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当今社会对有关物流园区规划建设的研究已经趋向成熟,但这些物流园区在运营发展中存在着诸多缺陷。文中将物流园区的运营绩效作为评价物;以园区所产生的社会效益以及经济效益为依据;构建综合评价物流园区运营绩效的指标体系;选择模糊综合评价法对徐州TY物流园的运营绩效进行分析,对园区未来的发展提供了意见。