贴面砖建筑外墙防渗漏施工技术措施

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  【摘要】本文对建筑外墙产生渗漏的原因进行了探讨。并针对东部沿海地区台风、梅雨等天气情况下,采用面砖饰面的建筑外墙特别容易发生渗漏的情况,提出了一些防止渗漏的施工措施。
  【关键词】建筑外墙 贴面砖 渗漏 技术措施
  外墙渗漏是建筑工程中的质量通病,外墙产生渗漏会严重影响房屋的使用功能,而且维修困难,在沿海地区高层建筑较多,其外墙承受的风压大,受到的风雨影响较大,而且还有台风,梅雨等不利天气条件的影响,工程中出现渗漏的情况比较普遍,造成了较大的经济损失,浪费了大量的社会资源,并严重影响了建筑物的装饰效果,耐用年限和使用功能。
  要解决外墙的渗漏问题,必须从每个工程项目自身的情况条件入手,分析可能出现的渗漏隐患,制定相应的施工措施,降低出现外墙渗漏点的概率。
  笔者从参与管理的某高层住宅小区着手,探讨可能出现的渗漏情况以及在施工中采取的技术措施。小区全部为高层住宅,外墙采用蒸压加气自保温砼砌块,墙面饰面采用面磚饰面(一层采用湿贴石材饰面),层间线脚凸出墙面,梁柱部位为外保温采用聚合物保温砂浆,梁柱部位外饰面采用质感涂料饰面。
  一、可能出现的渗漏隐患:
  为了降低该项目高层建筑出现外墙渗漏的概率,尽可能减少外墙渗漏的隐患,确保住宅的使用功能达到业主的期望,在项目施工前分析了该项目高层住宅外墙易产生渗漏的部位及原因。
  1、外墙砌体的材料因素
  近几年来,为了贯彻国家有关法规,保护耕地、保护环境、节约能源,沿海地区已经禁止使用粘土砖,替代使用的是各种蒸压加气砌块。但是蒸压加气砌块具有“湿胀干缩”的特性,如果施工中不采用专用砂浆、施工后未采取防雨防晒措施,即使砌筑时砂浆饱满并保证砂浆保水度,也容易在砌块之间出现微裂缝,造成渗水隐患。
  采用加气混凝土专用砂浆具有保水性好,与砌体相匹配的干缩值、粘结强度、抗压强度,适合的流动性与触变性等特性;而普通水泥砂浆、混合砂浆的性能指标达不到以上要求,与加气混凝土砌体不相匹配,其保水性差、脆性大、干缩值大、触变性差,容易泌水离析,施工性能差。由于砂浆中的水分过早地被砌块吸收而失去凝结硬化条件,因而易引起墙体开裂、空鼓现象,造成渗漏水隐患。采用加气混凝土专用砂浆可实现干法施工,降低施工强度,提高施工效率。
  2、气候环境的影响因素
  东部沿海地区多雨水,每年的台风、梅雨等天气都带来大量的雨水。在台风天气情况下,高层建筑墙体承受的最大风压可达700Pa,风压造成结构微小变形的累积作用,使墙面日久形成裂缝;另一方面雨水在强大的背压作用下,其渗透能力大大加强,即使在墙面排水流畅的情况下,也可能钻缝而入,由此导致渗漏;在梅雨天气情况下,由于持续的雨水影响,墙体处于吸水饱和状态,如果存在空隙和裂缝的影响雨水就会沿着空隙和裂缝进行渗透,导致渗漏。
  3、因结构自身因素产生的裂缝
  因为不同材料的温度线胀系数不同,由不同材料组成的构件交接时,由于构件之间的变形不能协调,就容易产生裂缝。如钢筋混凝土构件的温度线胀系数比砖砌体大出一倍,因此容易在墙与梁、柱交接部位形成纵横向有规律的裂缝;门窗框与墙体,在其交接的周边也容易产生裂缝。
  沿海地区地质条件较差,因地基承载力的变化、建筑平面布局的差异、结构未采取有效的防止不均匀沉降的措施等,都会导致建筑产生不均匀沉降,而不均匀沉降会导致在窗角产生八字裂缝,在墙体出现竖向裂缝等。
  外墙裂缝的产生在一定的条件下将导致外墙渗漏。
  4、外墙门窗存在的渗漏隐患
