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摘要：房地产工程是社会整体景观和城市建设的重要组成部分，而优秀的园林景观同时又是一个房地产项目成功与否的标志，甚至可以成为一个品牌的形象。而独特的园林设计和专业的工程管理，是营造标志性的园林景观的重要保证。文章从生态宜居以及提升景观质量的的角度，浅议在房地产项目的园林景观工程建造中需要重视的问题，并提出了一些对策措施。
关键词：房地产；园林景观工程；管理；质量保证；
前言：
房地產项目的园林景观工程建造过程是一个全方位的园林景观工程施工项目系统，要求项目经营者对施工项目的进度、成本、质量、安全、合同及信息管理等，都要纳入正规化、标准化管理，这样才能使施工项目各项工作有条不紊、顺利地进行。整体园林景观的构造不仅对项目、对企业有良好经济效益，对国家也会产生良好的社会效益。
1、房地产园林景观的整体布局
园林景观的建设是一项创造环境，改造环境的过程。对于我们现代人来讲，布局合理、设计新颖独特的社区是理想的居住地。园林景观作为小区形象的重要组成部分，不仅能提高社区的知名度，还可以带动整个楼盘的销售。例如一些开发比较成功的小区，地理位置并不优越，交通也不是很理想，但项目推出之时，销售就十分火爆。主要原因就是开发商非常注重环境的建造，舍得在环境建设投入大量物力财力。这些高档小区在建造时根据不同的地域境营造出自己风格特异的园林景观来吸引消费者。如自然村落式、丛林式、江南风格式等等。 园林设计的创意在房地产项目的开发过程中是至关重要的，一个好的创意能够使园林景 观有持久的使用寿命和艺术寿命。因此，我们在房地产项目中做园林设计方案时，要特别重视园林景观整体布局，注意功能分区明确，根据项目的市场定位、业主的需求取向进行布局规划。把外部空间环境划分成不同的区域，分别有所归属。其次，要考虑小区整体地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏状况， 通过园林植物配置，因地制宜，以景观控制正负零，弱化通路。步道宜窄，曲径通幽，以及广场易小等，建立起一系列的户外空间，在住宅边上形成半公共的、令人倍感亲密的空 间，使小区居民们能更好地享受环境带来的舒适与悠闲，不受外界的干扰，同时可以制约外界的穿越性活动，保证小区住户生活环境的安全。利用园林植物布局营造各异的景观空间布局，设计者在设计布局时不仅要十分重视要素配置，还要重视各空间之间的组合，体现园林景观错综复杂之美，杜绝园林设计的平淡无奇。
2、园林景观材料选择及应用
园林材料不仅形体多变，其中一些材料例如植物材料，还可随着季节的变化而不断变化。所以在园林构中园林景观材料作为园林建设最基本的物质构建，也是表达设计理念不可或缺的真实载体，园林材料有多种多样，包括生命材料、无生命材料、文化材料、天然材料以及气象材料等等。生命材料主要是植物，包括绿地、树木等绿化带的设计材料；无生命的材料主要指混凝土制品、砖瓦陶瓷、雕塑等人工加工的；天然材料包括石材、木材、水系等自然界中的物质；文化材料指的是具有文化感的文字、标志、符号以及雕塑等。不同的材料能够体现不同的特色效果。好的园林景观不光只是利用好的材料就能显现的，如果使用不当，再好的材料都显现不出它的价值。在进行设计时，应当考虑当地特色和地理环境的特点。尽可能减少硬质铺装，更多地利用大自然中平常多见的材料，如乔木、灌木、地被、木材、贝壳、木屑、火山石等特色材料作为景观装饰 品或地面铺装，如此会别有一番情趣。在沿海地带有大量现成的天然珊瑚石和贝壳，经过加 工可利用其做水体景观及通向海边的栈道或是墙体、花栏、花盆的装饰品等；此外，还可以 利用麻绳、木材、火山岩石、火山片石等特色材料来建造各色各样丰富的园林景观、装饰材 料及园林建筑小品。 做房地产开发不能不考虑成本，如果我们在园林建造材料的选择上能够充分利用当地资 源，就地取材，尽量使用天然材质，不仅能体现与当地自然环境的完美融合，为社区的景色平添几分真实和自然，而且可以大幅降低园林工程的建造成本。
3、园林建设工程质量管理与后期养护
