不长远，为了节省表面的资金，着眼于眼前利益，使用劣质的房建材料，房建工程的质量出现问题，房建产品出现安全隐患，房建企业采取措施进行补救，这无疑又是一次资金与人员的投入，增加成本造价，从而导致房建企业对工程造价预结算不能准确预估。此外，监督体系不到位，控制不了一些因为人为因素而引起的不必要的损失。一些施工人员在没有监督的情况下，有些工作不认真，偷工减料，没有在规定时间内完成相关工作，这也在一定程度上影响了工程造价的结果。
1.3谎报工程量
房建工程工程量是根据工程中需要使用的图纸、设计和一些相关规定计算出来的，其本身计算的工程量较大计算过程比较繁琐，计算工程造价比较复杂。一些工作人员贪图利益，谎报工程量，谎报工程量致使工程量增大，造成工程造价不合理增多，很大程度上限制了房建工程造价预结算的准确性。
1.4设计变更及签证
在进行房建工程实施的过程中，有很多因素是无法进行控制的，如自然因素、技术因素、人为因素等。在施工的过程中，要根据实际施工情况进行设计调整，这就需要变更原来的设计或合同外增加的额外工作导致签证等原因，可能会造成变更及签证不能及时办理，不能及时知道造价变更增减情况会影响到后续进行工程造价的偏差。又或者变更、签证审核不到位，签证资料不完善出现问题，也会影响到结算。
2.房建工程造价预结算审核方案
2.1做好房建材料的相关准备与审核
有效控制房建工程造价预结算结果，要提前做好房建材料的相关准备，加强对房建材料价格的审核。采购人员要根据当地的情况，选择合适的房建材料，提前到市场上了解房建材料的价格，要货比三家，提前了解好价格，避免从中间商采购材料争取采购到最合适的价格。如果建設单位项目较多体量较大，可以采用战略竞标的方式，以量大价优的优势压低供货商的价格，节约采购合约签订时间。快速有效的完成材料采购控制环节。预算人员根据采购信息做好做好材料工程量的计算，提供准确的采购工程量防止材料浪费。预算人员也要对材料价格进行全面审核;材料审核方法主要利用对比审核，根据以往相似工程进行材料价格及材料单方指标分析，找出材料使用的不合理的原因，采取相关措施，制定出合理的材料代换方案及。
2.2运用多种审核方法
单一的审核方法可能不好控制住想要的结果，所以要改进审核方法，运用不同的审核方法达到工程造价预结算准确、快速、有效的目的。第一，可以用对比的审核方法，这种审核方法是跟以前类似工程进行对比，借鉴以前的工程经验，找出不合理的地方进行重点审查。一般有单方造价法和定额配比法等等。单方造价法把同类项目细化到各分部分项并按单方面积指标进行详细对比，这是一个相当精确的审核方法，能够快速的发现问题。定额配比法，主要根据清单定额组价按照人材机等项目划分造价占比费用进行对比，这种方法比较呆板，不容易快速的发现问题，还需进一部详细分析。第二，运用全面的审核方法。依据设计图纸、合同范围以及相关的要求对施工图纸的各个项目进行工程量、定额、材料价审核，这个方法比较细致全面而且准确度较高，但全面审核成本高，工作量较大，时间较长，适合一些规模较小、难度不大的工程，不适合大型工程的审核。第三，采用分组审核，这个审核方法，首先把若干分部分项工程，按相邻且有一定内在联系的项目进行编组。利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系，审查一个分项工程数量，就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。如将各层建筑面积确定好可推断地面面积、垫层面积、楼面面积、楼板体积、天棚面积工程量的准确性。这个方法的优点简易易懂，审查速度快，发现问题快。第四，进行重点审核。将一些重大项目开展特别审核，但在重点审核之前，必须要有工作人员确定工程中哪些是重大项目，有哪些难点和重点。这个审核方法具有细致的优点，适合工程量大的审核，同时它的审核成本也比全面审核的低。如涉及到的审核点有基础工程、主体工程、外墙体系等占工程造价比重较大的部分重点审核，明沟、雨棚、散水这些非主体非重点的项目不纳入审查范围。总之以上审核方法可以根据项目的特征不同灵活运用，可以加强结果的准确性及时效性。
2.3加强对工程范围的审核和施工现场踏勘
工程量、建筑做法、施工范围是工程造价与结算的一个重要地方，工程量的审核是工程造价与结算的关键之处。要防止工程量被虚报，工作人员必须要认真对待工程量的审核工作，实事求是，根据图纸及设计进行科学的计算，严谨复查图纸尺寸与实际尺寸的一致性。工程范围除了要根据相关的设计图纸、合同约定进行实际施工范围的审核，还要加强对现场踏勘，防止施工现场删减施工工序，改变建筑做法。加强施工过程中现场踏勘可以保证施工范围、现场尺寸及建筑做法施工工序的准确性，预防工程造价增高。有利于保证工程造价预结算的精确度。
