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摘要：随着高层建筑结构复杂程度不断增加,对施工技术的要求也越来越高，高层建筑的施工质量直接关系到城市化的进程和居民生活水平的提高，针对目前我国高层建筑存在的缺陷，采取相关措施，在为企业带来效益的同时，也带来良好的社会效益，是今后的工作重点。本文作者结合多年来的工作经验，对高层建筑屋面渗漏原因及防水技术进行了研究，具有重要的参考意义。
关键词：屋面；渗漏；成因；措施
中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A
高层建筑工程屋面渗漏问题是严重影响房屋工程质量的因素，其形成的原因包括屋面建筑层的问题、防水材料选择问题、穿过屋面结构管道的施工问题，这些问题导致工程无法符合交付的标准要求。而屋面的防水工程一旦出现渗漏现象，其维护起来难度非常大，维护费用也很高。本文着重论述屋面的渗漏原因及防治措施。要想做好屋面工程的防水，杜绝渗漏水，就必须抓好设计、材料、施工、管理等四个环节。即要有合理的防水设计方案，也要因地制宜地选择防水材料；即要按规范施工，也要有一整套完善的管理措施。以杜绝渗漏现象的发生。
一、产生渗漏的原因分析
1、设计方面原因：
（1）设计人员不了解当地情况选用不适合本地气候条件的防水做法、材料，加速防水层的老化破坏，导致屋面渗漏。（2）有的设计人员不了解规范对建筑物防水设防要求，防水层厚度选用错误，造成短时间内防水层破坏渗漏。（3）有的屋面的设计坡度偏小，在大雨和暴雨天气时，屋面排水不畅而引起渗漏。（4）有的设计仅考虑建筑物的造型和美观，排水口的设置不合理，造成排水不畅或排水线路过长，使屋面积水，导致渗漏。（5）檐沟深度较浅导致雨水倒灌入防水层下而引起渗漏。（6）有的设计人员选用的屋面节点构造内容陈旧不能与新材料、新工艺相匹配，有的图纸对节点不清，甚至不标注，造成节点处理不当如电梯机房钢梯基础处、楼梯间上人屋面处等。（7）未考虑设置排气屋面，保温层及找坡层内水汽无法导出，导致防水层空鼓、破裂。
2、材料方面原因：
目前，防水材料市场假冒伪劣产品足以以假乱真，仅2012年查处假冒防水材料就有100余个品牌 ，材料质量良莠不齐。某些施工单位为了贪图便宜，在利益的驱使下选用伪劣产品。更有甚者实验室送样的样品为合格产品而现场使用的为不合格产品。防水材料的各项技术指标达不到规范规定的标准，就会失去防水功能，导致渗漏发生。
3、施工方面原因：
（1）防水工程由非专业人员施工，不能保证防水工程的质量。 (2) 施工时屋面板混凝土振捣不到位，漏振，产生蜂窝狗洞等现象，混凝土水灰比过大，导致混凝土屋面板开裂，养护不及时，屋面板内管线在浇筑混凝土时上浮，造成板面产生裂缝而引起渗漏。（3）防水层下的隔离层铺设到位，起不到隔离层作用。（4）施工现场交叉作业较多，容易造成其它工种对已做好的防水的破坏。（5）施工交底不清，施工方法错误，如卷材防水施工时，粘贴方向、搭接长度、封口方式错误；涂膜防水施工时，涂刷方向、搭接宽度、涂膜厚度等错误往往导致渗漏的发生。（6）找平层分格缝设置位置不合理，分块面积过大导致找平层连带防水层变形开裂，起砂、空鼓，导致渗漏。（7）屋面工程节点部位未采取加强层引起渗漏。
4、管理方面原因：
施工中缺少一套完整的成品保护管理方法是造成屋面渗漏的一个很重要的原因。后期移交物业后，没有专人对屋面进行定期的维护管理，导致防水层遭到破坏或老化而产生渗漏，如楼顶太阳能热水器、广告牌的安装对防水层造成的破坏导致渗漏的比比皆是。
二、防治屋面渗漏的方法
1、设计方面的防治措施
