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本文在分析我国土地出让制度变迁的基础上,通过对土地招标、拍卖、挂牌出让制度实施以来沈阳市地价与房价关系以及房地产开发利润的实证分析,结果表明:(1)土地招拍挂制度没有引起地价上涨,也不是沈阳市房价上涨的原因;(2)政府收取的土地出让金占房价比例较低;(3)沈阳市房地产平均利润率较高,中高档商品住宅项目利润率高于普通商品住宅。