2.4加强设计变更及签证的管理
设计变更及签证问题会影响预结算的结果，所以要加强设计变更及签证的管理。首先要做好对房建工程的设计，多方面考虑各种原因对房建工程带来的影响。设计的因素，如自然灾害，不可预见的地下因素，要对此做出相应的设计方案，减少施工过程中大的设计变更。其次，对于签证问题，也需做好防范，施工过程中应及时完善签证手续，确保签证过程中有效的指令单、有效的完工确认单及可以计量的图纸或影像资料俱全，以免因为签证问题无法计量或无法核实影响到后续工程的结算。
2.5加强施工过程中隐蔽工程验收的控制（隐蔽验收影像资料）
加强施工过程中隐蔽工程验收的控制，虽然是施工质量过程中的重要控制环节，为提高工程的质量，在进行验收前，首先自己需要自检，查找问题，制订解决方法，及时处理，提高房建工程的施工质量。也是结算的重点审查环节，要收集隐蔽验收影像资料的保存。如管道包封的沙石回填、基础部分的碎石换填等工程覆盖后无法看到的项目，以便结算时能够根据现场实际施工情况确定工程造价。
结论：综上所述，要想提高企业的经济效益，就必须控制房建工程造价预结算结果的正确性，要严谨对待工程造价预结算中出现的各种问题，要及时发现，及时改正，了解审核重点，加强审核力度。不仅是房建企业，所有的企业都应该重视工程造价的预结算工作，降低造价成本，有效提高企业经济效益。
参考文献
[1]于琳. 建筑项目工程造价预结算审核要点的相关分析[J]. 中国房地产业， 2018（03）：230.
明发集团南京房地产开发有限公司 南京 210000
关键词：房建工程;造价;预结算;审核方案
1.房建工程造价预结算问题
1.1房建材料品种繁多价格差距较大
在进行房建工程过程中，房建材料尤为重要。对房建工程造价预结算影响最大的便是房建材料的价格，且房建材料也是房建工程中用到最多的，能够有效控制房建材料的价格是房建工程造价预结算的重要一环，能够降低总造价的成本，为企业带来较大的经济效益。但在实际的操作过程中，房建材料的价格种类繁多，不易挑选，且不同的房建材料的价格差距比较大。况且不是所有的采购员都能够以预算的价格买进房建材料，不同的店家也会有不同的价格，如果采购员的专业知识不够过硬，没有货比三家，极有可能超出造价的预结算。市场也有许多新型的房建材料，这些新型房建材料层出不穷，价格较高且波动较大，导致房建工程造价预结算不准确。要想提高房建工程造价预结算的准确性，要做好房建材料的比对，询问准确价格，确定好房建材料的种类，减少失误，提升预结算预测的准确性，从而降低工程造价的成本。
1.2缺乏完善的控制系统
有些房建企业的目光看得不长远，为了节省表面的资金，着眼于眼前利益，使用劣质的房建材料，房建工程的质量出现问题，房建产品出现安全隐患，房建企业采取措施进行补救，这无疑又是一次资金与人员的投入，增加成本造价，从而导致房建企业对工程造价预结算不能准确预估。此外，监督体系不到位，控制不了一些因为人为因素而引起的不必要的损失。一些施工人员在没有监督的情况下，有些工作不认真，偷工减料，没有在规定时间内完成相关工作，这也在一定程度上影响了工程造价的结果。
1.3谎报工程量
房建工程工程量是根据工程中需要使用的图纸、设计和一些相关规定计算出来的，其本身计算的工程量较大计算过程比较繁琐，计算工程造价比较复杂。一些工作人员贪图利益，谎报工程量，谎报工程量致使工程量增大，造成工程造价不合理增多，很大程度上限制了房建工程造价预结算的准确性。
1.4设计变更及签证
在进行房建工程实施的过程中，有很多因素是无法进行控制的，如自然因素、技术因素、人为因素等。在施工的过程中，要根据实际施工情况进行设计调整，这就需要变更原来的设计或合同外增加的额外工作导致签证等原因，可能会造成变更及签证不能及时办理，不能及时知道造价变更增减情况会影响到后续进行工程造价的偏差。又或者变更、签证审核不到位，签证资料不完善出现问题，也会影响到结算。
2.房建工程造价预结算审核方案
2.1做好房建材料的相关准备与审核
有效控制房建工程造价预结算结果，要提前做好房建材料的相关准备，加强对房建材料价格的审核。采购人员要根据当地的情况，选择合适的房建材料，提前到市场上了解房建材料的价格，要货比三家，提前了解好价格，避免从中间商采购材料争取采购到最合适的价格。如果建設单位项目较多体量较大，可以采用战略竞标的方式，以量大价优的优势压低供货商的价格，节约采购合约签订时间。快速有效的完成材料采购控制环节。预算人员根据采购信息做好做好材料工程量的计算，提供准确的采购工程量防止材料浪费。预算人员也要对材料价格进行全面审核;材料审核方法主要利用对比审核，根据以往相似工程进行材料价格及材料单方指标分析，找出材料使用的不合理的原因，采取相关措施，制定出合理的材料代换方案及。
