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他可能是这个世界上最爱“码字”的老总之一。
工作时，董兴宝习惯随时留下手记，久而久之，打字速度也练得跟这位个性爽朗的山东男人的语速一样快，一天最高可以写三万字。董兴宝还常常喜欢自己执笔回答记者的提问，他认为作为管理者自己写出来的东西与秘书代写的不一样——会“更容易打动客户和读者”。
“休闲”这两个字对旁人来说是一种生活方式，对于董兴宝来说，却成为笔下的研究话题，但与这样一位“笔耕不辍”的老总见面，发现比起纯文本交流来，他也一样谈兴不减。
问个问题来解决问题
在法律界泡过，还从事了公司宣传员、秘书等数种不同的职业之后，董兴宝毅然加入开发商行列。作为电站专业“出身”的董兴宝，毕业后顺利进入了一家电力公司，有法律功底也做过行政，更是集团内部刊物的执笔者。对于做房地产，他形容是个偶然也必然的机会。当初受集团委托对一个地产项目进行调研，洋洋洒洒过万字的研究报告和建议，让领导深信他具有房地产管理的潜能，于是被委派来到了广东清远，正式入主颐杰鸿泰狮子湖项目。
“当你对一个行业轻车熟路的时候，一定会有欲望去挑战一个新的领域”，接手狮子湖项目，董兴宝都来不及练兵，便直接进入战斗状态。他说自己在开始的时候就像个“懵懂的小学生”，在与同行的交流或项目内部会议中，他总是发言最少的一个，不胡乱提问，也不随意表态。
可凭借调研和分析的功力，董兴宝利用一切机会去了解和熟悉这个行业。面对下属的请示，他有一个“三步走”的解决办法，按顺序地提出：第一，之前是否也遇到过类似的问题？如果有，是怎样解决的？第二，其他开发商是怎样处理相同问题的？第三，如果换由你来决定，你会怎样做？遇到特别棘手的问题，他甚至还会向不同的人询问再三，最后才下定论。
直到今天，董兴宝仍然坚持把“学习”放在自己人生谏言中的首位。“世界在转，政策在变，问题不断涌现，旧有经验并不足以解决问题，所以必须一直保持学习的心态。”作为狮子湖项目的副总，无论会议大小，他必定出席，细心聆听，不断学习钻研。
与同行的交流也不再畏手畏脚，敢于提出自己的观点，也逐渐受到大众的认可。面对媒体的尖锐问题，他的回答有板有眼，随口即来，俨然成为房地产中的“老手”。打开他的博客，30多篇关于“休闲地产”的个人思考和分析，成为业界研究的一个参考样本。他给予了这个地理位置并不繁华的别墅项目一个精准的定位阐述，2011年，位于清远的狮子湖新一期项目观岭一号，还没正式开售，他与团队已把一半的新房预订出去了。
做“休闲”的奢侈品
在董兴宝眼中，旅游休闲地产是一样奢侈品，它与解决普通百姓的刚性住宿需求完全不同。他深刻地记得在询问一客户为何不做按揭购房时，客户回答已有十套房，所以不需按揭了。这让董兴宝意识到做旅游休闲地产的价值所在——更高的附加值才是客户最想得到的。
在狮子湖项目上，集团一直坚持“圈层”文化，让客户在购房的同时可以结识到更多的合作伙伴。每年，狮子湖都会举行“大使峰会”，还有鲁粤商聚会、文化艺术活动等，让客户的购房成为一种生活方式的选择，让他们的社交圈子更为宽广。董兴宝认为这就是狮子湖项目最核心的高附加值和高性价比的体现。
董兴宝最常谈的就是“休闲”。董兴宝向往“休闲”，但他更喜欢研究：“我觉得有三重含义——最底层就是普通的旅游观光、运动放松；第二重就是定期度假，在固定的时间里让自己身心放松；最顶层则为居住在休闲中，能不费劳顿即可享受大自然。”
而最后一种最顶级的“休闲”，董兴宝用了一整个地产项目来诠释。但他并不同意隐居山林式的休闲，“房子要远离城市中心，但不能远离城市”——狮子湖地处距离华南商业中心广州一个小时车程，却极为方便地在高速出口不远处。在董兴宝看来，生活要在烦扰的工作之外寻找出口，却应当保持在理想的距离之内。
在谈到自己的梦想之家时，这位为别人造房子的副总仍旧微笑，坦承喜欢在山水的休闲之间体验自然的回归。董兴宝身上，有着“做一行爱一行”的现实写照，狮子湖项目除了是董兴宝的事业，也已经成为了他的梦想。
对话
《风尚周报》：中国房地产业与国外有区别吗？
