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摘要：通过不动产测量，可以掌握不动产的空间和位置信息，此是进行不动产登记的主要依据，其测量对象主要包含林业、地籍以及房产等。正是因为不动产测量的重要价值，相关单位更应注重对测绘新技术的运用，从根本上提高不动产测量的效率和质量。基于此，本文就测绘新技术在不动产测量中的运用进行深入地研究。
关键词：不动产测量;测绘新技术;运用
1 引言
近几年内，随着国内建筑行业的迅猛发展，建筑规模日益扩大，测绘技术同样在不断的创新发展。测绘新技术的大量涌现，为新时代下的不动产测量工作创造了良好的机遇。准确认识此些测绘新技术，掌握其特征以及优点，从而将其更加好地运用于不动产测量中。
2 不动产测量概述
所谓“不动产测量”，主要指的是对房屋、土地以及林木等地面上的建筑进行测量，根本目标在于登记地籍和房产的权益归属。政府有关机构将土地和房产确权工作列入规范性测量范畴，如果测量数据以记录方式予以登记，也就形成了法律效力。比如：在民政、国土、行政管理等机构发生房产争论问题时，则能够通过有关机构出具的测量结果进行确权，不但确保了房产登记的权威性，同时还从根本上保护了房屋产权的合法权益，在居民权益保障方面发挥着无可替代的作用作用。在申请登记过程中，当事者需要提供对应的登记凭证和信息，比如：界址、面积等材料。
3 测绘新技术在不动产测量中的运用
3.1 “3S”技术在不动产测量中的运用
第一， GPS技术。所谓“GPS”，也就是指全球定位系统，此技术具备众多优势，比如：操作便利、定位精准程度高以及全天候作业等。在不动产测量过程中，可以在土地勘测环节运用GPS技术。在利用GPS技术开展土地勘测时，测量工作者能够采取多相正交变换法，从而达到数字的“上、下”变频。主要操作过程如下：首先，审查用地图件和文件，同时勘测现场的具体路况;其次，在确定设计图红线的前提下，开展实地放样作业，对测绘结果进行复核;最后，在土地面积完成测算以后，绘制出相应的地界图。第二，RS技术。“RS”技术，即遥感技术，此技术在不动产测量过程中往往被运用于对土地利用率进行监测，在遥感测量技术的支撑下取得图片又或是数据等信息，同时利用计算机技术来对此些信息加以处理，进而使得无法分辨的信息更加清晰。在明确监测周期以后，就能够根据土地使用的周期变化规律，开展及时性的监测，最终对监测结果加以处理以得到所需的数据。第三， GIS技术。“GIS”指的是地理信息系统，此技术在不动产测量领域的运用，主要是在RS与GPS工作结束以后，经由创建数据库来针对有关信息数据加以整理，不断完善调查记录，对图形数据的特性进行分析，并且在此前提下充分运用数据库当中的影像、图形等其他相关特性，借此以为不动产测量提供强有力的保障。
3.2 三维激光技术在不动产测量中的运用
三维激光技术在不动产测量中的运用，能够实现精准程度高、测量速度快的效果。三维激光技术，能够在各类较为复杂的地形条件下开展测绘作业，具备极强的测绘适应性。下面以三维激光技术矿山工程测量中的应用为例加以说明：首先，创建地面控制网，则能够达到三维激光扫描和GPS的相互融合，在GPS的支撑下能够借助静态观测的形式以建立起“矿区三等控制网”，从而利用三维激光扫描仪开展高精准度的测量，最后创建起控制网。其次，创建矿山模型，此工作应当与碎步测量工作保持同步，并且能够取得矿山的点云数据，接着经过科学的处理，创建起点云模型，达到对矿山地形的有效记录，进而为后期的安全生产提供数据依据。最后，获取数字线划图，经由已创建的矿山开采模型，绘制出精准程度较高的等高线划图。根据上述应用过程可知，三维激光技术的核心优势便是通过一次扫描后，就能够同时取得各个设施相应的空间位置，同时其数据是形象的、直观的，有利于模型的成功创建。
3.3 RTK定位技术在不动产测量中的运用
