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摘要：随着人们生活水平的日益提高，建筑外墙装饰效果已成为城市建设中的一道亮丽的风景线。但一些外墙渗漏的问题已影响到用户的使用，其原因是外墙受到雨水侵蚀、风压、毛细管作用、施工技术措施不到位渗入室内，而且楼层越高，危害程度就越大。文章针对如何解决因施工程序、施工措施和施工质量引起的外墙面渗漏问题及其控制措施进行分析探讨。
关键词：建筑外墙面；渗漏；原因分析；质量通病；防范对策
建筑外墙面渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。
1外墙面渗漏的原因
造成工程渗漏的原因是多方面的。只有清楚地分析出工程渗漏的原因，才能对症下药，有效地预防和避免工程渗漏。笔者通过近几年对渗漏工程调查、处理情况的分析，将造成建筑工程外墙面渗漏的原因归纳为图1 所示的几个方面。
图 1外墙面渗漏的影响因素
1.1 建筑物不均匀沉降
（1）基坑开挖后处理不当，浮土未去净或积水浸泡时间较长，未采取相应的技术措施。
（2）基础回填土处理不当，土质不均匀或没有按要求夯实，未达到设计的要求。
1.2 墙体砌筑不符合规范
不按规范要求施工或不按规定采取养护措施，未达到质量验收标准的要求。
（1）墙体砌筑时砖块未浇水、浇水不均匀或浇水不透，造成砖体对砂浆吸水过多或吸水不均匀，使砂浆的粘接力降低。
（2）砌筑时，铺灰厚度不匀，头缝灰浆不饱满，造成砌体整体性能差。
（3）砌筑时，为追求外形整齐，用刷帚、纬编袋等擦刷灰缝，造成灰缝表面起砂。
（4）墙体上挑头木、拉接筋洞孔未嵌密实。
1.3 外墙过早进行粉刷施工
为抢工期，在结构工程未完工前就进入粉刷施工。特别是混合结构建筑封顶前后，建筑物的沉降尚未稳定，过早进行粉刷施工；外墙面仅2～2.5cm厚粉饰层的粘接力，抵抗不住墙体、圈梁之间不均匀变形的张拉力；即使加贴面砖也无济于事。
1.4 粉刷层施工操作工艺不符合要求
（1）在进行外墙面粉刷施工时，没有对外墙面的浮尘和滴挂物进行清理或清理不彻底。
（2）在进行外墙面粉刷施工时，没有浇水湿润基层。
（3）墙体质量差（外墙面平整度不好），造成一次粉刷过厚。
（4）施工中出现二层粉刷一次完成的现象，即“偷减”工序。
（5）细部操作不到位，特别是门、窗洞粉饰层与门窗框的结合部，出现粉饰层边缘部位未分层粉刷、未压密实或上排粉刷的邊口未压实，造成上下排粉刷的接口“中空脱节”。
（6）面砖饰面的勾缝材料强度过高，造成收缩裂缝。
（7）面砖缝一次勾缝过厚或未清理贴面砖边口挤出的余灰，造成勾缝厚度不均产生收缩裂缝。
1.5 使用的建筑材料质量不合格
由于粉刷过程中，建筑材料选用不当，质量不符合要求，从而造成外墙面龟裂。具体有以下几点：
（1）水泥未经复试或虽经复试为不合格，安定性达不到要求仍使用。
（2）砂过细或含泥量过高，不满足要求却仍然使用。
（3）面砖材质不合格，如爆皮或龟裂的产品仍使用。
1.6成品保护措施不落实
（1）因保护措施不落实，造成拆脚手碰坏、机械碰撞等，未按要求进行修补或修补不符标准。
（2）高温、干燥天气，未及时进行湿润养护。
（3）雨天冲损粉饰层，没有进行修补工序。
1.7 气候的影响
随着全球气候变暖，高温天数逐渐增多，对建筑施工，特别是外墙粉刷工程施工带来的影响越来越大。高温或零度以下天气进行外墙粉刷工程施工都会引起工程渗漏。
综上所述，外墙面渗漏有时是由一个主要因素造成的，有时是由多个因素相互影响造成的。这7个方面的因素经常是交织一起出现在施工过程中。
