北京中信公证处“公证养老”部门的公证员，经常要面对有各种担忧和诉求的老人们。很多来办理遗嘱公证的老人，都带着困惑他们的难题，而公证员则运用自己的法律知识和专业所长，给老人们打造一个量身定制、能让他们如愿的解决方案。

祖产四合院，如何传承下去

　　北京某区赵老太太90多岁了，在市中心有一套祖产的四合院。祖上传下来的这份财富，让多少人艳羡不已。可老人跟公证员说起这套宅子时，却是一脸愁容。赵老太太看上去身子骨挺硬朗，但毕竟这把岁数了，她不得不从长计议。老人告诉公证员，她有3个子女，大儿子一辈子没结婚，女儿和小儿子都有孩子。现在，她发愁的就是这处四合院今后怎么处置。
　　赵老太太说，这处院子价值上亿，小儿子整天吵吵着这么多人住在一起不方便，逮个机会就撺掇她把院子卖个好价钱，所得一大笔钱，一家人再去别处置产业，还能剩下不少钱去搞投资。可是老人在这里住惯了，有很深的感情。四合院现在是稀缺资源，就算能卖一个多亿，可卖出去了就再也买不到了。在老人的观念里，卖祖产，只有败家子儿才干。
　　所以，老人的第一个要求，就是自家这处祖产能传承下去，不被卖掉。换句话说，就是不能落入小儿子的控制之中。
　　怕小儿子处分房产，那立遗嘱不分给他房产不就完了？老太太又不同意，她希望今后房产三家都有份儿，老人不偏疼谁，也不希望亏待谁。

　　接着，又一个难题来了。赵老太太的大儿子已经70岁了，一生未婚，无儿无女。如果把房产留给大儿子一部分，将来也无人承继，这是老人最担心的。可是，如果不给他留下一砖半瓦，他晚年又怎么生活呢？赵老太太苦着脸说，一想到房子的处置问题，她就茶饭不思、夜不能寐，实在想不出一个万全之策。
　　房子不能给小儿子，但三家还都得有份，大儿子不继承房产，但必须给他居住保障。公证人员针对老人的三个愿望，设计了一份个性化遗嘱。首先，房产直接遗赠给女儿和小儿子的子女，而且说明只归他们各自个人所有，视为个人财产。孩子们即便结婚，配偶也不能“分享”，确保祖产按自己意愿传承下去。俩孩子都已成年，小儿子也不能凭监护人身份处决孩子得到的份额。这样一来，小儿子就失去了对房产的控制，但他的家庭仍然有份儿。其次，遗赠附带条件，大儿子在这处宅子享有完整的居住权，直至其去世。这样一来，大儿子不涉及房产传承的问题，却可以保证他安享晚年。
　　老太太听懂了公证人员给她设计的方案，乐得合不拢嘴，赞叹这是个好法子。

按照老人的愿望，给出遗产继承解决方案

　　一对80多岁的老夫妇，俩人都是大学退休教师，在北京有两套房产。老先生身体不好，想立个遗嘱把财产留给老伴儿和儿子。按说这种遗嘱比较简单，老先生明确表示把自己那份遗产留给妻子和儿子，待老先生去世后，继承人拿着遗嘱来公证处办理继承公证就行了。
　　在介绍今后办理继承程序时，公证员告诉老人，继承时需要所有法定继承人，也就是老人健在的父母、配偶、子女确认遗嘱，办理相关手续。
　　听到这儿，老人一脸错愕。老先生告诉公证员，他16岁时，在老家结过一次婚，还有一个孩子。那时候他对父母包办婚姻很反感，结婚后夫妻也无感情。后来，老先生到北京求学，认识了现在老伴，两人建立了家庭，生了儿子。多年来，夫妻恩爱，生活美满。
　　40多年来，雖然老先生跟老家的孩子没有任何联系，但他们的血缘关系无法磨灭。即便老人通过订立遗嘱，不给老家的孩子留下遗产，也改变不了对方是老先生法定继承人的事实。今后，老人妻儿想办遗产继承，就必须通知老家的孩子配合办理继承手续。老人觉得这根本实现不了。就算能联系上，不仅要告诉对方，自己上千万元的遗产跟他们没有任何关系，而且还得让人家配合办继承手续，这话怎么说得出口？
　　老先生只想顺顺利利地把遗产留给妻儿，不想因为遗产继承惊扰对方，引起不必要的麻烦。老人的担心公证员也能理解。按照老人的愿望，公证员又给出了一套解决方案。
　　第一步，两位老人签订一份夫妻财产约定，约定夫妻财产都归老太太个人所有。这样一来，老先生身故后，他就没有遗产可供继承，和他的法定继承人也就没有任何牵涉了。
　　第二步，老太太订立一份公证遗嘱，确认自己身故后，遗产都由儿子继承，但丈夫在世时对房产享有完整的居住权。即便今后有不测，老太太先故去，也只需要老先生配合儿子，按照遗嘱将财产都给儿子就行了。
　　这个方案绕开了老先生复杂的家庭关系，今后的继承程序就非常简单，既避免了将来可能发生的纠纷，又保障了老人的居住权利。老先生一下子释然了，很快做了财产约定和遗嘱公证。

