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外墙渗水现象一般在竣工后一年左右开始出现，并随着时间的推移而愈发严重。特别是在南方地区，暴雨过后，外墙面会出现一片片湿印迹，使外墙饰面砖剥落，室内墙体涂料发霉，地面木地板浸水，严重地影响了建筑物的使用功能，其位置主要出现在外填充墙与楼面框架梁、柱交接处，内墙两端，窗框与墙砌体连接处及外山墙处。其特点是在建筑物的两端开间较重，中间较轻；向阳面较重，背阳面较轻。尤其在高层建筑及多层建筑的顶层，渗漏现象最为严重。