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“如果手上有100万，是买房好，还是买股好？”有人这么问任志强。此前甚嚣尘上的声音是“卖房买股”。
投资者的心理发生了微妙的变化，不是因为楼市基本面有什么改善，而是等来了“解房军”，尤以3月30日的房地产新政为甚。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，这是继1998年、2008年之后，新中国第三次政府明确救市，也是2008年之后最大力度、最密集的救市行动，必将写入中国房地产史册。
现在可以明确的是：政府对房地产是真爱。要片树叶，它敢给你整个春天！
业内分歧巨大的是：这种“爱”到底是不是饮鸩止渴？
最煎熬的还是正在或者准备买房的消费者。他们最担心的是：房价会不会快速上涨，重演2009年那一幕——当时4万亿财政刺激和10万亿货币刺激duang地砸下去，一二线城市房价坐上了火箭炮。
底部已现？
史上最严厉的房地产调控，已经让楼市沉寂了一年多。
根据国家统计局公布的数据，2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点。其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。
商品房销售额76292亿元，比上年下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5個百分点。其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。
成交低迷，进而严重动摇了房地产开发的投资热情。从2013年到2014年，虽然房地产投资总额同比增长了10.49%，但投资增长速度却大幅回落。
但就在楼市低迷之时，已经有抄底者出手。
中联地产二手房研究院总经理肖小平透露：“长期关注楼市的投资客，早在去年四季度就开始入市了，有人已经趁着最近这市场出货，大赚或小赚了一笔。”杨红旭亦表示：“去年四季度以来，深圳市场尤其强势，春节过后很多二手房已涨价一成左右。”
河南省焦作市，购房者正在一家楼盘的预售现场“抢”房。
“我们这个项目，去年11月底小幅涨过一次，春节后第一个星期又涨了一次，两次涨的幅度都是每平方米300-400元。每一次都是销售量上来才涨的价。我们组从去年11月份开始，7个人一个月成交3套左右，逐步增加到两个星期3套，成交量增加了2-3倍。”小冷（化名）告诉记者。他是北京某房产中介一手房销售小组的组长。目前北京五环内已经没有多少楼盘可以拿，他们代理的联排别墅，位于六环外的顺义，每平方米1.5万-2万。一期面向当地回迁户，二期后半段和三期，更多为购买二套房的客户。
真爱有多爱
楼市库存积压还在进一步恶化，投资者的预期却悄然发生了改变。其实同样的背离，早一步已经在股市上演。记者在写这篇文章的时候，正看到历史学者张鸣在微博上不解地发问：“经济上行，股市惨跌;经济下行，股市暴涨。这样的股市，看不懂。”
从本质上说，这一轮楼市与股市的重启逻辑，有着惊人的相似：在中国，所谓投资，更多是投政策。有经验的投资者，看中的正是左右市场背后的那只翻云覆雨手再次发力，政策面和高层频繁表态支持发展，揣测“国家战略市”由此起航。
从去年年初到目前，房地产的“利好”政策走过了了一个自下而上的“救市”试探到自上而下密集呵护的“心路历程”：
去年全国两会期间，国务院总理李克强已经对分类调控定下基调，多个限购城市开始蠢蠢欲动，但没有人愿意做第一个吃螃蟹者。
去年二季度，经过杭州、温州、宁波等数个城市的反复试探，多地密集加入限购松绑大军。到目前为止，全国46个城实行限购的城市，除了北上广深和三亚等5个城市之外，其余已经纷纷放松和取消限购。
2014年9月，“930限贷放松”出台，中央政府的态度转变，预示着楼市迎来了转折点，四季度的环比改善非常显着。
从去年10月份开始，二手房营业税征免时限由5年减为2年的后传闻，开始在业内疯狂，数度发酵。
2014年11月21日，央行意外地宣布降息。
虽然2014年的刺激政策带来了成交量的短期上升，但都是让楼市短暂反弹之后再度回落。
“楼市短暂好转得益于《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（930新政），但一线城市销售去年四季度短暂好转后再次掉头急下，主要是因为经济下行压力加大，全国楼市陷入低迷，在不计算保障住房数据的情况下，70个大中城市新建商品住宅均出现量价齐跌现象。”知名经济学家、中国50人独立经济学家论坛副主席宋清辉告诉记者。
今年两会，李克强总理在政府工作报告中给出了更明确的信号：支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
2015年政策主旋律一锤定音，政策也开始以更“任性”的姿势出炉。
3月1日，央行再次降息。
从3月下旬至今，六部委联合出台了四大利好：
1、允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，相当于委婉取消了2006年的“90/70”政策（90平方米中小户型占建设量的70%）;加大住房保障货币化力度，可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公租房。
