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0 引言：
随着改革开放的发展，住宅小区在不断满足城市扩大与住房改善需求方面，得到了很大水平的提高。我国各个城市的居住水平与过去相比已经发生了“量”和“质”的巨大变化。而随着城市建设的迅速发展，智能化住宅也应运而生。
智能化住宅，最初是从智能大厦的基本含义中延伸和发展而来的。20 世纪80 年代中后期，国际社会上出现了将智能大厦的概念推向住宅的现象，“智能住宅（SMARTHOME）”的概念由此形成；而我国则是在20 世纪90 年代中期才提出了“智能化小区”的新理念。
1 住宅小区智能系统的基本功能要求
住宅小区智能系统应该具备安全防范、物业服务与管理、信息网络与布线、家庭智能化四个方面的基本功能。安全防范方面的功能包括：电子巡更、对讲（可视）与门禁控制、防盗报警、视频监控等；物业服务与管理方面的功能包括：物业管理综合信息服务、远程抄表与管理、车辆进出及停车管理等；信息网络与布线方面的功能包括：开关控制量传递、模拟计量数据传送、程控数字交换等；家庭智能化方面的功能包括：家电智能控制、室内人工环境调控等。
（1）安全防范
小区设置一个安防报警中心，利用计算机，使用友善的人机界面进行小区安防信息处理。处理过的报警记录被存储在数据库中，以便日后查询、打印。存储的最大容量取决于处理报警信息的计算机的硬盘容量。小区的主干网可以采用LonWorks 技术；各住户处分别设置一个独立的家庭网关设备，以提供同以太网、LonWorks 小区报警网络、家庭控制网络的接口。
安防报警子系统的功能包括防盗报警、家居安保及紧急求助三个方面的内容。系统使用标准的传感器信号接口，可以驳接市面上大多数的人体移动探测器、煤气泄漏检测器、门磁开关、声光报警装置等。系统在接收到触发信号后，能作出相应的动作。报警信息可以引发所有灯光的闪烁、电话远程告警、物管中心报警、警号响起等动作。安防报警系统利用高科技手段，报警及时，安装简便，除了防止小偷入户之外还能完成预防火灾、处理煤气泄漏、紧急呼救等多种警情处理。视频监控系统主要对整个小区的进出口及道路、公共场所安装视频各种摄像机，监看及记录人员活动及车辆进出情况，一旦发现问题，可以及时发现及事后举证。
（2）物业服务与管理
小区设中央监控服务器。由小区管理中心对小区内的住户信息进行登记，内容包括住户的主机编号、姓名、住址、家庭成员、各家庭成员的联系电话，以及应急处理的办法。由此在小区服务器中建立起一个住户的资料数据库，来支持全方位、多功能的小区服务。
多表系统由电表、水表和煤气表的数据采集模块组成，能够实现多表出户，并且能保证即使市电停电24 小时，数据采集仍照常进行，计数不丢失。智能表可定时结算费用，用户到时未交费，中心会发出应交费提示信息，10 分钟提示一次，每次持续60 秒。如果有多个表欠费，则轮流提示。用户按下智能终端“确认”键，通知中心已经知道后，
中心会停止发送提示。
停车场管理及车辆出入管理系统，由于目前居民的经济条件都比较好，私家车的拥有量大幅提高，对小区停车带来了考验，如果在有限的停车资源的情况下，能提高停车率，方便住户的出行，必须对进出小区的所有车辆进行管理，主要出入口安装道闸系统，对小区内居民发放IC卡，本小区居民私家车只要刷卡可以直接进入，非小区车辆没法进入，客人来访必须有相关住户办理停车手续。
（3）信息网络与布线
住宅小区智能系统应坚持“以人为本，不断满足新时代人们需求”的设计理念，将可更新性、经济性与实用性相结合，配置灵活， 安装方便。其功能单元应采用模块化结构，使用户可以按需分期投资，体现经济性和灵活性。系统应使用真正的以太网络交换机（ 非HUB） 和电话交换机——目前大多数厂家所谓的电话交换机实际上只是电话分线模块，内部通话也阻塞外线，无实用价值；而电话交换机模块则是一个小型的程控交换机，具有来电显示功能，可以进行语音提示或轮流振铃，能够实现内部通话保密，互不干扰。为与CATV 的技术发展相适应，家庭内部有线电视系统应一律采用双向宽带结构，从而保证广电实施网络改造时仅进户线需要改造，家庭内部无须改造，从而省去很多麻烦。此外，家居内的背景音乐系统应能适应DVD、VCD、MP3 和电脑播放，能支持用户通过网络下载资源，灵活方便，经济实用。
