在CBRE国际房产咨询公司最新发布的全球最受欢迎房地产投资市场Top10榜单中，西班牙榜上有名。移民新政产生的巨大魅力助推了西班牙房地产业的蓬勃发展，也吸引了全球资本的目光。近几年，以比尔·盖茨、李嘉诚为代表的富豪转战西班牙资产市场的话题一度成为焦点，也让更多个人投资者开始关注西班牙。
　　乔治·索罗斯、沃伦·巴菲特、比尔·盖茨、李嘉诚……这些响当当的金融大鳄们备受世人的瞩目，一举一动都格外地引人关注，他们就像一个个风向标，预示着世界经济的趋势和财富的方向。而近些年他们的投资目标不约而同地指向了同一个地方——西班牙。巨擘们的大手笔显示出国际投资市场对西班牙这片待开垦土地的巨大期许。而西班牙完善的市场经济、开放的投资移民政策、丰富的资源以及高品质的生活，也向众多移民申请者敞开了大门，吸引了越来越多的人来此投资拓建。
　　金融大鳄们的“大手笔”
　　2012年，股神沃伦·巴菲特以6亿美元的价格收购了西班牙Caixa银行的保险业务。2013年10月，微软联合创始人比尔·盖茨以1.135亿欧元购入西班牙最大的建筑公司西班牙营建集团（FCC）6%的股份，成为该公司第二大股东。而仅在2014一年的时间里，就有数位富豪投资了西班牙的多个产业：对冲基金巨头乔治·索罗斯及约翰·保尔森认购西班牙房地产公司HispaniaActivos Inmobiliarios股份，花费资金达1.84亿欧元。亚洲首富李嘉诚向使用大数据技术的西班牙个人信誉网站Traity注资470万美元。万达集团董事长、中国富豪排行榜前五甲之一的王健林一掷千金，以2.6亿欧元竞标拍下马德里市中心的地标性建筑“西班牙大厦”。同时参与西班牙投资的还有墨西哥富豪卡洛斯·斯利姆·埃卢。
　　除了投资大亨们的“大动作”，国际顶尖投资机构的出手也并不手软。2013年7月，美国私募基金黑石集团以1.66亿欧元收购了1860套马德里的公寓。同年8月，高盛集团名下一家私募股权基金和阿祖拉（Azora）共斥资2.01亿欧元，购入数千套马德里的住宅。继2011年4亿欧元的地产投资后，加拿大PSP基金再一次瞄准西班牙，以1.4亿欧元拍下马德里CBD区Paseo de Castillana 200号的整栋大楼。
　　房地产投资为何备受青睐
　　根据世界权威投资调查机构CBRE国际房产咨询公司在2015年底公布的最新数据显示，西班牙在短时间内赶超了法国、加拿大和中国，成为全球第六大房地产投资市场，而在2013年这一排名还位于第十六位，仅两年后排名就攀升进了前十名。
　　据CBRE公布的数据显示，在2015年的前6个月，西班牙房地产投资额达到了85亿欧元，其中有31%的投资来自于境外。到9月时，投资额已经达到108亿欧元，增速十分迅猛。其中中国人在西班牙的投资置业比例在一年内就增长了将近39.2%。
　　


　　分析涨幅快速的原因，可以总结出以下三个方面：1.从全球经济贸易格局来看，亚洲和欧洲的资产价格存在巨大的套利空间，但从经济的活跃度和稳定性考虑，以西班牙为代表的南欧资产投资让人更有安全感，也正因为如此，以富豪为代表的大批企业家、商人、机构等纷纷调整投资方向，转战西班牙市场;2.从投资前景来看，西班牙在房产的保值升值方面具有一定优势，特别是投资移民政策的日益放开，为境外投资者提供了便利的条件，也让西班牙房产变得比以往更具吸引力。此外随着国际货币基金组织（IMF）宣布人民币在2016年10月1日加入SDR（特别提款权），意味着人民币将成为真正意义上的世界货币。以往由于人民币不能直接用于海外投资，在交易时会面临换汇的额度限制、汇率波动等风险，但加入SDR之后，会有越来越多的国家接受人民币直接投资行为，这极大助推了基于投资价格和收益以及旅游度假为需求的境外投资行为。3.从生活成本来看，由于欧元和人民币汇率的下调，再加上西班牙的生活成本并不高，因此吸引了不少国内投资者的目光。