（1）屋面工程防水设计应遵循“合理设防、防排结合、因地制宜、综合治理”的原则。详细了解当地气候、水文等情况，选用设和本地气候条件的防水材料及做法。（2）嚴格按照规范要求设置防水层厚度及层数，如住宅一般防水等级为二级，最少两道设防。（3）平屋面采用结构找坡不应小于3%，采用材料找坡宜为2%，天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%。（4）结合设计图纸精确计算汇水面积、雨水路径，合理布置雨水口。（5）合理设置檐沟深度及结构形式。（6）积极学习新材料、新工艺，设计图中各细部节点予以详细标注。（7）因现在大多数工程工期较紧，往往防水层下部各层未完全干透便施工防水层，据此情况按规范设置排气道和排气管。
2、材料方面的防治措施
防水材料的质量是防水工程的重中之重，必须认真予以对待。选用知名大企业生产的产品。防水材料进入现场应由厂家提供生产日期、产品合格证、厂家资质等相关证明材料，由项目的试验员依据规范的规定对材料进行分批、分规格现场取样试验，对不符合规范、环保、物理性能要求的材料一律退场。未经复试的材料严禁用于工程。同时做好材料的保管工作，防止防水材料未使用先破坏。
3、施工方面的防治措施
（1）防水工程由具有相应资质的建筑企业承担。加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。（2）施工混凝土屋面板时，严格控制混凝土的水灰比。对屋面混凝土进行加强振捣，杜绝漏振，面层进行多次抹面压光。混凝土浇筑前后派专人看护管线，防止其上浮。混凝土浇筑后覆盖洒水养护不少于14天。防止产生收缩裂缝。（3）隔离层按规范要求进行搭接、铺设，杜绝漏铺等现象。（4）做好成品保护工作，防水工程施工完毕后严禁随意上人操作。（5）防水施工前做好详细交底，施工中安排专人进行监督和指导。防水层的施工，防水卷材，防水涂料施工时，应控制基层的干燥程度，卷材铺贴方向，涂层的涂刷方向，控制搭接长度，必须严格按照规范施工。（6）按照规范要求设置找平层分格缝，找平层的施工，应将找平层作为一道防水措施来考虑。不论是采用水泥砂浆或是细石混凝土作为找平层时，只要在施工时掺入一定量的防水材料（如微膨胀剂），并且表面用铁抹子压光，就可使找平层具备一定的自防水功能。平面与立面结构的连接处均应做成圆角，上端有滴水结构；复杂及薄弱部位应预先处理，加设附加层。（7）对于屋面各细部节点进行详细处理，如雨水口、女儿墙根部、各种管道根部等部位，应提前进行加强处理。
4、管理方面的防治措施
施工单位应建立完善的质量管理体系，加强质量管理。加强人员的质量意识。对各工序施工严格进行监控。屋面工程施工前，编制详细的防水施工方案及技术交底。 应建立 “三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理单位检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。未经检查验收或验收不合格，不得进行下道工序施工，并对屋面工程已完成的部分采取保护措施，加强成品保护。并按规范要求进行蓄水、淋水试验。
房屋投入使用后，物业公司必须派专人负责屋面管理，定期检查、定期清理，发现局部缺陷及时处理。严禁在已施工好的防水层上凿眼打孔，不得任意在屋面上堆放杂物。定期进行检查清扫，发现问题及时维修，并做好维修保养记录。
屋面防水是一个系统工程，只有在施工和管理维护方面加强完善后，渗漏现象才能得到遏制，同时确保屋面防水的质量。
结束语
伴随着社会的迅速发展，人们的生活质量也有了进一步的提高，为了能够让我们的居住环境更加舒适，要加快我国建筑行业的发展步伐。我国的房屋建设施工人员要时刻保障施工的质量，避免施工后，出现房屋屋面渗漏水的现象发生，提高施工的质量，给人们营造一个舒心、放心的生活居住环境。
参考文献：
1、《建筑施工手册》中国建筑工业出版社2012
2、《现行建筑施工规范大全》中国建筑工业出版社2012
