克而瑞研究中心
　　9月，多个重点城市集中供地扎堆入市，但受三四线城市规模减少的影响，土地市场成交规模并未较8月出现明显上涨;不过，在一二线高价地入市规模增加的影響下，成交金额得以大幅提升，环比8月大增72%，平均地价也因此增至4312元/平方米;市场热度方面，由于房企融资难度较大、重点城市地价管控趋严，多城集中土拍热度急剧降温，致溢价率也较8月明显下滑，仅为3.5%。
　　市场热度方面。由于热点城市进一步加强了溢价、地价的管控，房企土拍热情明显下挫，因此9月溢价率延续8月的下滑趋势，环比减少4.6个百分点，降至3.5%。各能级城市表现基本一致，溢价率均呈下降或保持低位，并且一二线城市溢价率均在3%以下。另外，三四线市场也受到地价管控的影响下，溢价率连续多月走低，9月平均溢价率更是降至6.1%的低位。
　　一线城市成交总量达412万平方米，环比涨幅高达227%，但同比下降了10%;成交金额亦随着成交规模的增加而增至608亿元，环比上涨520%;平均地价受广州宅地集中成交的影响，较上月明显增加，增至14760元/平方米。广州和深圳均于9月末开启了二轮集中土拍，其中广州计划出让48宗地，最终成交23宗，其余地块均遭遇流拍，整体土拍热度较首轮相比明显下降。其余城市中，上海底价成交2宗商办地块，北京则招标出让了1宗综合地块。
　　二线城市成交量达4269万平方米，环比上涨338%，但同比下降了26%;成交金额环比也明显增加，增至2749亿元，环比大涨836%，同比微增9%;由于成交量较高的城市多为苏州、南京、天津等地价水平相对高的城市，平均价格也因此增至6439元/平方米，环比上涨了114%，同比也增加了47%。
　　三四线城市的土地成交规模进一步走低，9月成交体量仅为6528万平方米，和8月相比降幅接近四成，同比亦大幅下降了70%;价格方面，在常州、义乌、东莞等热点城市有优质土地出让的支撑下，9月三四线城市平均地价得以和8月基本持平，成交楼板价为2261元/平方米。其中，常州的成交量最大，总成交量达213万平方米，共成交21宗地。此前热点城市金华、义乌、台州等也均出现了土拍降温的现象，导致三四线城市成交溢价率进一步走低，9月平均溢价率仅有6.1%，较8月下降了2.5个百分点。
　　9月以来，多个集中土拍的二线城市均出现了开拍前临时中止出让的现象，未提前撤牌的广州也出现了大规模的流拍，二轮集中供地热度明显降温。接下来，在房企资金环境仍保持收紧的背景下，土地市场热度将会延续低位运行，土地流拍和临时撤牌将成为热点城市集中土拍常态，央企、国企在接下来也仍是集中土拍拿地主力。这也说明了当前市场降温预期已经形成，“稳地价、稳房价”调控效果逐步显现。