董兴宝：在国外，房地产就是一个普通的行业。它并不规定每个人都必须有住房，穷人也可以住在富人隔壁，互不干扰。在中国，房地产被推高至民生的问题。没有房子丈母娘不愿嫁女，没有房子仿佛生活都成问题，这种中国特色的国情让国家必须利用政策进行调控，所以中国房地产的政策特别多，也转换得特别快。
《风尚周报》：你怎么看待未来的中国楼价？
董兴宝：中国的地产在2012年开始进入平稳的发展期，房价的大起大落我认为不太可能出现，最有可能出现的也就是小幅度的下跌。
《风尚周报》：地产业至关重要的一点是什么？
董兴宝：我觉得这一行并不看重过去懂得了什么，而更看重你的学习和适应能力。因为房地产是所有行业中政策和市场变化最快的，即便你懂得再多，也必须保持学习的心态。房地产所涉及的范围很宽广，包括工程、管理、销售、沟通，还有法律等等，有哪个人能保证这全都懂得？
《风尚周报》：你会在未来的这一年如何继续展现一个“休闲”的生活圈？
董兴宝：过去一年是狮子湖项目重要的一年，狮子湖二期豪华独栋别墅——观岭一号成功开卖，超五星阿拉伯风情喜来登国际旗舰店顺利开业，原生态丹霞地质高尔夫球场入选“2011中国十佳球场”等，给狮子湖项目增色。未来，我们将一如既往地坚持“圈层”文化，继续组织大规模的商会活动和“大使峰会”，更会引入奢侈品展和艺术展，进一步丰富住户的文化生活。
《风尚周报》：你决策中有没有特别遗憾的时候？
董兴宝：那就是该决策时却犹豫了。例如客户提出购房的附加条件时，为了求稳，我没有及时作出决定，最终流失了客户。从中我领悟出，客户购买像别墅这样的奢侈品，其实也很多时候是一种情感的冲动，最重要是让客户相信，买到的将是最好的，我们必须把握这一刹那的机会。
《风尚周报》：你微博中提过喜欢乔布斯，你也是个“铁腕”管理者吗？
董兴宝：我觉得我挺随和的。曾经有下属在会议中直斥我“想法幼稚”，我当时只是心平气和地提醒他要懂得说话的艺术。其实我还挺感谢他的，让我获得了在大家面前展现度量的机会。
《风尚周报》：工作以外你是怎样放松的？
董兴宝：我有个爱好就是玩紫砂壶。我觉得紫砂壶既有观赏和艺术价值，也有实用价值，相比国画或雕塑而言，紫砂壶除了欣赏，也可以泡茶。这其中还蕴含了商人之道，商人的人生经历就像紫砂的艺术特性，可以观赏品味，但商人又必须取得效益，以体现个人价值。紫砂壶与商人有着太多的相似之处。
工作时，董兴宝习惯随时留下手记，久而久之，打字速度也练得跟这位个性爽朗的山东男人的语速一样快，一天最高可以写三万字。董兴宝还常常喜欢自己执笔回答记者的提问，他认为作为管理者自己写出来的东西与秘书代写的不一样——会“更容易打动客户和读者”。
“休闲”这两个字对旁人来说是一种生活方式，对于董兴宝来说，却成为笔下的研究话题，但与这样一位“笔耕不辍”的老总见面，发现比起纯文本交流来，他也一样谈兴不减。
问个问题来解决问题
在法律界泡过，还从事了公司宣传员、秘书等数种不同的职业之后，董兴宝毅然加入开发商行列。作为电站专业“出身”的董兴宝，毕业后顺利进入了一家电力公司，有法律功底也做过行政，更是集团内部刊物的执笔者。对于做房地产，他形容是个偶然也必然的机会。当初受集团委托对一个地产项目进行调研，洋洋洒洒过万字的研究报告和建议，让领导深信他具有房地产管理的潜能，于是被委派来到了广东清远，正式入主颐杰鸿泰狮子湖项目。
“当你对一个行业轻车熟路的时候，一定会有欲望去挑战一个新的领域”，接手狮子湖项目，董兴宝都来不及练兵，便直接进入战斗状态。他说自己在开始的时候就像个“懵懂的小学生”，在与同行的交流或项目内部会议中，他总是发言最少的一个，不胡乱提问，也不随意表态。
可凭借调研和分析的功力，董兴宝利用一切机会去了解和熟悉这个行业。面对下属的请示，他有一个“三步走”的解决办法，按顺序地提出：第一，之前是否也遇到过类似的问题？如果有，是怎样解决的？第二，其他开发商是怎样处理相同问题的？第三，如果换由你来决定，你会怎样做？遇到特别棘手的问题，他甚至还会向不同的人询问再三，最后才下定论。
直到今天，董兴宝仍然坚持把“学习”放在自己人生谏言中的首位。“世界在转，政策在变，问题不断涌现，旧有经验并不足以解决问题，所以必须一直保持学习的心态。”作为狮子湖项目的副总，无论会议大小，他必定出席，细心聆听，不断学习钻研。