质量是任何工程的真正生命，也是社会关注的热点。在科学技术日新月异和经济建设高度发展的今天，工程的质量关系到国家经济发展和人民生命财产安全。因此，工程质量管理工作尤为重要，园林景观施工工程质量能否达到相应的标准，很大程度上取决于施工人员的质量意识高低。一般来说，施工人员的素质主要体现为：技能水平、政治思想素质、质量观、责任感、业务能力、事业心等等。更进一步说，项目经理部应该注重对施工人员相关方面的基础知识培训工作，定期开展质量管理和质量意识教育。在园林景观施工过程中，土建部分和绿化部分投入的工程材料具有一定的差异性。更具体的说，机械设备、原材料、构配件、产品和半成品是土建部分十分重要的构成部分。从基本上说，支架、土方和苗木是绿化部分较为主要的组成部分。对于工程质量而言，施工方式和施工工艺是其较为重要的基础。从某种程度上说，工程质量无法满足工程质量相应要求的主要原因在于：投放材料的关键环节不能够满足实际需求。这些环节主要体现为：控制设备、质量量化设施、各种管线、铺装材料等等。有鉴于此，我们应该结合具体的实践状况，对投入材料的质量进行较为严格的控制，大幅度提升工程质量。
施工绿化工程结束后，要想长时间的维持最佳美观状态，后期养护工作是必不可少的，起着十分关键的作用。养护工作要吸取先进的经验外，也要注重对养护人员的考核评分，奖惩制度等，指定明确的养护管理标准和考核细则，注重培养人员的专业，提高人们维护园林绿化的积极性和主动性等，最大限度的保证绿化的质量。
4、结束语：
综上所述，面对城市化进程加速发展的趋势，房地产园林景观工程工程施工也就显得十分紧迫，这就需要对园林工程施工质量管理和控制工作进行完善和优化。园林建设管理者应认识到自身的重任，明确质量管理标准，建立一套系统的质量管理体系，严格遵守国家法规、政策，将质量管理系统落实到每一个工程项目中，不断的提高园林工程施工的质量管理水平，使园林工程建设向着更加高效、科学的方向发展，确保园林工程的生态价值能够得到充分的发挥，来保证每一处房地产项目的精益求精，从而推进城市建设持续健康发展。
参考文献：
[1]陈丽莉；浅谈房地产园林景观工程建造[J]；湖南林业科技；2005年
[2]姚兵，施工项目管理概论，中国建筑工业出版社，1995年
[3]李金丽；李金瑞；；房地产项目工程造价的控制与管理[A]；土木建筑学术文库 [C]；2011年
[4]陈晓晔；王洪成；；山水靓津城，打造和谐环保型城市园林景观的新实践——浅议天津市南翠屏公园改造[A]；中国风景园林学会2011年会论文集 [C]；2011年
[5]郝宏波；闫晓云；刘子龙；；居住区园林景观中的自然要素分析[J]； 2008年
[6]高启伟，于希荣.浅谈园林绿化工程施工质量管理与措施[J].价值工程，2013年
关键词：房地产；园林景观工程；管理；质量保证；
前言：
房地產项目的园林景观工程建造过程是一个全方位的园林景观工程施工项目系统，要求项目经营者对施工项目的进度、成本、质量、安全、合同及信息管理等，都要纳入正规化、标准化管理，这样才能使施工项目各项工作有条不紊、顺利地进行。整体园林景观的构造不仅对项目、对企业有良好经济效益，对国家也会产生良好的社会效益。
1、房地产园林景观的整体布局
园林景观的建设是一项创造环境，改造环境的过程。对于我们现代人来讲，布局合理、设计新颖独特的社区是理想的居住地。园林景观作为小区形象的重要组成部分，不仅能提高社区的知名度，还可以带动整个楼盘的销售。例如一些开发比较成功的小区，地理位置并不优越，交通也不是很理想，但项目推出之时，销售就十分火爆。主要原因就是开发商非常注重环境的建造，舍得在环境建设投入大量物力财力。这些高档小区在建造时根据不同的地域境营造出自己风格特异的园林景观来吸引消费者。如自然村落式、丛林式、江南风格式等等。 园林设计的创意在房地产项目的开发过程中是至关重要的，一个好的创意能够使园林景 观有持久的使用寿命和艺术寿命。因此，我们在房地产项目中做园林设计方案时，要特别重视园林景观整体布局，注意功能分区明确，根据项目的市场定位、业主的需求取向进行布局规划。把外部空间环境划分成不同的区域，分别有所归属。其次，要考虑小区整体地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏状况， 通过园林植物配置，因地制宜，以景观控制正负零，弱化通路。步道宜窄，曲径通幽，以及广场易小等，建立起一系列的户外空间，在住宅边上形成半公共的、令人倍感亲密的空 间，使小区居民们能更好地享受环境带来的舒适与悠闲，不受外界的干扰，同时可以制约外界的穿越性活动，保证小区住户生活环境的安全。利用园林植物布局营造各异的景观空间布局，设计者在设计布局时不仅要十分重视要素配置，还要重视各空间之间的组合，体现园林景观错综复杂之美，杜绝园林设计的平淡无奇。
