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摘要：随着我国城市化进程的不断发展，建筑行业进步飞快，我国高层住宅的房屋建设技术也得到了充足的发展。高层住宅的房屋建设相较于普通住宅的房屋建设，其难点就在于危险性和技术性，高层住宅因其楼层较高，所以在房屋建设的过程中需要小心谨慎，每年都有建筑施工过程中因疏忽或意外而致死致残的案例。在进行高层住宅房屋建设时解决好施工安全问题。本文对高层住宅的房建施工技术进行了简要分析。
关键词：高层住宅；房建；施工技术
1、高层住宅施工技术特点
建筑高度高；高层住宅建筑的垂直运输工作量大，且高空环境作业较多；建筑质量要求严；多层一般为砖混结构，抗震性能比高层差；高层一般为钢筋混凝现浇，抗震性能好，折旧年限长；房型构造复杂；随着人民的认识和观念逐步增强，对房屋的建设也多元化和复杂化。高层住宅的使用面积高、房型合理，大开间容易隔开装修。高层一般为框架结构，加上要考虑电梯的位置，户型设计较难，装修也易带来不便。
2、高层住宅施工中存在的问题
第一，施工人员方面的问题。在很多施工单位中，基层员工以农民工为主。这部分员工的流动性比较大，专业能力有限，对高层住宅的了解程度低。在施工中，其施工技术水平低，难以满足建筑构建的需要。第二，安全方面存在问题。高层住宅的建设周期相对较长，施工过程中涉及到大量的垂直运输作业，更容易出现安全事故。第三，施工技术控制方面存在问题。在施工现场中，相当一部分技术问题没有得到及时解决，且施工技术必须达到相关标准，然而相应的解决办法无法适用到所有的高层建筑中，针对此，相关部门应重视高层住宅的施工技术控制，积极完善该方面的标准。第四，施工前存在的问题。施工周期长是高层住宅施工的重要特点，在施工之前必须做好现场勘察工作，制定出严密的施工计划，防止在施工过程中施工技术出现大的调整。第五，剪力墙方面出现的问题。剪力墙结构在高层住宅中普遍存在，但是在施工的过程中，剪力墙的位置极其容易产生偏差，因此，在施工过程中应把控好质量，杜绝出现施工错误。
3、高层住宅房建施工技术
3.1混凝土施工技术
房建工程的施工有赖于混凝土施工技术，在混凝土施工环节需重视防止后期发生裂缝，所以需从根本上优化混凝土的性能，增强其防裂性能，同时强化后期的维护，避免表面发生干缩；特别需重视避免发生贯穿裂缝，由于贯穿裂缝的养护难度极高，因此在施工过程中需落实有关的方案来防止裂缝现象发生，确保建筑的品质。第一，从混凝土原材料上确保其品质可以符合工程要求，落实合理的配比，运用较好的低碱水泥与低碱活性集料材料。確保混凝土具备较好的承重性，合理地降低楼板混凝土的厚度。第二，在具体施工过程中，为加强模板周转率，应当尽早拆模，然而在混凝土温度高于气温的环境下，应当考虑合理的拆模时间，防止混凝土表面发生早期裂缝现象。
混凝土浇筑的前期可能受到水化热的干扰，所以将提高混凝土表面的拉应力，表面温度相对较高，拆除模板会让温度突然下降，在表面增加拉应力，同时和水化热应力相结合，造成发生裂缝现象，所以应在拆模之后马上盖上一些相对轻型的保温物质，可以采用泡沫、海绵等更符合经济性要求的材料，可以充分的避免混凝土表面出现太高的拉应力，导致减少裂缝出现的可能。此外，在混凝土浇筑环节结束之后，有关施工人员应当按照技术方案来选择实施适时高效的养护手段，同时一定要在12h以内落实，可选用浇水养护来维持混凝土的湿润度，并科学的把握浇水次数与浇水间隔，养护所选择的水应该和拌制时用的水一致，再用塑料布遮盖严实，确保塑料布内无论何时都有凝结水。针对混凝土表面不方便浇水的问题，可以选择涂刷养护剂。
3.2预应力施工技术
第一，单根钢筋制作一般需要提前配料，接着对焊后展开冷拉制环节。在考虑对锚具与焊接头压缩的问题以及钢筋的弹性收缩的同时，也需要思考冷拉气率与预应力的混凝土的构件大小等问题的影响，首先计算下料长度来落实钢丝编束方案，以避免钢丝出现扭结，详细的编束办法是选择铁线以间距1m的位置把钢丝编制成帘子，选择与螺杆一样的直径的钢丝弹簧圈把它束成一个圈，最后用铁丝捆紧。第二，提前留好平整的孔道，再把顶头的预埋垫板设置完善，需考虑与孔道中心线的垂直情况，接着用螺丝固定住，保证浇筑混凝土的时候预埋垫板的稳固性。
3.3防裂缝技术