3、《平屋面》05J5-1山西省建筑工程设计公司 吴振洲
2、《坡屋面》05J5-2河南省建筑设计研究院
3、《建筑工程管理与实务》中国建筑工业出版社 2010
4、《屋面工程技术规范》GB50345—2004中国建筑工业出版社2004
关键词：屋面；渗漏；成因；措施
中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A
高层建筑工程屋面渗漏问题是严重影响房屋工程质量的因素，其形成的原因包括屋面建筑层的问题、防水材料选择问题、穿过屋面结构管道的施工问题，这些问题导致工程无法符合交付的标准要求。而屋面的防水工程一旦出现渗漏现象，其维护起来难度非常大，维护费用也很高。本文着重论述屋面的渗漏原因及防治措施。要想做好屋面工程的防水，杜绝渗漏水，就必须抓好设计、材料、施工、管理等四个环节。即要有合理的防水设计方案，也要因地制宜地选择防水材料；即要按规范施工，也要有一整套完善的管理措施。以杜绝渗漏现象的发生。
一、产生渗漏的原因分析
1、设计方面原因：
（1）设计人员不了解当地情况选用不适合本地气候条件的防水做法、材料，加速防水层的老化破坏，导致屋面渗漏。（2）有的设计人员不了解规范对建筑物防水设防要求，防水层厚度选用错误，造成短时间内防水层破坏渗漏。（3）有的屋面的设计坡度偏小，在大雨和暴雨天气时，屋面排水不畅而引起渗漏。（4）有的设计仅考虑建筑物的造型和美观，排水口的设置不合理，造成排水不畅或排水线路过长，使屋面积水，导致渗漏。（5）檐沟深度较浅导致雨水倒灌入防水层下而引起渗漏。（6）有的设计人员选用的屋面节点构造内容陈旧不能与新材料、新工艺相匹配，有的图纸对节点不清，甚至不标注，造成节点处理不当如电梯机房钢梯基础处、楼梯间上人屋面处等。（7）未考虑设置排气屋面，保温层及找坡层内水汽无法导出，导致防水层空鼓、破裂。
2、材料方面原因：
目前，防水材料市场假冒伪劣产品足以以假乱真，仅2012年查处假冒防水材料就有100余个品牌 ，材料质量良莠不齐。某些施工单位为了贪图便宜，在利益的驱使下选用伪劣产品。更有甚者实验室送样的样品为合格产品而现场使用的为不合格产品。防水材料的各项技术指标达不到规范规定的标准，就会失去防水功能，导致渗漏发生。
3、施工方面原因：
（1）防水工程由非专业人员施工，不能保证防水工程的质量。 (2) 施工时屋面板混凝土振捣不到位，漏振，产生蜂窝狗洞等现象，混凝土水灰比过大，导致混凝土屋面板开裂，养护不及时，屋面板内管线在浇筑混凝土时上浮，造成板面产生裂缝而引起渗漏。（3）防水层下的隔离层铺设到位，起不到隔离层作用。（4）施工现场交叉作业较多，容易造成其它工种对已做好的防水的破坏。（5）施工交底不清，施工方法错误，如卷材防水施工时，粘贴方向、搭接长度、封口方式错误；涂膜防水施工时，涂刷方向、搭接宽度、涂膜厚度等错误往往导致渗漏的发生。（6）找平层分格缝设置位置不合理，分块面积过大导致找平层连带防水层变形开裂，起砂、空鼓，导致渗漏。（7）屋面工程节点部位未采取加强层引起渗漏。
4、管理方面原因：
施工中缺少一套完整的成品保护管理方法是造成屋面渗漏的一个很重要的原因。后期移交物业后，没有专人对屋面进行定期的维护管理，导致防水层遭到破坏或老化而产生渗漏，如楼顶太阳能热水器、广告牌的安装对防水层造成的破坏导致渗漏的比比皆是。
二、防治屋面渗漏的方法
1、设计方面的防治措施
（1）屋面工程防水设计应遵循“合理设防、防排结合、因地制宜、综合治理”的原则。详细了解当地气候、水文等情况，选用设和本地气候条件的防水材料及做法。（2）嚴格按照规范要求设置防水层厚度及层数，如住宅一般防水等级为二级，最少两道设防。（3）平屋面采用结构找坡不应小于3%，采用材料找坡宜为2%，天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%。（4）结合设计图纸精确计算汇水面积、雨水路径，合理布置雨水口。（5）合理设置檐沟深度及结构形式。（6）积极学习新材料、新工艺，设计图中各细部节点予以详细标注。（7）因现在大多数工程工期较紧，往往防水层下部各层未完全干透便施工防水层，据此情况按规范设置排气道和排气管。
