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在某时尚杂志担任主编的姚迪。2001年在北京购买了一套53平方米的一居，随着孩子的长大。房子已不能满足一家人的需求。于是想在朝阳公园或者朝阳北路区域购买一套100平方米左右的两居或三居。根据姚迪的置业要求，记者为其推荐了新花联丽景珊瑚湾、天鹅湾，天际，万象高尔夫花园，A-ZTown、华业玫瑰郡项目。姚迪告知。早就听说华业地产在深圳开发了很多知名项目，在深圳品牌不错，决定选择华业玫瑰郡。10月16日，《楼市》记者随姚迪一道前往位于朝阳区红领巾桥南的华业玫瑰郡进行实地考察。
时间：2007年10月16日上午10:30—11:25
购房人：姚迪
目标楼盘：朝阳公园、朝阳北路区域配套完善楼盘
楼盘价格：20000元／平方米左右，总价控制在200万元以内
物业类型：公寓 目标户型：100平方米两居或三居
姚迪女士是某时尚杂志的主编，丈夫王先生是一所高校的教授，收入丰厚的一家人想在北京再购买一套大户型的房屋。
根据姚女士的置业要求，10月16日，《楼市》购房纪实栏目记者和姚迪来到位于朝阳区四，五环之间的华业玫瑰郡。对其进行了实地考察。
时间：10:30—10:40心情：愉快
交通配套较完善
上午10:30，刚刚忙完工作的姚迪如约在红领巾桥南售楼处门口与记者相会，从三元桥的单位所在地开车到售楼处用了20分钟，一路上交通情况还比较顺利。
进入售楼中心时，姚女士仍沉浸在一路上没有堵车的兴奋中，随即夸奖起项目的交通便利。“华业玫瑰郡位于朝阳公园生活区，紧邻姚家园路及朝阳北路，西临东四环，距CBD中央商务区仅1500米，南靠规划中的轻轨6号线。北临第二酒吧街、燕莎商圈、第二使馆区2000米；邻近新中央电视台大厦东至机场高速路只需5分钟车程。”销售人员很热情地介绍道。
对该项目的所在位置以及配套，姚迪表示很满意。
纪实回眸：
项目周边配套：
综合商场：易初莲花、住总建材超市、美廉美超市、京客隆
银行：工行、建行
医院：民航总医院
休闲娱乐设施：青鸟健身
交通：南靠规划中轻轨6号线，731、675、657、?53等多条公交线路。
餐厅、宾馆：三爱京味到家尝饭庄、朝阳紫薇酒楼八里庄分店、北京市朝阳区莲花宾馆、上东国际酒店等。
学校：在周围未找到学校。
时间：10:40—10:50 心情一般
购买第二套房，首付提高至40％
当姚女士告知，自己是第二次置业时，销售人员表示，现在央行已经发文对购买第二套房的购房者提高首付。“如果要购买第二套房，假如第一套房屋以你丈夫的名义买，但贷款没有还完，即使第二套房以你的名义买房也是属于第二套，首付需付40％。当然如果第一套房的贷款已经还完了，则定为第一套房，首付只需30％。相关手续开发商会与银行协商办理。“准备好的30％首付款，这次得多交10％。需要回家和家人商量才行。”姚迪一筹莫展。(非说不可：计划永远赶不上变化。)
对项目具体的购买流程。销售人员表示“项目不能公积金贷款，选定户型后，先交5万元认购金，7天之内签定合同，在工商银行可以办按揭。”“为什么是5万元的认购金?”记者提出了质疑。对此销售人员表示此举为公司的规定，他们只是执行规定而已。
专家马后炮：
购买第二套房时应考虑自身经济情况
一般申请贷款购买房屋的主要程序是：向贷款银行提出申请，提交合法有效的身份证明，贷款人及家庭成员的经济收入证明，购房合同，提供符合银行要求的担保及其他证明材料，因各银行的手续并不完全相同，具体手续可向贷款银行咨询。现在国家规定提高购买第二套住房的首付，在办理贷款时，银行会审核购房人是否是第二套住房，购房人应对所购买是否是第二套住房作出承诺。购买第二套住房的手续没有明显变化。