因为受温度应力的影响，造成高层住宅房建在施工的时候顶层发生裂缝，所以，高层住宅房建的防裂缝工艺对此问题具有十分重要的价值。详细的应对高层住宅房建的防裂缝的工艺包括：严格确保混凝土配合比、浇筑技术与混凝土的维护，最大程度的降低混凝土楼板裂缝的出现；砌完墙体之后不能马上镶嵌瓷砖，对墙体抹灰以前应当在材料之间的接缝处添加钢丝网带。
3.4控制标高的技术
在建筑工程施工中，标高的控制具有十分重要的意义，比如如果结构标高控制不当，就会影响后续的装饰装修施工，甚至有可能影响建筑的使用功能。一般情况下，在标高控制中，施工人员最常用的仪器就是水准仪，在标高控制施工中，对楼层或是基坑进行标高，并且引测红桩点。在基础施工中，用轴线上的四个洞进行引测以及标高。在进行标高复核时，保证统一楼层的4个标高点在统一平面内。
4、案例分析
对于质量不好掌握、人工抹灰工作效率偏低、人工成本费高等一系列问题，北京通州的某超高层房建工程建设不使用了机械抹灰的工作方案，具体情况如下：在传统高层房建施工中，施工技术都是借助人力与混凝土混合的方式进行一系列有效的配比，如此会损耗很多人力，如果使用的是机械抹灰方案，从花费资金来看能减少2-3万的人工费。除此之外，该技术还能节省时间，缩短大概10天的工作时间，以达到省力的目的。将机械做工应用到项目中，机械是手工的6倍，如果依照低中的速度算，喷涂排量可以达到25L/min，也就是每小时1.5m3排量；如果墙面抹灰的厚度为1.5cm，机械操作效率：1.5÷0.015=100m2/小时，以每天8小时进行计算：100×8=800m2/工作日，根据这种速度，能大幅度控制工作时间。从手工抹灰与机械抹灰比较结果来看：先进的机械技术有很多工作优势，所以在现代高层建筑施工期间，必须充分利用施工技术与工艺，从根本上保障建筑工程施工效率。
结束语：随着社会的发展和科技的进步，高层住宅逐渐是一个必然的趋势。但快速发展的同时，高层住宅房建施工技术仍有许多的不足。只有在不断的改善和进步中，才能逐渐提高高层住宅房建施工技术，从而促进高层住宅楼建筑的可持续发展。
参考文献：
[1]张新强.浅析高层住宅的房建施工技术[J].低碳世界，2017（17）：142-143.
[2]张兴辉.浅析高层住宅中的房建施工技术[J].中国高新技术企业，2016（20）：113-114.
[3]曹赛.探究高层住宅的房建施工技术[J].中国住宅设施，2016（04）：77-79.
[4]刘燕.高层住宅的房建施工技术[J].江西建材，2014（09）：58.
关键词：高层住宅；房建；施工技术
1、高层住宅施工技术特点
建筑高度高；高层住宅建筑的垂直运输工作量大，且高空环境作业较多；建筑质量要求严；多层一般为砖混结构，抗震性能比高层差；高层一般为钢筋混凝现浇，抗震性能好，折旧年限长；房型构造复杂；随着人民的认识和观念逐步增强，对房屋的建设也多元化和复杂化。高层住宅的使用面积高、房型合理，大开间容易隔开装修。高层一般为框架结构，加上要考虑电梯的位置，户型设计较难，装修也易带来不便。
2、高层住宅施工中存在的问题
第一，施工人员方面的问题。在很多施工单位中，基层员工以农民工为主。这部分员工的流动性比较大，专业能力有限，对高层住宅的了解程度低。在施工中，其施工技术水平低，难以满足建筑构建的需要。第二，安全方面存在问题。高层住宅的建设周期相对较长，施工过程中涉及到大量的垂直运输作业，更容易出现安全事故。第三，施工技术控制方面存在问题。在施工现场中，相当一部分技术问题没有得到及时解决，且施工技术必须达到相关标准，然而相应的解决办法无法适用到所有的高层建筑中，针对此，相关部门应重视高层住宅的施工技术控制，积极完善该方面的标准。第四，施工前存在的问题。施工周期长是高层住宅施工的重要特点，在施工之前必须做好现场勘察工作，制定出严密的施工计划，防止在施工过程中施工技术出现大的调整。第五，剪力墙方面出现的问题。剪力墙结构在高层住宅中普遍存在，但是在施工的过程中，剪力墙的位置极其容易产生偏差，因此，在施工过程中应把控好质量，杜绝出现施工错误。
3、高层住宅房建施工技术
3.1混凝土施工技术