（4）家庭智能化
现代家庭越来越多地使用了各种家用电器。家用电器的应用让人们的生活品质得到改善。然而，现在的电器多为单独管理，控制方式为手动或者遥控器控制，这种控制方式还不能满足远程控制的需求。数字家庭网络的引入让家电可以通过数字家庭网络与计算机的网络相连，使用户可以通过计算机或手机实行对家电运行的远程控制，满足了现代信息社会对网络家电的追求。
2 住宅小区智能系统的基本技术要求
（1）先进性
住宅是一个使用寿命较长的大件商品。在为住宅选择智能化系统技术与设备时，要充分考虑一定的超前性，避免住宅被过早地淘汰。
（2）成熟性和可靠性
在考虑先进性的同时，要注意技术的成熟性和可靠性，保证系统运行的稳定和可靠。
（3）开放性和兼容性
无论是住宅小区智能系统的网络拓扑结构还是操作软件，都应具有良好的开放性和兼容性，避免因硬件种类多而采用多种网络操作系统，给系统集成和应用带来困难。
（4）可升级性
随着社会与经济的不断进步和发展，住宅小区智能系统的规模、功能与技术水平将会不断提高，用户的需求也会不断变化；因此住宅小区智能系统的建设应充分考虑未来拓展的可能性及服务水平升级发展的需要。
3 住宅小区智能系统系统的主要特点
（1）随时随地掌控家居
用户无论身处何地，只要使用手机或电脑连上Internet，就可以对住宅进行监视和控制。
（2）随心所欲、快捷灵活
用户可以在蓝牙或无线局域网覆盖范围内，快捷灵活地完成对智能家居的无线控制。
（3）随机应变、快速响应
用户可以获得多种途径的信息反馈，通过手机或电脑跟踪现場，快速应对各种突发事件。
4 智能化住宅小区建设应遵循的原则
住宅最重要的功能是提供舒适方便的居住环境，小区建设应当在这方面多下功夫，而不能将住宅小区建设成高度自动化和现代化的办公室的延伸。因此，小区智能化应以物业管理和社区服务的智能化为重点，遵循“以人为本”的原则。此外，有些智能小区过分强调安防，安装了太多的摄像机，使小区居民感觉个人隐私得不到必要的保护和尊重。这也是智能小区建设中需要注意的问题。
随着改革开放的发展，住宅小区在不断满足城市扩大与住房改善需求方面，得到了很大水平的提高。我国各个城市的居住水平与过去相比已经发生了“量”和“质”的巨大变化。而随着城市建设的迅速发展，智能化住宅也应运而生。
智能化住宅，最初是从智能大厦的基本含义中延伸和发展而来的。20 世纪80 年代中后期，国际社会上出现了将智能大厦的概念推向住宅的现象，“智能住宅（SMARTHOME）”的概念由此形成；而我国则是在20 世纪90 年代中期才提出了“智能化小区”的新理念。
1 住宅小区智能系统的基本功能要求
住宅小区智能系统应该具备安全防范、物业服务与管理、信息网络与布线、家庭智能化四个方面的基本功能。安全防范方面的功能包括：电子巡更、对讲（可视）与门禁控制、防盗报警、视频监控等；物业服务与管理方面的功能包括：物业管理综合信息服务、远程抄表与管理、车辆进出及停车管理等；信息网络与布线方面的功能包括：开关控制量传递、模拟计量数据传送、程控数字交换等；家庭智能化方面的功能包括：家电智能控制、室内人工环境调控等。
（1）安全防范
小区设置一个安防报警中心，利用计算机，使用友善的人机界面进行小区安防信息处理。处理过的报警记录被存储在数据库中，以便日后查询、打印。存储的最大容量取决于处理报警信息的计算机的硬盘容量。小区的主干网可以采用LonWorks 技术；各住户处分别设置一个独立的家庭网关设备，以提供同以太网、LonWorks 小区报警网络、家庭控制网络的接口。
安防报警子系统的功能包括防盗报警、家居安保及紧急求助三个方面的内容。系统使用标准的传感器信号接口，可以驳接市面上大多数的人体移动探测器、煤气泄漏检测器、门磁开关、声光报警装置等。系统在接收到触发信号后，能作出相应的动作。报警信息可以引发所有灯光的闪烁、电话远程告警、物管中心报警、警号响起等动作。安防报警系统利用高科技手段，报警及时，安装简便，除了防止小偷入户之外还能完成预防火灾、处理煤气泄漏、紧急呼救等多种警情处理。视频监控系统主要对整个小区的进出口及道路、公共场所安装视频各种摄像机，监看及记录人员活动及车辆进出情况，一旦发现问题，可以及时发现及事后举证。
