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在既存建筑保护、改造及再利用的成功实践及理论研究的启发下,国内既存建筑不再被盲目地遗弃或一味地推倒重来,已经开始了由政府主导、自上而下对既存建筑改造及再利用的大规模规划、设计活动.本文依据建筑的空间特性对既存建筑进行了分类并阐述了各自的特征,在此基础上,介绍了国内既存建筑改造利用的现状,提出了既存建筑改造开发利用的原则与方向.