所谓“RTK定位技术”，主要指的是实时动态载波相位差分技术，属于是两个测量站载波相位观测量的差分方法，在实际运用过程中可以将基准站收集到的载波相位传递到用户接收机处，并且完成求差解算坐标。此是当前利用比较多的卫星定位测量技术，能够取得精准度达到厘米级的数据。RTK定位技术，是以GPS技术为前提而形成及不断发展的，能够为控制测量、地形测图以及工程放样等作业提供技术帮助。在进行不动产测量时，经过对RTK定位技术利用的深层次考虑，则能够降低测量过程中外部因素的影响，从而达到不动产测量工作的自动化控制，整体性提升此方面的测量精准度，达到信息数据实时共享的目标。所以，在不动产测量过程中，应合理利用RTK定位技术，防止对测量数据的精准性造成影响。
3.4 数字摄影测量技术在不动产测量中的运用
在不动产测量和登记过程中，测绘新技术有着大量的运用;其中，最为常用的则是数字摄影测量技术。此技术主要被運用在航天航空方面：第一，将具备高分辨率、灵敏度以及光谱的摄影装置，安装于航空航天设备中;第二，按照测量要求采取人工遥控测量的方法;第三，获取所需要的数据。数字摄影测量技术在不动产测量中的运用，测量工作者需要充分考虑测量要求，合理设置不动产测量的目标。除此以外，按照各种专题对不动产加以合理划分同样是十分必要的，如此能够为其它领域利用此技术提供相应的参考。在遥控卫星的支持下，长期对对应区域开展监测，借此以确保动态化的监测;在此前提下，对不动产的变化规模进行分析，可以更加全面的掌握国土资源出现的变化。
4 结论
综上所述，测绘新技术在不动产测量中起到着无可替代的重要作用。现阶段，在不动产测量中运用的测绘新技术有很多，比如：“3S”技术、三维激光技术、RTK定位技术、数字摄影测量技术等。未来，应不断创新测绘技术，以提高不动产测量的效率和质量。
参考文献
[1]孟怀强，丁铁林.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建设理论研究（电子版），2017（04）：98-99.
[2]潘威.GPS技术在不动产测量中的应用探讨[J].建材与装饰，2018（03）：240-241.
[3]李伟.浅议GPS RTK技术在地籍和房地产测量中的运用[J].名城绘，2020（01）：1.
汕头市自然资源测绘院 广东 汕头 515000
关键词：不动产测量;测绘新技术;运用
1 引言
近几年内，随着国内建筑行业的迅猛发展，建筑规模日益扩大，测绘技术同样在不断的创新发展。测绘新技术的大量涌现，为新时代下的不动产测量工作创造了良好的机遇。准确认识此些测绘新技术，掌握其特征以及优点，从而将其更加好地运用于不动产测量中。
2 不动产测量概述
所谓“不动产测量”，主要指的是对房屋、土地以及林木等地面上的建筑进行测量，根本目标在于登记地籍和房产的权益归属。政府有关机构将土地和房产确权工作列入规范性测量范畴，如果测量数据以记录方式予以登记，也就形成了法律效力。比如：在民政、国土、行政管理等机构发生房产争论问题时，则能够通过有关机构出具的测量结果进行确权，不但确保了房产登记的权威性，同时还从根本上保护了房屋产权的合法权益，在居民权益保障方面发挥着无可替代的作用作用。在申请登记过程中，当事者需要提供对应的登记凭证和信息，比如：界址、面积等材料。
3 测绘新技术在不动产测量中的运用
3.1 “3S”技术在不动产测量中的运用
第一， GPS技术。所谓“GPS”，也就是指全球定位系统，此技术具备众多优势，比如：操作便利、定位精准程度高以及全天候作业等。在不动产测量过程中，可以在土地勘测环节运用GPS技术。在利用GPS技术开展土地勘测时，测量工作者能够采取多相正交变换法，从而达到数字的“上、下”变频。主要操作过程如下：首先，审查用地图件和文件，同时勘测现场的具体路况;其次，在确定设计图红线的前提下，开展实地放样作业，对测绘结果进行复核;最后，在土地面积完成测算以后，绘制出相应的地界图。第二，RS技术。“RS”技术，即遥感技术，此技术在不动产测量过程中往往被运用于对土地利用率进行监测，在遥感测量技术的支撑下取得图片又或是数据等信息，同时利用计算机技术来对此些信息加以处理，进而使得无法分辨的信息更加清晰。在明确监测周期以后，就能够根据土地使用的周期变化规律，开展及时性的监测，最终对监测结果加以处理以得到所需的数据。第三， GIS技术。“GIS”指的是地理信息系统，此技术在不动产测量领域的运用，主要是在RS与GPS工作结束以后，经由创建数据库来针对有关信息数据加以整理，不断完善调查记录，对图形数据的特性进行分析，并且在此前提下充分运用数据库当中的影像、图形等其他相关特性，借此以为不动产测量提供强有力的保障。