2.2运用多种审核方法
单一的审核方法可能不好控制住想要的结果，所以要改进审核方法，运用不同的审核方法达到工程造价预结算准确、快速、有效的目的。第一，可以用对比的审核方法，这种审核方法是跟以前类似工程进行对比，借鉴以前的工程经验，找出不合理的地方进行重点审查。一般有单方造价法和定额配比法等等。单方造价法把同类项目细化到各分部分项并按单方面积指标进行详细对比，这是一个相当精确的审核方法，能够快速的发现问题。定额配比法，主要根据清单定额组价按照人材机等项目划分造价占比费用进行对比，这种方法比较呆板，不容易快速的发现问题，还需进一部详细分析。第二，运用全面的审核方法。依据设计图纸、合同范围以及相关的要求对施工图纸的各个项目进行工程量、定额、材料价审核，这个方法比较细致全面而且准确度较高，但全面审核成本高，工作量较大，时间较长，适合一些规模较小、难度不大的工程，不适合大型工程的审核。第三，采用分组审核，这个审核方法，首先把若干分部分项工程，按相邻且有一定内在联系的项目进行编组。利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系，审查一个分项工程数量，就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。如将各层建筑面积确定好可推断地面面积、垫层面积、楼面面积、楼板体积、天棚面积工程量的准确性。这个方法的优点简易易懂，审查速度快，发现问题快。第四，进行重点审核。将一些重大项目开展特别审核，但在重点审核之前，必须要有工作人员确定工程中哪些是重大项目，有哪些难点和重点。这个审核方法具有细致的优点，适合工程量大的审核，同时它的审核成本也比全面审核的低。如涉及到的审核点有基础工程、主体工程、外墙体系等占工程造价比重较大的部分重点审核，明沟、雨棚、散水这些非主体非重点的项目不纳入审查范围。总之以上审核方法可以根据项目的特征不同灵活运用，可以加强结果的准确性及时效性。
2.3加强对工程范围的审核和施工现场踏勘
工程量、建筑做法、施工范围是工程造价与结算的一个重要地方，工程量的审核是工程造价与结算的关键之处。要防止工程量被虚报，工作人员必须要认真对待工程量的审核工作，实事求是，根据图纸及设计进行科学的计算，严谨复查图纸尺寸与实际尺寸的一致性。工程范围除了要根据相关的设计图纸、合同约定进行实际施工范围的审核，还要加强对现场踏勘，防止施工现场删减施工工序，改变建筑做法。加强施工过程中现场踏勘可以保证施工范围、现场尺寸及建筑做法施工工序的准确性，预防工程造价增高。有利于保证工程造价预结算的精确度。
2.4加强设计变更及签证的管理
设计变更及签证问题会影响预结算的结果，所以要加强设计变更及签证的管理。首先要做好对房建工程的设计，多方面考虑各种原因对房建工程带来的影响。设计的因素，如自然灾害，不可预见的地下因素，要对此做出相应的设计方案，减少施工过程中大的设计变更。其次，对于签证问题，也需做好防范，施工过程中应及时完善签证手续，确保签证过程中有效的指令单、有效的完工确认单及可以计量的图纸或影像资料俱全，以免因为签证问题无法计量或无法核实影响到后续工程的结算。
2.5加强施工过程中隐蔽工程验收的控制（隐蔽验收影像资料）
加强施工过程中隐蔽工程验收的控制，虽然是施工质量过程中的重要控制环节，为提高工程的质量，在进行验收前，首先自己需要自检，查找问题，制订解决方法，及时处理，提高房建工程的施工质量。也是结算的重点审查环节，要收集隐蔽验收影像资料的保存。如管道包封的沙石回填、基础部分的碎石换填等工程覆盖后无法看到的项目，以便结算时能够根据现场实际施工情况确定工程造价。
结论：综上所述，要想提高企业的经济效益，就必须控制房建工程造价预结算结果的正确性，要严谨对待工程造价预结算中出现的各种问题，要及时发现，及时改正，了解审核重点，加强审核力度。不仅是房建企业，所有的企业都应该重视工程造价的预结算工作，降低造价成本，有效提高企业经济效益。
参考文献
[1]于琳. 建筑项目工程造价预结算审核要点的相关分析[J]. 中国房地产业， 2018（03）：230.
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