因提高第二套住房首付的目的在于调控房价，稳定房屋市场，现在已有不少购买第二套住房的人将房屋退掉，因此，在购买第二套住房时要根据自己的经济情况作出适当的决定，避免自己陷入经济困境。
纪实回眸：
目前对第二套房的界定，坊间有众多版本：以个人不以家庭为认定单位，同时还清了以前贷款的人再贷款可享受“第一套房”待遇；以个人为认定单位，但只要有过贷款买房经历，本人再次申请房贷就只能提高首付比例和利率。对于这样的银行，购房家庭可以用没贷过款的一方的名义申请房贷，享受优惠的“第一套房”待遇；以家庭为认定单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为第二套房……至记者截稿，央行并未统一界定标准，购房者在不同的商业银行选择贷款，享受到的利益将会不同。
时间：10:50—11:00心情：郁闷
所购户型沙盘、样板问、装修标准一个都没有
项目户型面积47平方米一居至146平方米三居，共计448余套房屋，11-14层塔板结合楼使用率为8%。在对楼盘整体情况了解后，销售人员根据姚迪所能承受的房款，推荐了位于8层的建筑面积144.92平方米的三居，单价20133元／平方米，总价291万。9，8折优惠后总价为285万，首付40％为116万，贷款175万，按25年贷款时间计算，姚女士每月需还款11985元。
户型确定后，姚女士提出要看沙盘、样板间的要求，但销售人员关于“沙盘目前没有、样板问仍在装修中的”的说法令姚女士原本高涨的热情降温。“作为精装修楼盘，是不是可以提供一下精装修的标准和装修品牌呢？”记者的提问同样得到了销售人员否定的答复。
专家马后炮：
签订合同时应将约定条款尽量详细
若没有样板间和装修标准的情况下，购房人在签订合同时要将合同尽量写得详细，如房间的朝向，房间的结构布局，最好有房屋平面图作为合同的附件。对于有精装要求的，则要在合同中对装修标准作出明确约定，如门窗、厨具、卫生洁具、地板等的品牌及大概价位，以免将来因装修发生纠纷。
纪实回眸：
虽然该楼盘已经开盘，且已经开始进行销售接待，因此买房人选房时应获取的基本信息资料理应具备，但是从现场情况看，该楼盘宣传资料不是很齐全，这对买房人正确判断购买与否将造成较大困难，开发商亟需解决这一问题。
时间：11:00—11:10 心情：郁闷
销售违频入黑名单
当姚女士问项目的具体开盘时间和销售量时，售楼员称项目8月24日开盘，目前楼盘户型和楼层的选择余地较大。此时距离不远的另一购房者问道：“从网站上获知项目8月份开盘，为什么在交易管理网上没有交易记录，这里是否实行网签？”销售人员解释说，项目一直都在销售，前段时间因为售楼处和样板间都没有完成，所以没有客户签约，有 些客户想等到样本间出来再来签了。
这让记者马上想到，开发商是不是有捂盘行为，提醒姚迪应对项目做更多了解。(非说不可：捂盘销售已见怪不怪。)
专家马后炮：
捂盘的项目对房量本身不会造成负面影响
开发商捂盘销售，是违反了相关的规定，有关部门将其列入黑名单甚至采取处罚措施，是对其进行行政处罚。在允许开发商售搂的情况下，一般不会对购买其房屋带来房屋质量、升值贬值、或者迟延交房的影响。
开发商捂盘销售的目的主要在于给消费者造成房源紧张的假象，提高房屋价格，在购买这样的房屋时应尽量将价格压低。
纪实回眸：
目前开发商捂盘的方式有领证后迟迟不开盘；一栋楼分批销路售；不采取任何促销手段，比如不投广告，不作宣传；消费者购房时无任何优惠，爱买不买；有的是抬高价格，这样即便消费者对房子极度渴望，但是还要看自己的经济承受能力，以此来控制销售进度。
