一线城市房价上涨脚步放缓

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  2015年9月18日,国家统计局发布了2015年8月份70 个大中城市住宅销售价格变动数据。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有26个,上涨的城市有35个,持平的城市有9个。环比价格变动中,最高涨幅为5.2%,最低为下降0.5%。与上月相比,上涨的城市增加了4个。在环比价格变动中,上涨的城市最高的是深圳,涨幅为5.2%,其次是上海,涨幅为1.6%。北京涨幅第三,均上涨1.3%。
  在价格环比下降的城市中,丹东、牡丹江、济宁、襄阳、昆明下降幅度最高,为0.5%,其次是大理、湛江下降0.4%。值得一提的是,一线城市房价环比涨幅均比上月有所收窄。


2015年8月70个大中城市新建商品住宅价格环比示意图

  房企境内公司债年内累计发行超1500亿
  海外融资受限,今年以来房地产企业密集发行境内公司债以获得资金。中原地产研究部统计最新数据显示,年内已经有超过60家上市房企(包括港股)在内通过公司债融资,预期融资高达1500亿元以上,而在2014年金额只有235亿元。中原地产首席分析师张大伟分析认为,一二线城市与三四线城市分化,导致房企对资金需求依然非常大。此外,国内融资渠道审批逐渐宽松,房企公司债平均融资票面成本在4%,相比其他融资渠道,成本明显降低。
  中国家庭房产拥有率达到83.43%
  银率网日前发布的第二期《中国居民金融能力报告》显示,在各类投资产品中,基金投资最有吸引力,其次是股票和房产。 房产对于中国家庭来说具有投资和居住等多重属性。 根据报告,中国家庭房产拥有率达到83.43%, 而且拥有两套以上房产的家庭更占到40.07%。 其中有52.07%的家庭,房产价值占家庭总资产一半以上,更有16.19%的家庭这一比例占八成以上。 31.99%的中国家庭把房产作为一种投资手段。 从地区分布来看, 房产占到家庭总资产八成以上的家庭主要集中在北京、 广州、 福建等房价较高的区域。
  18.7%居民称房价将涨
  央行公布的今年三季度城镇储户问卷调查报告显示,当期的物价满意指数是27.8%,将近一半居民认为物价高,难以接受。未来物价的预期指数是63.5%,其中三成居民预期下个季度的物价水平会上升。 收入感受指数则显示,当期的收入感受指数是47.3%,跟上个季度相比下降了1.2个百分点。 房价预期和购房意愿方面,将近一半的居民认为目前的房价高,难以接受;46.5%的居民认为目前房价可以接受;只有3.8%的居民认为令人满意。 对于下一季度的房价,18.7%居民预期会上涨,超过一半的居民预期基本不变。
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