2、园林景观材料选择及应用
园林材料不仅形体多变，其中一些材料例如植物材料，还可随着季节的变化而不断变化。所以在园林构中园林景观材料作为园林建设最基本的物质构建，也是表达设计理念不可或缺的真实载体，园林材料有多种多样，包括生命材料、无生命材料、文化材料、天然材料以及气象材料等等。生命材料主要是植物，包括绿地、树木等绿化带的设计材料；无生命的材料主要指混凝土制品、砖瓦陶瓷、雕塑等人工加工的；天然材料包括石材、木材、水系等自然界中的物质；文化材料指的是具有文化感的文字、标志、符号以及雕塑等。不同的材料能够体现不同的特色效果。好的园林景观不光只是利用好的材料就能显现的，如果使用不当，再好的材料都显现不出它的价值。在进行设计时，应当考虑当地特色和地理环境的特点。尽可能减少硬质铺装，更多地利用大自然中平常多见的材料，如乔木、灌木、地被、木材、贝壳、木屑、火山石等特色材料作为景观装饰 品或地面铺装，如此会别有一番情趣。在沿海地带有大量现成的天然珊瑚石和贝壳，经过加 工可利用其做水体景观及通向海边的栈道或是墙体、花栏、花盆的装饰品等；此外，还可以 利用麻绳、木材、火山岩石、火山片石等特色材料来建造各色各样丰富的园林景观、装饰材 料及园林建筑小品。 做房地产开发不能不考虑成本，如果我们在园林建造材料的选择上能够充分利用当地资 源，就地取材，尽量使用天然材质，不仅能体现与当地自然环境的完美融合，为社区的景色平添几分真实和自然，而且可以大幅降低园林工程的建造成本。
3、园林建设工程质量管理与后期养护
质量是任何工程的真正生命，也是社会关注的热点。在科学技术日新月异和经济建设高度发展的今天，工程的质量关系到国家经济发展和人民生命财产安全。因此，工程质量管理工作尤为重要，园林景观施工工程质量能否达到相应的标准，很大程度上取决于施工人员的质量意识高低。一般来说，施工人员的素质主要体现为：技能水平、政治思想素质、质量观、责任感、业务能力、事业心等等。更进一步说，项目经理部应该注重对施工人员相关方面的基础知识培训工作，定期开展质量管理和质量意识教育。在园林景观施工过程中，土建部分和绿化部分投入的工程材料具有一定的差异性。更具体的说，机械设备、原材料、构配件、产品和半成品是土建部分十分重要的构成部分。从基本上说，支架、土方和苗木是绿化部分较为主要的组成部分。对于工程质量而言，施工方式和施工工艺是其较为重要的基础。从某种程度上说，工程质量无法满足工程质量相应要求的主要原因在于：投放材料的关键环节不能够满足实际需求。这些环节主要体现为：控制设备、质量量化设施、各种管线、铺装材料等等。有鉴于此，我们应该结合具体的实践状况，对投入材料的质量进行较为严格的控制，大幅度提升工程质量。
施工绿化工程结束后，要想长时间的维持最佳美观状态，后期养护工作是必不可少的，起着十分关键的作用。养护工作要吸取先进的经验外，也要注重对养护人员的考核评分，奖惩制度等，指定明确的养护管理标准和考核细则，注重培养人员的专业，提高人们维护园林绿化的积极性和主动性等，最大限度的保证绿化的质量。
4、结束语：
综上所述，面对城市化进程加速发展的趋势，房地产园林景观工程工程施工也就显得十分紧迫，这就需要对园林工程施工质量管理和控制工作进行完善和优化。园林建设管理者应认识到自身的重任，明确质量管理标准，建立一套系统的质量管理体系，严格遵守国家法规、政策，将质量管理系统落实到每一个工程项目中，不断的提高园林工程施工的质量管理水平，使园林工程建设向着更加高效、科学的方向发展，确保园林工程的生态价值能够得到充分的发挥，来保证每一处房地产项目的精益求精，从而推进城市建设持续健康发展。
参考文献：
[1]陈丽莉；浅谈房地产园林景观工程建造[J]；湖南林业科技；2005年
[2]姚兵，施工项目管理概论，中国建筑工业出版社，1995年
[3]李金丽；李金瑞；；房地产项目工程造价的控制与管理[A]；土木建筑学术文库 [C]；2011年
[4]陈晓晔；王洪成；；山水靓津城，打造和谐环保型城市园林景观的新实践——浅议天津市南翠屏公园改造[A]；中国风景园林学会2011年会论文集 [C]；2011年
[5]郝宏波；闫晓云；刘子龙；；居住区园林景观中的自然要素分析[J]； 2008年
[6]高启伟，于希荣.浅谈园林绿化工程施工质量管理与措施[J].价值工程，2013年