　　新政生效助推投资移民热潮
　　西班牙政府于2013年9月27日出台了《支持创业者及其国际化法》，即皇家法令BOE-A-2013-10074，并于同年9月28日正式实施，该法案即人们常提的西班牙“创业者法”或“投资移民法”。这一法案最突出的地方在于“50万欧元买房换居留”政策，即购买价值50万欧元及以上价值的不动产即可申请西班牙投资移民。两年后的2015年7月29日，西班牙投资居留迎来新政策——《第二次机会法案》正式实施，政府官方媒体BOE正式公布了三代移民、身份续签、工作权利等方面的改革措施。
　　此次出台的新政属于“创业者法”的更新版，与“50万欧元买房换居留”政策不同，此次新政最大的亮点在于其模式的更新——居留和期限放宽。购买50万欧元及以上房产即可一家三代获得西班牙居留签证，2年后可申请西班牙永久居留权，之后可一次性换发5年期居留卡，10年后可选择入籍西班牙，居留申请期限从以前的“1+2+2”模式变为现在的“2+5+5”模式。而这“五年一换”并没有在西班牙居住的时间要求。
　　


　　除此之外，还有以下几方面的调整：1.申请条件放宽。签订购房定金合同之后就可以获得最长为6个月的签证，自由进出西班牙和26个（截止到2015年12月31日的统计数据）欧洲申根国家，护照享受全球170个国家免签或落地签，无需等待申请投资签证和投资居留的繁复流程;2.持卡权利有所增加。持有投资签证、投资居留的移民，不仅享有在西班牙的居住权，还可以在西班牙境内工作;3.受益对象范围有所扩大。受益人范围扩大至有伴侣关系而未结婚的事实配偶、超过18岁的经济依附父母的子女（包括成年的残疾子女）、经济依附主申请人的父母以及配偶父母。真正做到一人买房，三代收益。 　　西班牙政府为何对才颁布两年的投资移民法案进行如此大幅度的修订？分析者称“买房换居留”旧政存在漏洞。据悉，西班牙政府在2013年9月颁布 “买房换居留”政策的初衷在于吸引外资以激活国内房地产市场，但是该法案实施起来却收效甚微。截止2014年底，仅有530人通过这一政策获得居留权且由此吸引到的投资也相对有限。对此一些移民和法律界的人士指出，这源于该法案存在行政程序繁琐、等待时间过长等弊端所导致。为了实现该法案预设的目标，西班牙政府对投资移民政策进行了大幅调整。
　　


　　盘点投资者最关心的几个问题
　　西班牙的购房移民项目绝对算是欧洲购房移民国家中条件较低、福利较好的。也正因如此，西班牙的房产投资进行的如火如荼，在2015年获得大幅增长。然而对于在一个陌生的西语国家进行固定资产的投资决策，仍是需要投资者乃至整个投资家庭深思熟虑和谨慎对待的，以下就为您盘点一下投资者较为关心的几个问题。
　　1.西班牙的所有房产都能够办理投资移民吗？
　　在西班牙只有经过律师审核通过的房产才可以作为指定投资移民的房产使用。有些投资者并不清楚这些房产的区别，在既不了解法规又不熟悉当地情况的前提下一味轻信不法中介给出的低价房，认为占了便宜。这些比市价低出很多的房产往往是和银行有经济纠纷的，结果只会搞得钱财、身份两失，无法办理移民手续。在此要特别提示投资者，一定要选择合法正规的房产中介公司或移民公司，在房产买卖过程中应有西班牙持照律师全程陪同，以维护和保障投资人的切身利益。现在有很多移民机构、西班牙房地产开发商和负责地产业务的律师楼组织的免费看房活动，亲自去西班牙实地考查一翻也不失为一种增强保障的方式。
