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产业改造与城市化有着密切联系。城市中心区代表了一个地区产业水平和结构的最高水平,产业改造是提升城市水平的核心动力。中心城区产业改造包括商业改造和工业改造两个方面,商业改造从商贸化到商业化,再到商务化的转变过程;工业改造中,城市中心区从作为主导产业从逐渐实现了"去工业化"。在未来,城市中心区需要采取系统措施实现从工业化向商务化的转变。