2 外墙面渗漏的管理防范对策
前文分析的七个因素都与“人”有关，主要表现在两个方面：一是施工过程中的管理问题；二是施工过程中的操作问题。因此，施工企业在制订对策时，首先要重视和解决人的问题，即加强和完善施工过程管理，严格规范操作程序和工艺。
2.1 做好施工组织设计、质量保证计划的策划和实施工作
工程项目的施工组织设计和质量保证计划，应当是整个工程施工过程的指导性文件。施工组织设计和质量保证计划要切实运用各种法律、法规和技术规范、规程、标准，结合项目的实际制订，使其真正成为施工过程的指导性文件；在施工过程中，要切实按照施工组织设计和质量保证计划组织施工，即使出现特殊情况需要修正，也必须按规定办理修正手续。
施工企业技术和质量主管部门必须要按照施工组织设计和质量保证计划检查、指导、监督、考核项目部的施工情况。切忌把施工组织设计和质量计划作为应付上级施工主管部门和质量主管部门的检查，而脱离工程项目施工的实际。
2.2 抓好施工前的技术交底工作
要通过因果关系图找出各个节点的薄弱环节，制订相应的、切实可行的施工措施，即编制作业指导书。作业指导书的内容应包括管理方法、工序顺序，操作工艺、检查方法、质量标准等。
在此基础上做好技术交底工作，明确施工管理人员及操作人员应该做些什么，怎么做。同时，通过样板间、墙、段的施工管理和操作实施，确保施工管理人员了解、掌握施工管理的要求和质量检验核定的标准；确保每个操作人员了解、掌握操作要领和质量标准。
2.3 抓好工序节点的检查、核定，切实加强施工过程控制
根据外墙渗漏的原因和工程项目的实际，施工企业技术和质量主管部门应控制关键过程，如表1。
表 1控制流程关键点分布表
（1）确定本工程项目施工过程中对产生外墙面龟裂、起壳成因的主要施工过程或施工环节。
（2）按照施工组织设计和质量保证计划，有针对性地编制作业指导书或施工交底书。
（3）由具备相应资格的施工管理人员和操作人员完成施工任务。
（4）对关键过程的施工全过程进行监督检查和技术复核，确保技术参数在规定范围内。对整个施工过程的监控，重要的是搞好工序交接验收，凡不合格的工序，一定要采取返工或返修措施，以达到合格的标准。这样，在整个施工过程中，加强对每个分部分项的控制，特别是对关键工程的控制，逐步消除造成外墙面渗水、龟裂、起壳的因素。
2.4 提高员工队伍的职业素质和职业技能
整个施工过程中，起关键作用的是人。如何提高员工队伍的职业素质和职业技能，将成为防止外墙面渗水、龟裂、起壳问题出现的关键。
（1）操作人员需要掌握和提高的操作手段和施工工艺，需要通过管理人员对每一个分部分项的技术交底来实现。既要检查是否进行过技术交底，还要检查每一个操作人员是否理解和掌握如何操作，为什么要这样操作，合格的标准是什么，如何进行自检自评等。这样，日积月累，操作层也就能逐步提高自身的职业素质和职业技能。
（2）作为管理层来讲，在整个施工过程中，要真正做到预控在前，方案在前，交底在前。一要对操作层进行分部分项工程的施工技术交底；二要解决施工过程中出现的问题，协调操作层中的问题；三要通过跟班作业、现场检评，把握好工程质量关；四要把整个施工过程的质量记录做好，并做好收集、分类、整理、归档工作。管理层要通过管理工程，提高工程质量，更要在管理的同时，积累各种质量数据，进行分析比较，找出问题的症结，对症下药，不断提高管理水平和工程质量水平。同时，要提高每个人自身的职业素质和职业技能。
3 关键部位的技术控制措施
