【摘 要】
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农业现代化建设对我国农村土地制度提出了挑战,农民住房财产权抵押制度的构建正是应对这一挑战的重要举措。囿于我国长期以来的农村土地管理制度,农民住房财产权抵押贷款试点
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农业现代化建设对我国农村土地制度提出了挑战,农民住房财产权抵押制度的构建正是应对这一挑战的重要举措。囿于我国长期以来的农村土地管理制度,农民住房财产权抵押贷款试点工作在实践中存在诸多障碍。构建农民住房财产权抵押制度可以采取"两步走"战略,在制度构建初期,将宅基地使用权和房屋所有权一并抵押,在抵押权实现时,宅基地使用权不发生移转,而是在房屋受让人和宅基地使用权人之间设定土地使用权的法定租赁权。
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