房建工程的施工有赖于混凝土施工技术，在混凝土施工环节需重视防止后期发生裂缝，所以需从根本上优化混凝土的性能，增强其防裂性能，同时强化后期的维护，避免表面发生干缩；特别需重视避免发生贯穿裂缝，由于贯穿裂缝的养护难度极高，因此在施工过程中需落实有关的方案来防止裂缝现象发生，确保建筑的品质。第一，从混凝土原材料上确保其品质可以符合工程要求，落实合理的配比，运用较好的低碱水泥与低碱活性集料材料。確保混凝土具备较好的承重性，合理地降低楼板混凝土的厚度。第二，在具体施工过程中，为加强模板周转率，应当尽早拆模，然而在混凝土温度高于气温的环境下，应当考虑合理的拆模时间，防止混凝土表面发生早期裂缝现象。
混凝土浇筑的前期可能受到水化热的干扰，所以将提高混凝土表面的拉应力，表面温度相对较高，拆除模板会让温度突然下降，在表面增加拉应力，同时和水化热应力相结合，造成发生裂缝现象，所以应在拆模之后马上盖上一些相对轻型的保温物质，可以采用泡沫、海绵等更符合经济性要求的材料，可以充分的避免混凝土表面出现太高的拉应力，导致减少裂缝出现的可能。此外，在混凝土浇筑环节结束之后，有关施工人员应当按照技术方案来选择实施适时高效的养护手段，同时一定要在12h以内落实，可选用浇水养护来维持混凝土的湿润度，并科学的把握浇水次数与浇水间隔，养护所选择的水应该和拌制时用的水一致，再用塑料布遮盖严实，确保塑料布内无论何时都有凝结水。针对混凝土表面不方便浇水的问题，可以选择涂刷养护剂。
3.2预应力施工技术
第一，单根钢筋制作一般需要提前配料，接着对焊后展开冷拉制环节。在考虑对锚具与焊接头压缩的问题以及钢筋的弹性收缩的同时，也需要思考冷拉气率与预应力的混凝土的构件大小等问题的影响，首先计算下料长度来落实钢丝编束方案，以避免钢丝出现扭结，详细的编束办法是选择铁线以间距1m的位置把钢丝编制成帘子，选择与螺杆一样的直径的钢丝弹簧圈把它束成一个圈，最后用铁丝捆紧。第二，提前留好平整的孔道，再把顶头的预埋垫板设置完善，需考虑与孔道中心线的垂直情况，接着用螺丝固定住，保证浇筑混凝土的时候预埋垫板的稳固性。
3.3防裂缝技术
因为受温度应力的影响，造成高层住宅房建在施工的时候顶层发生裂缝，所以，高层住宅房建的防裂缝工艺对此问题具有十分重要的价值。详细的应对高层住宅房建的防裂缝的工艺包括：严格确保混凝土配合比、浇筑技术与混凝土的维护，最大程度的降低混凝土楼板裂缝的出现；砌完墙体之后不能马上镶嵌瓷砖，对墙体抹灰以前应当在材料之间的接缝处添加钢丝网带。
3.4控制标高的技术
在建筑工程施工中，标高的控制具有十分重要的意义，比如如果结构标高控制不当，就会影响后续的装饰装修施工，甚至有可能影响建筑的使用功能。一般情况下，在标高控制中，施工人员最常用的仪器就是水准仪，在标高控制施工中，对楼层或是基坑进行标高，并且引测红桩点。在基础施工中，用轴线上的四个洞进行引测以及标高。在进行标高复核时，保证统一楼层的4个标高点在统一平面内。
4、案例分析
对于质量不好掌握、人工抹灰工作效率偏低、人工成本费高等一系列问题，北京通州的某超高层房建工程建设不使用了机械抹灰的工作方案，具体情况如下：在传统高层房建施工中，施工技术都是借助人力与混凝土混合的方式进行一系列有效的配比，如此会损耗很多人力，如果使用的是机械抹灰方案，从花费资金来看能减少2-3万的人工费。除此之外，该技术还能节省时间，缩短大概10天的工作时间，以达到省力的目的。将机械做工应用到项目中，机械是手工的6倍，如果依照低中的速度算，喷涂排量可以达到25L/min，也就是每小时1.5m3排量；如果墙面抹灰的厚度为1.5cm，机械操作效率：1.5÷0.015=100m2/小时，以每天8小时进行计算：100×8=800m2/工作日，根据这种速度，能大幅度控制工作时间。从手工抹灰与机械抹灰比较结果来看：先进的机械技术有很多工作优势，所以在现代高层建筑施工期间，必须充分利用施工技术与工艺，从根本上保障建筑工程施工效率。
结束语：随着社会的发展和科技的进步，高层住宅逐渐是一个必然的趋势。但快速发展的同时，高层住宅房建施工技术仍有许多的不足。只有在不断的改善和进步中，才能逐渐提高高层住宅房建施工技术，从而促进高层住宅楼建筑的可持续发展。
参考文献：
[1]张新强.浅析高层住宅的房建施工技术[J].低碳世界，2017（17）：142-143.
[2]张兴辉.浅析高层住宅中的房建施工技术[J].中国高新技术企业，2016（20）：113-114.
[3]曹赛.探究高层住宅的房建施工技术[J].中国住宅设施，2016（04）：77-79.
[4]刘燕.高层住宅的房建施工技术[J].江西建材，2014（09）：58.