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房地产行业具有高投入、高风险、高收益的特点,是典型的资金密集型和高资产负债率的行业,多元化的筹资渠道对于房地产公司的发展而言具有重要的意义。在众多筹资方式中,贷款占有很大的比例,源于负债经营独具的财务杠杆效应,对房地产公司而言,如何运用财务杠杆获取收益同时规避相应的财务风险是极其重要的,这是房地产公司可持续发展的重要课题。