经过十年来地财富效应，房子成为中国人投资的第一选择，因为它不光能住、能租、能卖，还能抗通胀，试问国内还有哪种理财工具能比得上房产的多功能、高收益、低风险呢？眼下国内房地产市场调控日益趋紧，一些财力雄厚的买家将目光转向了境外楼市。据媒体报道，华人购房数量占韩国的三成、占温哥华三成、占伦敦一成……中国投资客一掷千金的豪气干云，令外国人不禁羡慕嫉妒恨，抱怨中国人炒高了当地房价。但面对情况有别于国内的海外楼市，国人的投资能稳赚不赔吗？有此意向的读者从中又能汲取哪些出国买房的经验呢？
　　
　　通胀下的热钱外流
　　
　　2010年开始，中国购房者的足迹逐渐遍布世界各地。有资料显示，国人海外置业最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。
　　公开资料显示，华人已经成为上述国家楼市的主要投资者，这些富人购买的多是别墅或豪宅，一个特点是青睐新房多些，再一个是不太讲价并喜欢一次性付清。美国纽约、加拿大温哥华、澳洲墨尔本、英国伦敦，到处可见中国投资客的身影。
　　国内楼市限购政策持续发酵，加上人民币对内贬值对外升值的推动，让一向信奉炒房才是硬道理的投资客转身奔向因为金融危机而“失血过多”的海外房地产市场。
　　在2008年美国次贷危机爆发前几年，世界各地的房产都在逐年攀升，而由房贷引发的这场全球性危机导致各国无一幸免，美国房价首当其冲。拉斯维加斯、迈阿密房价下跌了一半，甚至是60％。加拿大和澳大利亚也都有一成以上的跌幅。进入2009年下半年，全球房价开始集体反弹。威翰地产是最早进入中国市场的美国房地产投资咨询服务公司，据其市场部总监徐豪介绍，美国房地产的成交量和价格在危机过后经历了一个“W”形走势，“现在处在W尾部缓慢的恢复期”。与此同时，英国、澳洲和加拿大则进入了一个新的上涨周期。其中，加拿大的房价更是在2009-2010年的短短一年内几乎翻番。
　　在北美投资房产的张涛（化名），是加拿大楼市风云变幻的见证者。这位“60后”商人20世纪90年代在中国国内做生意挖到了第一桶金，在股市里资产如雪球般越滚越大，并于2002年移民加拿大。张涛在温哥华购置的第一套房产收益颇丰，这激起了他投资北美房地产市场的热情，陆续又买了6套房产。谈到投资房产张涛很是得意，他投资最成功的是温哥华的一套别墅，升值了3倍有余。
　　还有一个抄底美国楼市的江苏籍投资商人，在美国的几个重点城市纽约、洛杉矶、曼哈顿购买了13套别墅和公寓。他对本刊记者透露，因为位置选得好，今年的税后年回报率是8%。但并非所有人都有这样的好机遇——2007年在拉斯维加斯购房的投资者就在亏损，因为就现在行情来看，不但房产没有升值，每年还要交不菲的房产税和管理费。
　　炒房团曾在国内催生许多“房奴”，如今关于中国人推高各国房价的报道屡见不鲜，俨然成了不受欢迎的投资客。威翰地产的徐豪说：“不可否认，受中国人青睐的购房区域，房价都会受到一定影响。”身在加拿大的华尔街投资家陈思进说：“中国人买房像买白菜一样，当地反华情绪不是民族歧视，而是因为中国人影响了别人的生活。”（地产税会跟着房价上涨，当地人被迫跟着多交税）在英国，中国人的买房热情引起了当地人的抱怨，房屋协会警告说，当地许多年轻人要到50岁才买得起房。澳大利亚央行宣布加息的举动也被认为是为应对海外买房客……
　　
　　300万买啥房？
　　
　　如今在欧美，两三百万元人民币只算是进入房地产市场的“门槛价”，网络上流传的《100万海外买房》帖，基本可以视为噱头，除非您愿意到海外广大的农村、人烟稀薄的落后城市置业。花300万人民币能买到什么？我们对不同国家可以买到的现房进行比较，给打算出国置业的您作个借鉴。
　　
　　给个理由先
　　投资：人民币对内贬值对外升值，房产抗通胀，国内炒不动，自然去国外；
　　移民：海外生活景致优美、环境舒适，而国内污染严重，食品安全令人担忧；
　　留学：购买交通便利或靠近学校的公寓“以房养学”，除自住还可将多余房间出租，用租金抵消生活费。