  沿海城市雨季的风荷载较大,如果外门窗与墙面的结合部位处理不当,容易在风压下引起渗漏。外墙门窗框边的塞缝是施工质量控制的难点,外墙门窗挂通线定位后通常会出现窗边预留洞过大或不足,造成后期填补门窗框边时不是塞缝较大,就是无法饱和塞缝。另外,若门窗框安装不牢固,在长期使用受力及长期风压作用下门窗框边容易产生渗漏。组合窗中拼缝连接不规范、拼缝处未打胶,型材加工时造成门窗框边受损,窗台处倒泛水,窗框嵌进外窗台顶面砂浆面层内,容易造成雨水从窗台顶面钻入窗框腔内,继而进入墙体,产生渗水隐患等,均是造成外墙门窗框边渗漏的原因。
  5、外墙线脚处的渗漏隐患
  本项目外墙立面根据建筑立面设计需要,每层楼层标高处都设置了外挑线角,线角部位由于墙面的雨水汇集,线角与墙面形成的阴角部位如果处理不当会导致严重的渗漏问题。
  6、面砖的铺贴不当导致的渗漏
  面砖粘贴前基层未淋水湿润,导致基层吸收铺贴砂浆的水分,造成砂浆不能充分水化,粘结力小,砂浆过干造成干缩裂缝,也容易形成空鼓;面砖未清洗干净,砖表面吸附灰尘而影响粘贴力;镶贴砂浆不饱满或者采用没有骨料的纯水泥浆,干缩性大,粘结力小,由此造成空鼓;面砖勾缝砂浆不严密,存在砂眼或细裂纹,雨水渗入形成蓄水腔,由积水产生的水压力引起渗露;建筑阳角部位面砖采用45°倒角,尖角部位由于挤浆和勾缝不密实而形成渗漏隐患;面砖与窗框处采用直交的铺贴方式,也会导致此处阴角缝隙处理不密实而导致渗漏。
  二、外墙防渗漏控制技术措施
  针对可能产生的渗漏部位和原因采取了以下施工技术措施:
  1、对外墙砌筑材料以及砌筑工艺的要求
  采用加气混凝土砌块专用砂浆,严格控制砂浆配合比,保证砂浆饱满度。水平缝要满铺砂浆,外侧竖缝通过补刮砂浆勾填的方法来保证砂浆密实度。
  施工中对灰缝的要求:横平竖直,砂浆饱满度≮80%,灰缝厚度控制在8~12mm,并预先排砖,以保证顶部留置的空间。墙面砌块与钢筋混凝土梁板底面间应预留10~25mm空隙,空隙嵌填时在墙顶正中部位设通长PE棒,棒的两侧用M5.0水泥砂浆填充,空隙填充应在墙体砌筑完成14天后进行。在空隙填充完成后7天内对填充部分再检查一次,将未填实或新出现的小缝补勾填实,二次施工时应修出宽度>10mm的缝,以保证重勾填实。
  2、针对气候因素增设防水层   为了避免出现在台风、梅雨的天气条件下墙体出现渗漏,在主体施工前,组织有关设计、施工、监理单位对外墙做法进行了探讨,原设计在自保温墙体外侧做法依次为:墙体基层处理并刷界面剂;13厚1:2.5水泥砂浆底;7厚聚合物抗裂防水砂浆;外墙饰面。为了增强墙面的防水能力,通过探讨,认为如果有粉刷层外侧有一道可靠的防水层,将极大的降低在不利天气条件下出现墙体渗漏的概率,通过对多种防水材料性质的比较,最终选择了性价比较高的丙乳防水,丙乳防水具有良好的耐候性,耐久性,抗渗性,密实性和极高的粘接力以及极强的防水效果。因此将做法改为在13厚1:2.5水泥砂浆底外侧增加一道丙乳防水,其余做法不变。经现场完工后的台风、梅雨天气检验,起到了很好的防水效果。
  3、减少结构自身因素裂缝的技术措施
  為减少因结构自身因素裂缝的产生,在结构施工前对图纸进行了审查,建筑平面布置是否存在突变处,温度缝、沉降缝是否满足规范和使用要求,防止由于伸缩变形或不均匀沉降引起的墙体开裂;对于门窗洞口宽度大于2米时的洞口两边、屋顶女儿墙墙体每一开间处且间距不大于4米处设置构造柱,减少外墙裂缝的产生;对于砌体与梁、柱交接部位在找平层中附加镀锌钢丝网片覆盖并加以固定,以抵抗因不同材料的温度线胀系数不同而引起的开裂;对于砌体与门窗交接部位的处理,门窗洞口顶设置过梁,窗下口设置窗台梁,过梁和窗台梁深入墙体长度不应小于300mm;门窗的固定采用发泡剂软连接固定,两侧用水泥砂浆填充,有效的减少不同材料的温度线胀系数不同的影响。