与同行的交流也不再畏手畏脚，敢于提出自己的观点，也逐渐受到大众的认可。面对媒体的尖锐问题，他的回答有板有眼，随口即来，俨然成为房地产中的“老手”。打开他的博客，30多篇关于“休闲地产”的个人思考和分析，成为业界研究的一个参考样本。他给予了这个地理位置并不繁华的别墅项目一个精准的定位阐述，2011年，位于清远的狮子湖新一期项目观岭一号，还没正式开售，他与团队已把一半的新房预订出去了。
做“休闲”的奢侈品
在董兴宝眼中，旅游休闲地产是一样奢侈品，它与解决普通百姓的刚性住宿需求完全不同。他深刻地记得在询问一客户为何不做按揭购房时，客户回答已有十套房，所以不需按揭了。这让董兴宝意识到做旅游休闲地产的价值所在——更高的附加值才是客户最想得到的。
在狮子湖项目上，集团一直坚持“圈层”文化，让客户在购房的同时可以结识到更多的合作伙伴。每年，狮子湖都会举行“大使峰会”，还有鲁粤商聚会、文化艺术活动等，让客户的购房成为一种生活方式的选择，让他们的社交圈子更为宽广。董兴宝认为这就是狮子湖项目最核心的高附加值和高性价比的体现。
董兴宝最常谈的就是“休闲”。董兴宝向往“休闲”，但他更喜欢研究：“我觉得有三重含义——最底层就是普通的旅游观光、运动放松；第二重就是定期度假，在固定的时间里让自己身心放松；最顶层则为居住在休闲中，能不费劳顿即可享受大自然。”
而最后一种最顶级的“休闲”，董兴宝用了一整个地产项目来诠释。但他并不同意隐居山林式的休闲，“房子要远离城市中心，但不能远离城市”——狮子湖地处距离华南商业中心广州一个小时车程，却极为方便地在高速出口不远处。在董兴宝看来，生活要在烦扰的工作之外寻找出口，却应当保持在理想的距离之内。
在谈到自己的梦想之家时，这位为别人造房子的副总仍旧微笑，坦承喜欢在山水的休闲之间体验自然的回归。董兴宝身上，有着“做一行爱一行”的现实写照，狮子湖项目除了是董兴宝的事业，也已经成为了他的梦想。
对话
《风尚周报》：中国房地产业与国外有区别吗？
董兴宝：在国外，房地产就是一个普通的行业。它并不规定每个人都必须有住房，穷人也可以住在富人隔壁，互不干扰。在中国，房地产被推高至民生的问题。没有房子丈母娘不愿嫁女，没有房子仿佛生活都成问题，这种中国特色的国情让国家必须利用政策进行调控，所以中国房地产的政策特别多，也转换得特别快。
《风尚周报》：你怎么看待未来的中国楼价？
董兴宝：中国的地产在2012年开始进入平稳的发展期，房价的大起大落我认为不太可能出现，最有可能出现的也就是小幅度的下跌。
《风尚周报》：地产业至关重要的一点是什么？
董兴宝：我觉得这一行并不看重过去懂得了什么，而更看重你的学习和适应能力。因为房地产是所有行业中政策和市场变化最快的，即便你懂得再多，也必须保持学习的心态。房地产所涉及的范围很宽广，包括工程、管理、销售、沟通，还有法律等等，有哪个人能保证这全都懂得？
《风尚周报》：你会在未来的这一年如何继续展现一个“休闲”的生活圈？
董兴宝：过去一年是狮子湖项目重要的一年，狮子湖二期豪华独栋别墅——观岭一号成功开卖，超五星阿拉伯风情喜来登国际旗舰店顺利开业，原生态丹霞地质高尔夫球场入选“2011中国十佳球场”等，给狮子湖项目增色。未来，我们将一如既往地坚持“圈层”文化，继续组织大规模的商会活动和“大使峰会”，更会引入奢侈品展和艺术展，进一步丰富住户的文化生活。
《风尚周报》：你决策中有没有特别遗憾的时候？
董兴宝：那就是该决策时却犹豫了。例如客户提出购房的附加条件时，为了求稳，我没有及时作出决定，最终流失了客户。从中我领悟出，客户购买像别墅这样的奢侈品，其实也很多时候是一种情感的冲动，最重要是让客户相信，买到的将是最好的，我们必须把握这一刹那的机会。
《风尚周报》：你微博中提过喜欢乔布斯，你也是个“铁腕”管理者吗？
董兴宝：我觉得我挺随和的。曾经有下属在会议中直斥我“想法幼稚”，我当时只是心平气和地提醒他要懂得说话的艺术。其实我还挺感谢他的，让我获得了在大家面前展现度量的机会。
《风尚周报》：工作以外你是怎样放松的？
董兴宝：我有个爱好就是玩紫砂壶。我觉得紫砂壶既有观赏和艺术价值，也有实用价值，相比国画或雕塑而言，紫砂壶除了欣赏，也可以泡茶。这其中还蕴含了商人之道，商人的人生经历就像紫砂的艺术特性，可以观赏品味，但商人又必须取得效益，以体现个人价值。紫砂壶与商人有着太多的相似之处。