创建“无渗漏小区”关键在于产品形成过程中的技术控制措施，“天台家园”工程施工过程中将外墙、门窗、抹灰、特殊节点等作为防渗漏施工的技术控制重点，科学组织施工。
3.1防止外墙渗漏的技术控制措施
（1）对砌体材料严挑细选，杜绝外观和强度不合格的材料上墙。
（2）严格控制灰缝砂浆饱满度不得小于80％，落实专人用百格网检查。
（3）在粉刷前安排专人对砂浆不饱满的灰缝、透明缝和瞎缝，用水泥砂浆修补到位。同时，在混凝土墙与砖墙结合处加钉不小于20cm 宽的钢丝网片。阳台、挑檐、遮阳板、雨篷等粉出排水坡度，以免倒泛水或积水，外口应粉出挂落线；并在墙面交接处，沿墙用水泥砂浆粉出高12cm 的线脚，或在阴角处用水泥砂浆抹一小圆角。
（4）对外墙穿墙螺杆洞提前用冲击钻扩孔，凿去PVC 管，用1:2 微膨胀剂水泥砂浆填实。分内、外两面嵌填密实。
3.2 防止门窗渗漏的技术控制措施
门窗是外墙面渗漏的重要组成部分。门窗防渗漏的技术处理直接影响着墙体的防渗漏效果。
（1）塑钢门窗边框与墙体间缝隙适当，采用发泡剂填嵌密实，缝隙在外表留5～8mm 深的槽口，内外填嵌密封材料。
（2）密封条质量应符合GB12002《塑料门窗用密封条》的有关规定，密封条的装配用小压轮直接嵌入槽中，使用无“抗回缩”的密封条应放宽尺寸，以保证不縮回。
（3）塑钢窗框上和窗扇上均应设有排水孔。窗台处留有50mm 空隙，向外排水坡。
3.3 防止屋面渗漏的技术控制措施
（1）屋面防水工程必须由具有防水施工资质的专业施工队伍进行施工，操作工人应持证上岗操作。防水材料复试合格后方可使用。
（2）屋面防水层完工后，应对屋面淋水2h 后检查屋面有无积水、渗漏、排水系统是否畅通，同时对完成的防水屋面作全面检查，对于有漏胶、脱胶、敲边和粘贴不良的部位及时补胶粘结处理。
（3）对穿过屋面板的管道孔四周，应用C20细石砼浇灌密实，并做成50mm 左右的馒头状后再做防水层。
3.4 防止外墙面抹灰层渗漏的技术控制措施
（1）砖墙面抹灰前对墙体进行湿润，隔夜浇水，吸水深度8～10mm，后层抹灰宜在前层抹灰砂浆具有足够强度后进行，抹灰砂浆必须与基础粘结牢固，必要时掺适量107 胶等。
（2）混凝土墙面抹灰前基层处理，使之达到必要的粗糙度：①凿毛处理，每平方米不少于200个凿点；②甩浆法，水泥浆水灰比控制在0.3～0.4范围，养护三天后抹灰。砖墙与砼结构连接处用金属网等拉结处理，绷紧牢固，每边不小于150。
（3）抹灰层分为结合层（3～5mm），找平层（7～9mm），面层（7～9mm）的工序施工。抹灰应平整，前一层抹灰凝固后，再抹后一层，一般隔夜进行；抹灰水泥须复试合格，砂采用中粗砂，含沙量应小于2％。
3.5 防渗漏特殊节点的技术控制措施
（1）穿墙螺栓的处理。有防水要求的构筑物或人防地下室的外墙板，浇筑混凝土支模用的穿墙对拧螺栓应焊止水片并在外侧模板上垫厚度20mm以上的木块，拆模后除掉木垫块，割去此段螺栓，用防水砂浆封口。
（2）穿墙管线。采用预埋套管，同时在套管上加焊止水环，多管穿墙时可采用多套管共用一个止水钢板的做法，在模板拆除后，在此部位用膨胀水泥砂浆封堵密实。
（3）后浇带。后浇带处理可采用止水钢板进行刚性止水，也可采用橡胶止水带柔性止水，在后浇带浇筑前，应将两侧混凝土凿毛、清洗干净，用水湿润后浇筑。后浇带宜采用膨胀混凝土施工。
4 结束语
“无渗漏”是衡量工程质量的标准之一。导致外墙面渗漏的原因是多方面的，其中任何一个或几个因素均可以造成外墙面渗漏。应对外墙面渗漏是一项复杂的系统工程，涉及到建筑与结构设计、工程材料、施工作业和管理等诸多环节。通过加强施工管理，实施相关的管理对策和技术措施，可以有效地解决建筑工程外墙面渗漏问题。