（2）物业服务与管理
小区设中央监控服务器。由小区管理中心对小区内的住户信息进行登记，内容包括住户的主机编号、姓名、住址、家庭成员、各家庭成员的联系电话，以及应急处理的办法。由此在小区服务器中建立起一个住户的资料数据库，来支持全方位、多功能的小区服务。
多表系统由电表、水表和煤气表的数据采集模块组成，能够实现多表出户，并且能保证即使市电停电24 小时，数据采集仍照常进行，计数不丢失。智能表可定时结算费用，用户到时未交费，中心会发出应交费提示信息，10 分钟提示一次，每次持续60 秒。如果有多个表欠费，则轮流提示。用户按下智能终端“确认”键，通知中心已经知道后，
中心会停止发送提示。
停车场管理及车辆出入管理系统，由于目前居民的经济条件都比较好，私家车的拥有量大幅提高，对小区停车带来了考验，如果在有限的停车资源的情况下，能提高停车率，方便住户的出行，必须对进出小区的所有车辆进行管理，主要出入口安装道闸系统，对小区内居民发放IC卡，本小区居民私家车只要刷卡可以直接进入，非小区车辆没法进入，客人来访必须有相关住户办理停车手续。
（3）信息网络与布线
住宅小区智能系统应坚持“以人为本，不断满足新时代人们需求”的设计理念，将可更新性、经济性与实用性相结合，配置灵活， 安装方便。其功能单元应采用模块化结构，使用户可以按需分期投资，体现经济性和灵活性。系统应使用真正的以太网络交换机（ 非HUB） 和电话交换机——目前大多数厂家所谓的电话交换机实际上只是电话分线模块，内部通话也阻塞外线，无实用价值；而电话交换机模块则是一个小型的程控交换机，具有来电显示功能，可以进行语音提示或轮流振铃，能够实现内部通话保密，互不干扰。为与CATV 的技术发展相适应，家庭内部有线电视系统应一律采用双向宽带结构，从而保证广电实施网络改造时仅进户线需要改造，家庭内部无须改造，从而省去很多麻烦。此外，家居内的背景音乐系统应能适应DVD、VCD、MP3 和电脑播放，能支持用户通过网络下载资源，灵活方便，经济实用。
（4）家庭智能化
现代家庭越来越多地使用了各种家用电器。家用电器的应用让人们的生活品质得到改善。然而，现在的电器多为单独管理，控制方式为手动或者遥控器控制，这种控制方式还不能满足远程控制的需求。数字家庭网络的引入让家电可以通过数字家庭网络与计算机的网络相连，使用户可以通过计算机或手机实行对家电运行的远程控制，满足了现代信息社会对网络家电的追求。
2 住宅小区智能系统的基本技术要求
（1）先进性
住宅是一个使用寿命较长的大件商品。在为住宅选择智能化系统技术与设备时，要充分考虑一定的超前性，避免住宅被过早地淘汰。
（2）成熟性和可靠性
在考虑先进性的同时，要注意技术的成熟性和可靠性，保证系统运行的稳定和可靠。
（3）开放性和兼容性
无论是住宅小区智能系统的网络拓扑结构还是操作软件，都应具有良好的开放性和兼容性，避免因硬件种类多而采用多种网络操作系统，给系统集成和应用带来困难。
（4）可升级性
随着社会与经济的不断进步和发展，住宅小区智能系统的规模、功能与技术水平将会不断提高，用户的需求也会不断变化；因此住宅小区智能系统的建设应充分考虑未来拓展的可能性及服务水平升级发展的需要。
3 住宅小区智能系统系统的主要特点
（1）随时随地掌控家居
用户无论身处何地，只要使用手机或电脑连上Internet，就可以对住宅进行监视和控制。
（2）随心所欲、快捷灵活
用户可以在蓝牙或无线局域网覆盖范围内，快捷灵活地完成对智能家居的无线控制。
（3）随机应变、快速响应
用户可以获得多种途径的信息反馈，通过手机或电脑跟踪现場，快速应对各种突发事件。
4 智能化住宅小区建设应遵循的原则
住宅最重要的功能是提供舒适方便的居住环境，小区建设应当在这方面多下功夫，而不能将住宅小区建设成高度自动化和现代化的办公室的延伸。因此，小区智能化应以物业管理和社区服务的智能化为重点，遵循“以人为本”的原则。此外，有些智能小区过分强调安防，安装了太多的摄像机，使小区居民感觉个人隐私得不到必要的保护和尊重。这也是智能小区建设中需要注意的问题。