　　2.投资合法房产后，能否保证一定获得移民身份？
　　西班牙的移民方式主要是投资移民，只要选择正规、专业的移民机构或其他中介类服务公司，按照投资移民要求提供符合标准的真实材料，通常都能办理下来，获批率极高。而且西班牙法律制度健全，信用制度完善，只要是颁布的法案，政府一定会依法实施。
　　3.如果购买的是商铺并进行出租，租约到期后无人问津怎么办？
　　虽然西班牙是一个热情似火的国家，但绝大部分西班牙人对生活和工作追求的还是稳定性，很多人选择一辈子待在一个地方从事一份工作。所以只要选择好商铺的地理位置、规模大小，基本不用担心不能续租的问题。同样建议投资者参加商铺考察活动，心中有数才会让人更放心。
　　4.西班牙购房与国内购房相比有哪些区别？
　　在西班牙购房的最终目的是为了获得移民身份，所以购房手续和流程与国内相比会繁琐很多。西班牙房产面积的计算方式和国内大不相同，没有公摊面积，购买的面积就是实际可供居住的面积，通常会遇到户外阳台白送的情况。投资移民对购房数量、房产类型没有限制，可出租，获得永居后可出售，且西班牙房产为永久产权，世代相传。
　　5.新移民能否快速融入当地生活？
　　西班牙享有“旅游王国”之美誉，悠久的历史、灿烂的文化以及南欧的自然风光赋予了西班牙奔放热情的气质。西班牙的城市包容度极高，当地人热情友好、喜爱交友。节庆假日和娱乐活动也非常多，生活内容比较丰富，且随着近几年移民西班牙的中国人数量逐渐增多，要融入当地生活其实并不困难。从饮食方面来看，虽然中西两国文化背景存在一定的差异性，但西班牙人的饮食习惯在全欧洲是最接近中国人的。西班牙号称美食家的天堂，汇集了西式各地菜肴的烹饪方法，品种繁多，口味独特。而且地中海菜肴被世界公认为最美味、最健康且营养平衡的菜系之一，极易被中国人接受，所以“吃不惯”的问题基本不用担心。
　　优越的社会福利制度
　　教育：西班牙政府对教育十分重视，不仅每年投入大量资金，而且尽力从政策方面予以扶持，教育经费占到国内生产总值的5%。西班牙实行10年（6岁-16岁）免费义务教育制度，即小学6年，中学4年。新移民在获得居住许可证后，随行的16岁以下子女即可享受与西班牙公民同等的教育待遇。申请西班牙的公立大学也是免学费的，只需缴纳很少的注册费即可入读。说到西班牙的高等教育，就一定会提到萨拉曼卡大学。它是西班牙最古老的大学，也是世界上历史最悠久的几所高等学府之一。大学成立于1218年，距今已有近800年历史，诞生过无数的学者、文人和政治家。萨拉曼卡大学于1988年被联合国教科文组织列为世界遗产。
　　医疗：通过世界卫生组织做出的整体性能评估得出，西班牙的医疗体系全球排名第七。西班牙全民享受终生公费医疗机制，法律规定的“全民”，不仅包括西班牙公民，还包括取得合法居留权的外来移民。西班牙的医生与患者比例是1：252，这意味着每位患者都能得到优越的医疗服务。
　　养老：西班牙人的退休年龄要比国内高一些：男性67周岁，女性65周岁，有个别职业允许不到65周岁就可办理退休。达到退休年龄之后就可以申请领取养老金。凡是65周岁以上的老人，无论来自哪个国家，有无合法居留身份，只需凭本人的身份证明或居留证或护照，就可以买到老人地铁票、汽车月票等，票价要比正常票价便宜很多。