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。
关键词：建筑外墙面；渗漏；原因分析；质量通病；防范对策
建筑外墙面渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。
1外墙面渗漏的原因
造成工程渗漏的原因是多方面的。只有清楚地分析出工程渗漏的原因，才能对症下药，有效地预防和避免工程渗漏。笔者通过近几年对渗漏工程调查、处理情况的分析，将造成建筑工程外墙面渗漏的原因归纳为图1 所示的几个方面。
图 1外墙面渗漏的影响因素
1.1 建筑物不均匀沉降
（1）基坑开挖后处理不当，浮土未去净或积水浸泡时间较长，未采取相应的技术措施。
（2）基础回填土处理不当，土质不均匀或没有按要求夯实，未达到设计的要求。
1.2 墙体砌筑不符合规范
不按规范要求施工或不按规定采取养护措施，未达到质量验收标准的要求。
（1）墙体砌筑时砖块未浇水、浇水不均匀或浇水不透，造成砖体对砂浆吸水过多或吸水不均匀，使砂浆的粘接力降低。
（2）砌筑时，铺灰厚度不匀，头缝灰浆不饱满，造成砌体整体性能差。
（3）砌筑时，为追求外形整齐，用刷帚、纬编袋等擦刷灰缝，造成灰缝表面起砂。
（4）墙体上挑头木、拉接筋洞孔未嵌密实。
1.3 外墙过早进行粉刷施工
为抢工期，在结构工程未完工前就进入粉刷施工。特别是混合结构建筑封顶前后，建筑物的沉降尚未稳定，过早进行粉刷施工；外墙面仅2～2.5cm厚粉饰层的粘接力，抵抗不住墙体、圈梁之间不均匀变形的张拉力；即使加贴面砖也无济于事。
1.4 粉刷层施工操作工艺不符合要求
（1）在进行外墙面粉刷施工时，没有对外墙面的浮尘和滴挂物进行清理或清理不彻底。
（2）在进行外墙面粉刷施工时，没有浇水湿润基层。
（3）墙体质量差（外墙面平整度不好），造成一次粉刷过厚。
（4）施工中出现二层粉刷一次完成的现象，即“偷减”工序。
（5）细部操作不到位，特别是门、窗洞粉饰层与门窗框的结合部，出现粉饰层边缘部位未分层粉刷、未压密实或上排粉刷的邊口未压实，造成上下排粉刷的接口“中空脱节”。
（6）面砖饰面的勾缝材料强度过高，造成收缩裂缝。
（7）面砖缝一次勾缝过厚或未清理贴面砖边口挤出的余灰，造成勾缝厚度不均产生收缩裂缝。
1.5 使用的建筑材料质量不合格
由于粉刷过程中，建筑材料选用不当，质量不符合要求，从而造成外墙面龟裂。具体有以下几点：
（1）水泥未经复试或虽经复试为不合格，安定性达不到要求仍使用。
（2）砂过细或含泥量过高，不满足要求却仍然使用。
（3）面砖材质不合格，如爆皮或龟裂的产品仍使用。
1.6成品保护措施不落实
（1）因保护措施不落实，造成拆脚手碰坏、机械碰撞等，未按要求进行修补或修补不符标准。
（2）高温、干燥天气，未及时进行湿润养护。
（3）雨天冲损粉饰层，没有进行修补工序。
1.7 气候的影响
随着全球气候变暖，高温天数逐渐增多，对建筑施工，特别是外墙粉刷工程施工带来的影响越来越大。高温或零度以下天气进行外墙粉刷工程施工都会引起工程渗漏。
综上所述，外墙面渗漏有时是由一个主要因素造成的，有时是由多个因素相互影响造成的。这7个方面的因素经常是交织一起出现在施工过程中。
2 外墙面渗漏的管理防范对策
前文分析的七个因素都与“人”有关，主要表现在两个方面：一是施工过程中的管理问题；二是施工过程中的操作问题。因此，施工企业在制订对策时，首先要重视和解决人的问题，即加强和完善施工过程管理，严格规范操作程序和工艺。