2、材料方面的防治措施
防水材料的质量是防水工程的重中之重，必须认真予以对待。选用知名大企业生产的产品。防水材料进入现场应由厂家提供生产日期、产品合格证、厂家资质等相关证明材料，由项目的试验员依据规范的规定对材料进行分批、分规格现场取样试验，对不符合规范、环保、物理性能要求的材料一律退场。未经复试的材料严禁用于工程。同时做好材料的保管工作，防止防水材料未使用先破坏。
3、施工方面的防治措施
（1）防水工程由具有相应资质的建筑企业承担。加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。（2）施工混凝土屋面板时，严格控制混凝土的水灰比。对屋面混凝土进行加强振捣，杜绝漏振，面层进行多次抹面压光。混凝土浇筑前后派专人看护管线，防止其上浮。混凝土浇筑后覆盖洒水养护不少于14天。防止产生收缩裂缝。（3）隔离层按规范要求进行搭接、铺设，杜绝漏铺等现象。（4）做好成品保护工作，防水工程施工完毕后严禁随意上人操作。（5）防水施工前做好详细交底，施工中安排专人进行监督和指导。防水层的施工，防水卷材，防水涂料施工时，应控制基层的干燥程度，卷材铺贴方向，涂层的涂刷方向，控制搭接长度，必须严格按照规范施工。（6）按照规范要求设置找平层分格缝，找平层的施工，应将找平层作为一道防水措施来考虑。不论是采用水泥砂浆或是细石混凝土作为找平层时，只要在施工时掺入一定量的防水材料（如微膨胀剂），并且表面用铁抹子压光，就可使找平层具备一定的自防水功能。平面与立面结构的连接处均应做成圆角，上端有滴水结构；复杂及薄弱部位应预先处理，加设附加层。（7）对于屋面各细部节点进行详细处理，如雨水口、女儿墙根部、各种管道根部等部位，应提前进行加强处理。
4、管理方面的防治措施
施工单位应建立完善的质量管理体系，加强质量管理。加强人员的质量意识。对各工序施工严格进行监控。屋面工程施工前，编制详细的防水施工方案及技术交底。 应建立 “三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理单位检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。未经检查验收或验收不合格，不得进行下道工序施工，并对屋面工程已完成的部分采取保护措施，加强成品保护。并按规范要求进行蓄水、淋水试验。
房屋投入使用后，物业公司必须派专人负责屋面管理，定期检查、定期清理，发现局部缺陷及时处理。严禁在已施工好的防水层上凿眼打孔，不得任意在屋面上堆放杂物。定期进行检查清扫，发现问题及时维修，并做好维修保养记录。
屋面防水是一个系统工程，只有在施工和管理维护方面加强完善后，渗漏现象才能得到遏制，同时确保屋面防水的质量。
结束语
伴随着社会的迅速发展，人们的生活质量也有了进一步的提高，为了能够让我们的居住环境更加舒适，要加快我国建筑行业的发展步伐。我国的房屋建设施工人员要时刻保障施工的质量，避免施工后，出现房屋屋面渗漏水的现象发生，提高施工的质量，给人们营造一个舒心、放心的生活居住环境。
参考文献：
1、《建筑施工手册》中国建筑工业出版社2012
2、《现行建筑施工规范大全》中国建筑工业出版社2012
3、《平屋面》05J5-1山西省建筑工程设计公司 吴振洲
2、《坡屋面》05J5-2河南省建筑设计研究院
3、《建筑工程管理与实务》中国建筑工业出版社 2010
4、《屋面工程技术规范》GB50345—2004中国建筑工业出版社2004