2、房产营业税免征年限从5年降到2年。
3、一套房使用公积金贷款，最低首付20%
投资者的心理发生了微妙的变化，不是因为楼市基本面有什么改善，而是等来了“解房军”，尤以3月30日的房地产新政为甚。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，这是继1998年、2008年之后，新中国第三次政府明确救市，也是2008年之后最大力度、最密集的救市行动，必将写入中国房地产史册。
现在可以明确的是：政府对房地产是真爱。要片树叶，它敢给你整个春天！
业内分歧巨大的是：这种“爱”到底是不是饮鸩止渴？
最煎熬的还是正在或者准备买房的消费者。他们最担心的是：房价会不会快速上涨，重演2009年那一幕——当时4万亿财政刺激和10万亿货币刺激duang地砸下去，一二线城市房价坐上了火箭炮。
底部已现？
史上最严厉的房地产调控，已经让楼市沉寂了一年多。
根据国家统计局公布的数据，2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点。其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。
商品房销售额76292亿元，比上年下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5個百分点。其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。
成交低迷，进而严重动摇了房地产开发的投资热情。从2013年到2014年，虽然房地产投资总额同比增长了10.49%，但投资增长速度却大幅回落。
但就在楼市低迷之时，已经有抄底者出手。
中联地产二手房研究院总经理肖小平透露：“长期关注楼市的投资客，早在去年四季度就开始入市了，有人已经趁着最近这市场出货，大赚或小赚了一笔。”杨红旭亦表示：“去年四季度以来，深圳市场尤其强势，春节过后很多二手房已涨价一成左右。”
“我们这个项目，去年11月底小幅涨过一次，春节后第一个星期又涨了一次，两次涨的幅度都是每平方米300-400元。每一次都是销售量上来才涨的价。我们组从去年11月份开始，7个人一个月成交3套左右，逐步增加到两个星期3套，成交量增加了2-3倍。”小冷（化名）告诉记者。他是北京某房产中介一手房销售小组的组长。目前北京五环内已经没有多少楼盘可以拿，他们代理的联排别墅，位于六环外的顺义，每平方米1.5万-2万。一期面向当地回迁户，二期后半段和三期，更多为购买二套房的客户。
真爱有多爱
楼市库存积压还在进一步恶化，投资者的预期却悄然发生了改变。其实同样的背离，早一步已经在股市上演。记者在写这篇文章的时候，正看到历史学者张鸣在微博上不解地发问：“经济上行，股市惨跌;经济下行，股市暴涨。这样的股市，看不懂。”
从本质上说，这一轮楼市与股市的重启逻辑，有着惊人的相似：在中国，所谓投资，更多是投政策。有经验的投资者，看中的正是左右市场背后的那只翻云覆雨手再次发力，政策面和高层频繁表态支持发展，揣测“国家战略市”由此起航。
从去年年初到目前，房地产的“利好”政策走过了了一个自下而上的“救市”试探到自上而下密集呵护的“心路历程”：
去年全国两会期间，国务院总理李克强已经对分类调控定下基调，多个限购城市开始蠢蠢欲动，但没有人愿意做第一个吃螃蟹者。
去年二季度，经过杭州、温州、宁波等数个城市的反复试探，多地密集加入限购松绑大军。到目前为止，全国46个城实行限购的城市，除了北上广深和三亚等5个城市之外，其余已经纷纷放松和取消限购。
2014年9月，“930限贷放松”出台，中央政府的态度转变，预示着楼市迎来了转折点，四季度的环比改善非常显着。
从去年10月份开始，二手房营业税征免时限由5年减为2年的后传闻，开始在业内疯狂，数度发酵。
2014年11月21日，央行意外地宣布降息。
虽然2014年的刺激政策带来了成交量的短期上升，但都是让楼市短暂反弹之后再度回落。
“楼市短暂好转得益于《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（930新政），但一线城市销售去年四季度短暂好转后再次掉头急下，主要是因为经济下行压力加大，全国楼市陷入低迷，在不计算保障住房数据的情况下，70个大中城市新建商品住宅均出现量价齐跌现象。”知名经济学家、中国50人独立经济学家论坛副主席宋清辉告诉记者。
今年两会，李克强总理在政府工作报告中给出了更明确的信号：支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
2015年政策主旋律一锤定音，政策也开始以更“任性”的姿势出炉。
3月1日，央行再次降息。
从3月下旬至今，六部委联合出台了四大利好：
1、允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，相当于委婉取消了2006年的“90/70”政策（90平方米中小户型占建设量的70%）;加大住房保障货币化力度，可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公租房。
2、房产营业税免征年限从5年降到2年。
3、一套房使用公积金贷款，最低首付20%