个性化遗嘱，兼顾老少三代

　　据公证员介绍，以前老人立遗嘱，通常是关注配偶，有的也会延伸到子女这一辈的遗产继承问题。而现在，老人们的需求千差万别，也更有前瞻性，一份个性化遗嘱兼顾老少三代的遗产分配，情况比比皆是。
　　一对老夫妇有两个儿子，大儿子在国外发展，住着别墅洋房，经济条件很好。小儿子一家无力买房，一直和父母住在一起。小儿子的生活不如哥哥，当妈的反而偏疼他。加之小儿子生的是儿子，老太太便想把房产留给小儿子一家。可老爷子觉得这样对大儿子不公平，而且担心房子现在过户给小儿子，他们老两口丧失“主动权”，今后在家里说话不硬气。
　　老两口思来想去，找不出能兼顾各方利益的主意，抱着试试的想法到公证处求助。老人在世时，要保留对房产的控制权，房产最终给小儿子和孙子，还得让大儿子心理平衡，这该怎么办？
　　公证员表示，两位老人可以分别立下遗嘱，都明确自己去世后，属于自己的房产份额由配偶继承。这样的好处是，无论哪个老人先去世，配偶都将通过继承逝者的一半份额，获得房产完整的产权。儿子在这个阶段继承不到房产，确保老人在世时对房产有绝对的权利。子女想继承或处置房产，只有等两位老人都去世了才行。
　　其次，两个人的遗嘱中都约定，配偶先于自己去世，且自己身故后，遗产由小儿子继承，但必须给予大儿子一定数额的补偿。这样一来，老人想把房子留给小儿子，也让大儿子能得到一些平衡，这样目的就达到了。
　　还有一个问题老两口没想到，如果小儿子出意外，先于老人去世，即受益人先走了，老人所立的两条遗嘱内容也就失效了，房子还得按照法定继承。

　　公证员将这个问题提出来，并给了两位老人第三个“锦囊”。在遗嘱中明确，如果小儿子先于老人去世，房产由小儿子的儿子，也就是他们的孙子继承。这样能确保实现两位老人把房子留给儿子、孙子传承的愿望。
　　公证员介绍，这种方案适用于夫妻感情很好的家庭，如果夫妻感情不好，不放心对方，那么，公证人员会给出财产传承的其他方案。也就是个案处理，量身定制。

公证员提醒：老年人不要过早处分财产

　　公证员提示，有些老年人为了避免子女纷争，在生前过早处分自己的财产，这样做存在很大隐患。万一子女获得财产后不孝顺，那么老人会遇到不少难处。有些老人想自己写个遗嘱处分财产，但对于绝大多数老人来讲，并不了解遗嘱的格式与要件，同样风险很大。“有的老人写遗嘱，连遗嘱两个字都不写，落款上日期、名字也不写，还有的处分了自己没有完全权利的财产，等等。不符合法律要求的遗嘱，很有可能导致无效，最终写了遗嘱也无法达成遗愿。”
　　从另一方面来说，遗嘱也不是万能的。当事人适不适合立遗嘱，立什么样的遗嘱，还是通过其他方式达成愿望，都需要根据不同情况，个案解决。老人要想妥善安排身后事，不妨多问问公证处，公证员可以根据他们的工作经验，运用法律的手段，通过设计个性化公证，给出合适的解决方案。
　　（据《北京晚报》）