日前，北京市建委曝光了12家房地产开发商的违法违规行为，其中，华业玫瑰郡家园(一期)项目因取得商品房预售许可证之日起3日内未按时开盘而被列入了黑名单。随后记者从北京市房地产交易管理网上查出，8月24日，华业玫瑰郡(朝阳雅苑)取得611套商品房的预售许可证(预售证号为京房售证字(2007)293号)，但在此之后近一个月的时间里无任何销售记录。截至记者发稿(10月22日)，登录交易管理网时，项目仍没有交易记录。
时间：11:10—11:25心情：郁闷
开发商北京项目曾有质量问题
姚女士表示“现在越来越多的买房人在购房时都很注重开发商的实力和口碑，我了解到华业地产在深圳开发的项目都不错。开发商在北京是否还有其他项目？”销售人员介绍道，华业地产在2006年11月经北京市工商局批准，公司将注册地从内蒙古迁址到北京，更名为北京华业地产股份有限公司。而公司完成迁址更名后，拟通过定向增发的方式融资，加大对北京项目的投入，把北京作为其重点市场。此外，公司还收购了北京优孚房地产开发有限公司的股权，从而获得华业玫瑰郡项目的开发与经营权。开发商在北京共开发了三个项目，玫瑰东方、玫瑰郡，玫瑰谷。
专家马后炮：
了解开发商品牌的途径
我们可以通过以下途径来了解开发商的品牌实力：向开发商以前开发的小区业主来了解房屋的质量及售后服务情况，向建委等部门了解开发商是否受过行政处罚，通过媒体资料了解开发商的信誉。
一般来说，品牌较好的开发商在开发过程中遵守相关规定，注重房屋品质及售后服务，对购房人的权益相对有保障。
纪实回眸：
记者事后调查得知，华业地产旗下的“玫瑰”系列住宅有华业东方玫瑰园(深圳)、华业南海玫瑰园(深圳)、华业玫瑰东方(北京)等项目。北京华业地产股份有限公司(简称“华业地600240，SH)在北京开发的玫瑰系列产品有：玫瑰东方、玫瑰郡、玫瑰谷，华业地产在京开发的第一个项目华业·玫瑰东方因为房屋质量问题曾遭遇“收房门”危机，如今玫瑰郡才刚开盘，又遭“黑名单”事件，看来华业地产来北京后出现了水土不服。
走出售楼中心时，姚迪表示，项目虽然位置较好，但对其所存在的问题有所顾虑。同时对第二套首付提高，是想办法规避40％的首付款还是接受，减少贷款后的利息，还必须对央行的文件进行熟知才行。
时间：2007年10月16日上午10:30—11:25
购房人：姚迪
目标楼盘：朝阳公园、朝阳北路区域配套完善楼盘
楼盘价格：20000元／平方米左右，总价控制在200万元以内
物业类型：公寓 目标户型：100平方米两居或三居
姚迪女士是某时尚杂志的主编，丈夫王先生是一所高校的教授，收入丰厚的一家人想在北京再购买一套大户型的房屋。
根据姚女士的置业要求，10月16日，《楼市》购房纪实栏目记者和姚迪来到位于朝阳区四，五环之间的华业玫瑰郡。对其进行了实地考察。
时间：10:30—10:40心情：愉快
交通配套较完善
上午10:30，刚刚忙完工作的姚迪如约在红领巾桥南售楼处门口与记者相会，从三元桥的单位所在地开车到售楼处用了20分钟，一路上交通情况还比较顺利。
进入售楼中心时，姚女士仍沉浸在一路上没有堵车的兴奋中，随即夸奖起项目的交通便利。“华业玫瑰郡位于朝阳公园生活区，紧邻姚家园路及朝阳北路，西临东四环，距CBD中央商务区仅1500米，南靠规划中的轻轨6号线。北临第二酒吧街、燕莎商圈、第二使馆区2000米；邻近新中央电视台大厦东至机场高速路只需5分钟车程。”销售人员很热情地介绍道。
对该项目的所在位置以及配套，姚迪表示很满意。
纪实回眸：
项目周边配套：
综合商场：易初莲花、住总建材超市、美廉美超市、京客隆
银行：工行、建行
医院：民航总医院
休闲娱乐设施：青鸟健身
交通：南靠规划中轻轨6号线，731、675、657、?53等多条公交线路。