3.2 三维激光技术在不动产测量中的运用
三维激光技术在不动产测量中的运用，能够实现精准程度高、测量速度快的效果。三维激光技术，能够在各类较为复杂的地形条件下开展测绘作业，具备极强的测绘适应性。下面以三维激光技术矿山工程测量中的应用为例加以说明：首先，创建地面控制网，则能够达到三维激光扫描和GPS的相互融合，在GPS的支撑下能够借助静态观测的形式以建立起“矿区三等控制网”，从而利用三维激光扫描仪开展高精准度的测量，最后创建起控制网。其次，创建矿山模型，此工作应当与碎步测量工作保持同步，并且能够取得矿山的点云数据，接着经过科学的处理，创建起点云模型，达到对矿山地形的有效记录，进而为后期的安全生产提供数据依据。最后，获取数字线划图，经由已创建的矿山开采模型，绘制出精准程度较高的等高线划图。根据上述应用过程可知，三维激光技术的核心优势便是通过一次扫描后，就能够同时取得各个设施相应的空间位置，同时其数据是形象的、直观的，有利于模型的成功创建。
3.3 RTK定位技术在不动产测量中的运用
所谓“RTK定位技术”，主要指的是实时动态载波相位差分技术，属于是两个测量站载波相位观测量的差分方法，在实际运用过程中可以将基准站收集到的载波相位传递到用户接收机处，并且完成求差解算坐标。此是当前利用比较多的卫星定位测量技术，能够取得精准度达到厘米级的数据。RTK定位技术，是以GPS技术为前提而形成及不断发展的，能够为控制测量、地形测图以及工程放样等作业提供技术帮助。在进行不动产测量时，经过对RTK定位技术利用的深层次考虑，则能够降低测量过程中外部因素的影响，从而达到不动产测量工作的自动化控制，整体性提升此方面的测量精准度，达到信息数据实时共享的目标。所以，在不动产测量过程中，应合理利用RTK定位技术，防止对测量数据的精准性造成影响。
3.4 数字摄影测量技术在不动产测量中的运用
在不动产测量和登记过程中，测绘新技术有着大量的运用;其中，最为常用的则是数字摄影测量技术。此技术主要被運用在航天航空方面：第一，将具备高分辨率、灵敏度以及光谱的摄影装置，安装于航空航天设备中;第二，按照测量要求采取人工遥控测量的方法;第三，获取所需要的数据。数字摄影测量技术在不动产测量中的运用，测量工作者需要充分考虑测量要求，合理设置不动产测量的目标。除此以外，按照各种专题对不动产加以合理划分同样是十分必要的，如此能够为其它领域利用此技术提供相应的参考。在遥控卫星的支持下，长期对对应区域开展监测，借此以确保动态化的监测;在此前提下，对不动产的变化规模进行分析，可以更加全面的掌握国土资源出现的变化。
4 结论
综上所述，测绘新技术在不动产测量中起到着无可替代的重要作用。现阶段，在不动产测量中运用的测绘新技术有很多，比如：“3S”技术、三维激光技术、RTK定位技术、数字摄影测量技术等。未来，应不断创新测绘技术，以提高不动产测量的效率和质量。
参考文献
[1]孟怀强，丁铁林.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建设理论研究（电子版），2017（04）：98-99.
[2]潘威.GPS技术在不动产测量中的应用探讨[J].建材与装饰，2018（03）：240-241.
[3]李伟.浅议GPS RTK技术在地籍和房地产测量中的运用[J].名城绘，2020（01）：1.
汕头市自然资源测绘院 广东 汕头 515000