2.1 做好施工组织设计、质量保证计划的策划和实施工作
工程项目的施工组织设计和质量保证计划，应当是整个工程施工过程的指导性文件。施工组织设计和质量保证计划要切实运用各种法律、法规和技术规范、规程、标准，结合项目的实际制订，使其真正成为施工过程的指导性文件；在施工过程中，要切实按照施工组织设计和质量保证计划组织施工，即使出现特殊情况需要修正，也必须按规定办理修正手续。
施工企业技术和质量主管部门必须要按照施工组织设计和质量保证计划检查、指导、监督、考核项目部的施工情况。切忌把施工组织设计和质量计划作为应付上级施工主管部门和质量主管部门的检查，而脱离工程项目施工的实际。
2.2 抓好施工前的技术交底工作
要通过因果关系图找出各个节点的薄弱环节，制订相应的、切实可行的施工措施，即编制作业指导书。作业指导书的内容应包括管理方法、工序顺序，操作工艺、检查方法、质量标准等。
在此基础上做好技术交底工作，明确施工管理人员及操作人员应该做些什么，怎么做。同时，通过样板间、墙、段的施工管理和操作实施，确保施工管理人员了解、掌握施工管理的要求和质量检验核定的标准；确保每个操作人员了解、掌握操作要领和质量标准。
2.3 抓好工序节点的检查、核定，切实加强施工过程控制
根据外墙渗漏的原因和工程项目的实际，施工企业技术和质量主管部门应控制关键过程，如表1。
表 1控制流程关键点分布表
（1）确定本工程项目施工过程中对产生外墙面龟裂、起壳成因的主要施工过程或施工环节。
（2）按照施工组织设计和质量保证计划，有针对性地编制作业指导书或施工交底书。
（3）由具备相应资格的施工管理人员和操作人员完成施工任务。
（4）对关键过程的施工全过程进行监督检查和技术复核，确保技术参数在规定范围内。对整个施工过程的监控，重要的是搞好工序交接验收，凡不合格的工序，一定要采取返工或返修措施，以达到合格的标准。这样，在整个施工过程中，加强对每个分部分项的控制，特别是对关键工程的控制，逐步消除造成外墙面渗水、龟裂、起壳的因素。
2.4 提高员工队伍的职业素质和职业技能
整个施工过程中，起关键作用的是人。如何提高员工队伍的职业素质和职业技能，将成为防止外墙面渗水、龟裂、起壳问题出现的关键。
（1）操作人员需要掌握和提高的操作手段和施工工艺，需要通过管理人员对每一个分部分项的技术交底来实现。既要检查是否进行过技术交底，还要检查每一个操作人员是否理解和掌握如何操作，为什么要这样操作，合格的标准是什么，如何进行自检自评等。这样，日积月累，操作层也就能逐步提高自身的职业素质和职业技能。
（2）作为管理层来讲，在整个施工过程中，要真正做到预控在前，方案在前，交底在前。一要对操作层进行分部分项工程的施工技术交底；二要解决施工过程中出现的问题，协调操作层中的问题；三要通过跟班作业、现场检评，把握好工程质量关；四要把整个施工过程的质量记录做好，并做好收集、分类、整理、归档工作。管理层要通过管理工程，提高工程质量，更要在管理的同时，积累各种质量数据，进行分析比较，找出问题的症结，对症下药，不断提高管理水平和工程质量水平。同时，要提高每个人自身的职业素质和职业技能。
3 关键部位的技术控制措施
创建“无渗漏小区”关键在于产品形成过程中的技术控制措施，“天台家园”工程施工过程中将外墙、门窗、抹灰、特殊节点等作为防渗漏施工的技术控制重点，科学组织施工。
3.1防止外墙渗漏的技术控制措施
（1）对砌体材料严挑细选，杜绝外观和强度不合格的材料上墙。
