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近年来的一个热门话题就是房价持续暴涨，然而对于房价暴涨的原因人们还存在很多误解，普遍认为房价是由市场决定的。其实房价并非市场决定。一方面，住房生产所需要素的特点——土地的有限性、差异性、非流动性——决定了住房市场是一个卖方垄断市场，这使得卖方有权涨价；另一方面，住房需求缺乏弹性，又使得卖方能够涨价。所以，房价决定具有垄断性。因此，对于卖方涨价牟利行为政府必须加强管制，这有利于效率、公平、稳定三者的增进，特别是能最大限度地控制贫富悬殊。