餐厅、宾馆：三爱京味到家尝饭庄、朝阳紫薇酒楼八里庄分店、北京市朝阳区莲花宾馆、上东国际酒店等。
学校：在周围未找到学校。
时间：10:40—10:50 心情一般
购买第二套房，首付提高至40％
当姚女士告知，自己是第二次置业时，销售人员表示，现在央行已经发文对购买第二套房的购房者提高首付。“如果要购买第二套房，假如第一套房屋以你丈夫的名义买，但贷款没有还完，即使第二套房以你的名义买房也是属于第二套，首付需付40％。当然如果第一套房的贷款已经还完了，则定为第一套房，首付只需30％。相关手续开发商会与银行协商办理。“准备好的30％首付款，这次得多交10％。需要回家和家人商量才行。”姚迪一筹莫展。(非说不可：计划永远赶不上变化。)
对项目具体的购买流程。销售人员表示“项目不能公积金贷款，选定户型后，先交5万元认购金，7天之内签定合同，在工商银行可以办按揭。”“为什么是5万元的认购金?”记者提出了质疑。对此销售人员表示此举为公司的规定，他们只是执行规定而已。
专家马后炮：
购买第二套房时应考虑自身经济情况
一般申请贷款购买房屋的主要程序是：向贷款银行提出申请，提交合法有效的身份证明，贷款人及家庭成员的经济收入证明，购房合同，提供符合银行要求的担保及其他证明材料，因各银行的手续并不完全相同，具体手续可向贷款银行咨询。现在国家规定提高购买第二套住房的首付，在办理贷款时，银行会审核购房人是否是第二套住房，购房人应对所购买是否是第二套住房作出承诺。购买第二套住房的手续没有明显变化。
因提高第二套住房首付的目的在于调控房价，稳定房屋市场，现在已有不少购买第二套住房的人将房屋退掉，因此，在购买第二套住房时要根据自己的经济情况作出适当的决定，避免自己陷入经济困境。
纪实回眸：
目前对第二套房的界定，坊间有众多版本：以个人不以家庭为认定单位，同时还清了以前贷款的人再贷款可享受“第一套房”待遇；以个人为认定单位，但只要有过贷款买房经历，本人再次申请房贷就只能提高首付比例和利率。对于这样的银行，购房家庭可以用没贷过款的一方的名义申请房贷，享受优惠的“第一套房”待遇；以家庭为认定单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为第二套房……至记者截稿，央行并未统一界定标准，购房者在不同的商业银行选择贷款，享受到的利益将会不同。
时间：10:50—11:00心情：郁闷
所购户型沙盘、样板问、装修标准一个都没有
项目户型面积47平方米一居至146平方米三居，共计448余套房屋，11-14层塔板结合楼使用率为8%。在对楼盘整体情况了解后，销售人员根据姚迪所能承受的房款，推荐了位于8层的建筑面积144.92平方米的三居，单价20133元／平方米，总价291万。9，8折优惠后总价为285万，首付40％为116万，贷款175万，按25年贷款时间计算，姚女士每月需还款11985元。
户型确定后，姚女士提出要看沙盘、样板间的要求，但销售人员关于“沙盘目前没有、样板问仍在装修中的”的说法令姚女士原本高涨的热情降温。“作为精装修楼盘，是不是可以提供一下精装修的标准和装修品牌呢？”记者的提问同样得到了销售人员否定的答复。
专家马后炮：
签订合同时应将约定条款尽量详细
若没有样板间和装修标准的情况下，购房人在签订合同时要将合同尽量写得详细，如房间的朝向，房间的结构布局，最好有房屋平面图作为合同的附件。对于有精装要求的，则要在合同中对装修标准作出明确约定，如门窗、厨具、卫生洁具、地板等的品牌及大概价位，以免将来因装修发生纠纷。
纪实回眸：