（2）严格控制灰缝砂浆饱满度不得小于80％，落实专人用百格网检查。
（3）在粉刷前安排专人对砂浆不饱满的灰缝、透明缝和瞎缝，用水泥砂浆修补到位。同时，在混凝土墙与砖墙结合处加钉不小于20cm 宽的钢丝网片。阳台、挑檐、遮阳板、雨篷等粉出排水坡度，以免倒泛水或积水，外口应粉出挂落线；并在墙面交接处，沿墙用水泥砂浆粉出高12cm 的线脚，或在阴角处用水泥砂浆抹一小圆角。
（4）对外墙穿墙螺杆洞提前用冲击钻扩孔，凿去PVC 管，用1:2 微膨胀剂水泥砂浆填实。分内、外两面嵌填密实。
3.2 防止门窗渗漏的技术控制措施
门窗是外墙面渗漏的重要组成部分。门窗防渗漏的技术处理直接影响着墙体的防渗漏效果。
（1）塑钢门窗边框与墙体间缝隙适当，采用发泡剂填嵌密实，缝隙在外表留5～8mm 深的槽口，内外填嵌密封材料。
（2）密封条质量应符合GB12002《塑料门窗用密封条》的有关规定，密封条的装配用小压轮直接嵌入槽中，使用无“抗回缩”的密封条应放宽尺寸，以保证不縮回。
（3）塑钢窗框上和窗扇上均应设有排水孔。窗台处留有50mm 空隙，向外排水坡。
3.3 防止屋面渗漏的技术控制措施
（1）屋面防水工程必须由具有防水施工资质的专业施工队伍进行施工，操作工人应持证上岗操作。防水材料复试合格后方可使用。
（2）屋面防水层完工后，应对屋面淋水2h 后检查屋面有无积水、渗漏、排水系统是否畅通，同时对完成的防水屋面作全面检查，对于有漏胶、脱胶、敲边和粘贴不良的部位及时补胶粘结处理。
（3）对穿过屋面板的管道孔四周，应用C20细石砼浇灌密实，并做成50mm 左右的馒头状后再做防水层。
3.4 防止外墙面抹灰层渗漏的技术控制措施
（1）砖墙面抹灰前对墙体进行湿润，隔夜浇水，吸水深度8～10mm，后层抹灰宜在前层抹灰砂浆具有足够强度后进行，抹灰砂浆必须与基础粘结牢固，必要时掺适量107 胶等。
（2）混凝土墙面抹灰前基层处理，使之达到必要的粗糙度：①凿毛处理，每平方米不少于200个凿点；②甩浆法，水泥浆水灰比控制在0.3～0.4范围，养护三天后抹灰。砖墙与砼结构连接处用金属网等拉结处理，绷紧牢固，每边不小于150。
（3）抹灰层分为结合层（3～5mm），找平层（7～9mm），面层（7～9mm）的工序施工。抹灰应平整，前一层抹灰凝固后，再抹后一层，一般隔夜进行；抹灰水泥须复试合格，砂采用中粗砂，含沙量应小于2％。
3.5 防渗漏特殊节点的技术控制措施
（1）穿墙螺栓的处理。有防水要求的构筑物或人防地下室的外墙板，浇筑混凝土支模用的穿墙对拧螺栓应焊止水片并在外侧模板上垫厚度20mm以上的木块，拆模后除掉木垫块，割去此段螺栓，用防水砂浆封口。
（2）穿墙管线。采用预埋套管，同时在套管上加焊止水环，多管穿墙时可采用多套管共用一个止水钢板的做法，在模板拆除后，在此部位用膨胀水泥砂浆封堵密实。
（3）后浇带。后浇带处理可采用止水钢板进行刚性止水，也可采用橡胶止水带柔性止水，在后浇带浇筑前，应将两侧混凝土凿毛、清洗干净，用水湿润后浇筑。后浇带宜采用膨胀混凝土施工。
4 结束语
“无渗漏”是衡量工程质量的标准之一。导致外墙面渗漏的原因是多方面的，其中任何一个或几个因素均可以造成外墙面渗漏。应对外墙面渗漏是一项复杂的系统工程，涉及到建筑与结构设计、工程材料、施工作业和管理等诸多环节。通过加强施工管理，实施相关的管理对策和技术措施，可以有效地解决建筑工程外墙面渗漏问题。
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。