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城市发展是一个从不间断的、自我修复自我完善新的陈代谢过程,城市更新作为城市自我调节机制始终存在于城市正向生长和发展之中。在国土空间规划背景下的城市更新工作中,只有兼顾近期与远期规划,才能真正构建出长效化机制,推动城市更新实现空间范围的拓展和时间维度的连续。基于城市规划和城市更新的相关概念,通过对城市更新中一系列案例的解读,对其发展脉络和更新特点和规律进行梳理,厘清了更新和规划的技术路线,归纳总结出长效规划和渐进更新的有效策略,对于中国当下及未来的城市绿色发展和更新工作提供借鉴。