虽然该楼盘已经开盘，且已经开始进行销售接待，因此买房人选房时应获取的基本信息资料理应具备，但是从现场情况看，该楼盘宣传资料不是很齐全，这对买房人正确判断购买与否将造成较大困难，开发商亟需解决这一问题。
时间：11:00—11:10 心情：郁闷
销售违频入黑名单
当姚女士问项目的具体开盘时间和销售量时，售楼员称项目8月24日开盘，目前楼盘户型和楼层的选择余地较大。此时距离不远的另一购房者问道：“从网站上获知项目8月份开盘，为什么在交易管理网上没有交易记录，这里是否实行网签？”销售人员解释说，项目一直都在销售，前段时间因为售楼处和样板间都没有完成，所以没有客户签约，有 些客户想等到样本间出来再来签了。
这让记者马上想到，开发商是不是有捂盘行为，提醒姚迪应对项目做更多了解。(非说不可：捂盘销售已见怪不怪。)
专家马后炮：
捂盘的项目对房量本身不会造成负面影响
开发商捂盘销售，是违反了相关的规定，有关部门将其列入黑名单甚至采取处罚措施，是对其进行行政处罚。在允许开发商售搂的情况下，一般不会对购买其房屋带来房屋质量、升值贬值、或者迟延交房的影响。
开发商捂盘销售的目的主要在于给消费者造成房源紧张的假象，提高房屋价格，在购买这样的房屋时应尽量将价格压低。
纪实回眸：
目前开发商捂盘的方式有领证后迟迟不开盘；一栋楼分批销路售；不采取任何促销手段，比如不投广告，不作宣传；消费者购房时无任何优惠，爱买不买；有的是抬高价格，这样即便消费者对房子极度渴望，但是还要看自己的经济承受能力，以此来控制销售进度。
日前，北京市建委曝光了12家房地产开发商的违法违规行为，其中，华业玫瑰郡家园(一期)项目因取得商品房预售许可证之日起3日内未按时开盘而被列入了黑名单。随后记者从北京市房地产交易管理网上查出，8月24日，华业玫瑰郡(朝阳雅苑)取得611套商品房的预售许可证(预售证号为京房售证字(2007)293号)，但在此之后近一个月的时间里无任何销售记录。截至记者发稿(10月22日)，登录交易管理网时，项目仍没有交易记录。
时间：11:10—11:25心情：郁闷
开发商北京项目曾有质量问题
姚女士表示“现在越来越多的买房人在购房时都很注重开发商的实力和口碑，我了解到华业地产在深圳开发的项目都不错。开发商在北京是否还有其他项目？”销售人员介绍道，华业地产在2006年11月经北京市工商局批准，公司将注册地从内蒙古迁址到北京，更名为北京华业地产股份有限公司。而公司完成迁址更名后，拟通过定向增发的方式融资，加大对北京项目的投入，把北京作为其重点市场。此外，公司还收购了北京优孚房地产开发有限公司的股权，从而获得华业玫瑰郡项目的开发与经营权。开发商在北京共开发了三个项目，玫瑰东方、玫瑰郡，玫瑰谷。
专家马后炮：
了解开发商品牌的途径
我们可以通过以下途径来了解开发商的品牌实力：向开发商以前开发的小区业主来了解房屋的质量及售后服务情况，向建委等部门了解开发商是否受过行政处罚，通过媒体资料了解开发商的信誉。
一般来说，品牌较好的开发商在开发过程中遵守相关规定，注重房屋品质及售后服务，对购房人的权益相对有保障。
纪实回眸：
记者事后调查得知，华业地产旗下的“玫瑰”系列住宅有华业东方玫瑰园(深圳)、华业南海玫瑰园(深圳)、华业玫瑰东方(北京)等项目。北京华业地产股份有限公司(简称“华业地600240，SH)在北京开发的玫瑰系列产品有：玫瑰东方、玫瑰郡、玫瑰谷，华业地产在京开发的第一个项目华业·玫瑰东方因为房屋质量问题曾遭遇“收房门”危机，如今玫瑰郡才刚开盘，又遭“黑名单”事件，看来华业地产来北京后出现了水土不服。
走出售楼中心时，姚迪表示，项目虽然位置较好，但对其所存在的问题有所顾虑。同时对第二套首付提高，是想办法规避40％的首付款还是接受，减少贷款后的利息，还必须对央行的文件进行熟知才行。