保利地产（600048）公告称：根据保利房地产(集团)股份有限公司初步测算，2008年上半年净利润与去年同期(净利润277827854.27元)相比将增长220%~270%。2008年6月份，公司实现销售面积42.9万平方米，实现销售认购金额40.53亿元。2008年1~6月公司实现销售面积131.4万平方米，同比增长39.42%；实现销售认购金额106.99亿元，同比增长34.53%。 同时公告2008 年半年报业绩预增220~270% 。
　　海通证券房地产行业分析师张峦认为，保利地产6 月销售情况增长迅速，销售面积和金额的环比增长81.47% 和108.38% 。半年报业绩同比增长220~270% ，考虑到同期股本增幅2.23 倍，因此半年每股收益约在0.36 元左右。
　　
　　6月份销售是单月最高点
　　
　　公司2008年6月销售面积和销售金额成为2007年1月至今单月最好销售成绩。宏源证券分析师杨国华分析认为，其主要贡献源于北京百合花园和西山林语两个项目在6月开盘后的热销。其中，保利百合花园于2008年6月15日开盘，当天完成认购并收取定金558套，实现认购金额9.03亿元。同时，6月销售均价高达9448元/平米，成为2008年2月以来的单月最高点。
　　公司6月的三个项目由于定价和地理位置等原因，在房地产市场的低迷期似乎创造了让人难以置信的销售成绩，业内人士认为公司的销售业绩是真实可信的，普通双休日售楼处人头攒动。
　　杨国华分析，在楼市整体低迷的情况，保利地产的销售佳绩并不意外。一个原因是房地产市场区域性比较强，成交低迷不能一概而论；另一个原因是在整个市场蛋糕没有变大甚至缩小的情况下，通过内部竞争，优秀企业依然可以从中“饱餐”，实现自身较快速的发展。因此，我们认为，虽然楼市的调整将延续较长的过程，但在在调整中，行业的分化将愈演愈烈，龙头公司更能在黑暗中觅得光明。
　　申银万国研究报告认为，北京两项目销售良好，6 月销售额同比增长57%，08 年6 月公司实现销售面积42.9 万平方米，实现销售认购金额40.53 亿元，销售均价9448 元/平方米，同比分别上涨了31%，57%和20%。6 月份,北京的百合花园和西山林语，以及长春的罗兰香谷三项目开盘当天分别实现认购金额9.03 亿元、12.08 亿元和6.33 亿元，占6 月销售金额的70%左右。在北京市场存在向下风险的情况下，保利两项目的销售状况好于预期。我们认为，主要原因是两楼盘均为新盘，在定价上更灵活，稳健的定价策略保证了项目的热销；而长春等东北城市房地产市场受此轮调整影响很小，销量未出现萎缩。
　　
　　未来预计高增长
　　
　　数据显示，上半年累积销售金额过百亿，全年有望实现240 亿销售额。公司年初制订的销售额目标为全年240 亿，上半年已实现销售金额106.9 万元。下半年，公司预计将在10 个城市加推及新推20 个楼盘，二线城市比重增加。在上半年的基础上，市场人士认为，公司实现全年240 亿的销售额的概率是较大的。
　　另外，公司拟发行的43亿元五年期公司债询价区间为6.5%～7%，相比现行五年期贷款基准利率7.74%，显然可以为公司节约一部分财务成本。且今年以来，公司获得银行贷款中仍有80%是基准利率贷款，这在资金为王的今年，无疑将帮助公司继续其发展的步伐。
　　“2008 年中报增长200~220%，预计全年增长100%以上。公司2008 年上半年净利润预220%~270% ，对应EPS 为0.36~0.42 ，高于我们的预期，主要是部分项目结算进度快于我们预期。相比于其它大部分公司，保利地产的资金相对充足，将继续贯彻其“快周转”的思路，尽量保证开竣工面积按计划进行，并继续增加土地储备。同时，公司目前的销售状况相对较好，且未来销售的确定性也相对较高。我们预计公司2008 年全年的EPS 为1.30，09 年为2.04，增长率仍然分别达到100%和50%以上”。申银万国研究报告认为。
　　房地产人士认为，目前各区域市场的观望情绪普遍仍较重，且在短期内很难发生改变。未来不排除北京等部分调整幅度较小的区域市场会进一步向下调整，从而使公司销售及结算情况低于预期。
　　国信证券房地产行业首席分析师方焱分析认为，加上去年已售未结转部分，截止6月底，公司已售未结金额达到223亿元，是2007年结算收入的275%，预计2008年公司预销售总额将超过200亿元，2008年结算金额在150亿元，增长85%，由于效率提高以及高毛利项目较多，2008年净利润超过30亿元，增长104%。预计2008年增长超过100%，2009年保持高增长是毫无问题的。