  4、外墙门窗洞口的处理措施
  门窗洞口处也是比较容易发生渗漏的部位,在施工前,对图纸进行了审查,阳台,露台的地漏和排水口要求尽量靠外侧设置,避免长期的雨水影响造成墙面和门下口的渗漏;窗台应有20%的向外坡度,保证窗边不积水,同时窗框的底部应高于窗台顶面排水起点1~2cm,防止雨水从窗台顶面钻入窗框腔内,继而进入墙体,产生渗漏;窗顶作老鹰嘴处理,滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm;窗边塞缝要密实,塞缝完成后外边留5mm深的凹槽,待外装饰完成后,缝内嵌防水密封胶;窗框材料下口应有有效的排水,材料拼接处应嵌填防水密封胶。
  5、层间线脚处的防渗漏处理措施
  为保证层间线脚处不发生渗漏,在项目施工前组织了技术交底,在线脚上口设置30cm同墙厚的混凝土翻边,要求结构施工时一次成型,在施工时模板应有可靠的固定,保证翻边的成型质量,通过设置混凝土翻边,减少此部位发生渗漏的概率;线脚粉刷施工时,应有2cm高差的排水坡度,保证雨水的有效排放,避免阴角积水产生渗漏;在粉刷层外侧增加丙乳防水层,有效减少粉刷裂缝的产生而导致的渗漏。
  6、面砖铺贴的施工技术措施
  面砖铺贴前进行了专项施工方案论证,要求施工方在铺贴前对基层进行淋水湿润,铺贴材料应清洗干净,采用专用的粘结剂进行粘贴,保证面砖与基层的粘结力,并提供了一定的防水性和较好的耐久性;在施工时应注意粘贴剂的厚度应控制在3~5mm范围内,并压紧搓挤到位,浆缝饱满,留缝应均匀,缝隙不宜过大或过小,应根据面砖尺寸控制缝隙宽度8~10mm,镶贴要一次成活,尤其是粘贴剂初干后再挪动纠偏,容易引起脱层和空鼓;面砖勾缝前,应将砖缝内残浆清除,洒水润湿,采用专用面砖勾缝剂进行勾缝,先勾水平缝再勾竖缝,嵌填要密实,接槎要平整,在勾缝剂收水之前,再用专用工具来回拉缝,将砖缝表面的勾缝剂收缩的微裂和毛细孔压实、压光,不留孔隙和接槎缝,勾缝剂应凹进面砖外表面2mm,高温季节或吸水性较大的砖勾缝施工时应注意及时保养;阳角部位面砖采用直交,两块面砖形成小阴角的铺贴方式,便于此处面砖铺贴时不产生空鼓,勾缝处理也能到位,不会出现倒角铺贴而产生爆角,空鼓以及勾缝不密实的现象,有效防止雨水从建筑阳角处进行渗漏;面砖不应与窗框相交,应留7~10mm×5mm(宽×深)的缝隙,缝内嵌防水密封胶予以密闭防水处理,避免面砖与窗框材料直交后缝隙过小,处理不密实导致渗漏的发生。
  三、结束语
  高层建筑外墙产生渗漏的原因很复杂,而且一旦渗漏,会造成了较大的经济损失,浪费了大量的社会资源,并严重影响了建筑物的装饰效果,耐用年限和使用功能。因此,我们要高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病,根据每个项目的特殊性以及当地的气候影响因素,认真做好外墙的防水设计,并在施工过程中,切实按规范规定要求精心施工,通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施的采用,是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。
  参考文献
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