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首先要严格按照银监会规定，对主体结构封顶的房产办理住房抵押贷款，埘已通过竣工验收的现房办理住房按揭贷款。其次要控制个人购房优惠与首付款比例，对购买第二套以上住房的个人办理住房按揭贷款不享受贷款优惠比例，且首付款比例要适当提高。第三要加强对个人第一还款能力的分析，不能仅凭个人开具的收入证明来判断其还款能力，应通过要求提供有关资产证据、银行对账单、税单证明和实地调查等方式，全面分析其还款能力。第四是强化贷后管理，定期走访客户，防范信贷风险。要建立个人信用制度，以解决逆向选择问题。各商业银行还必须重视住房市场的