[案情]2003年10月，李兵通过门卫张大姐得知其租住小区内有套房屋要出售，即要求张大姐帮其联系房主董新。董新系该小区的拆迁安置住户，和妻子陈珂共同拥有该小区两套房屋。2003年11月2日，李兵与董新签订了房屋买卖协议，董新将一套住房卖给了李兵。由于该房属于拆迁安置房，不能马上办理过户手续，董新承诺，一旦能办房产证，他会在第一时间协助李兵办理过户手续。李兵当即交付了购房款，并装修后一直居住使用至今。董新和陈珂则居住在该小区的另一套房子里。
　　2008年6月，董新办好了所卖房产的土地使用证和房产证，却没有通知李兵办理过户手续。因楼市近年价格飞涨，这套房子的价格较之2003年也翻了近一番，董新心生悔意，不愿意将房产过户给李兵。李兵得知房产证办下后多次催促董新办理过户手续，但董新要求房子每平方米加价1500元方肯办理过户手续。
　　为了拿回早已卖出的房产，董新和妻子陈珂商量，以陈珂的名义向法院提起诉讼，将李兵和董新一起告上法庭。陈珂在诉状中诉称，她一直不知道丈夫董新将夫妻共有的房子卖给了李兵，丈夫董新卖房的行为侵犯了其对共有财产的所有权，要求确认董新与李兵签订的房屋买卖协议无效。法院经审理后认定董新与李兵签订的房屋买卖协议书合法有效，判决驳回原告陈珂的诉讼请求。
　　 [评析]根据相关法律规定，夫妻一方对夫妻共有财产作重要处理决定，原则上应协商一致，但若第三人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。李兵在购买房产后与董新、陈珂夫妻共同居住同一小区长达五年时间，陈珂作为涉诉房屋的共有人，近期才知晓涉诉房屋被被告董新擅自处分买卖，明显违背常理。由此可以推定原告对被告董新出卖房屋的行为是明知的。从2003年10月至2008年已有五年的时间，原告未对此提出异议，应视为其对此表示同意，故法院认定董新与李兵签订的房屋买卖协议书合法有效，法院判决，驳回原告陈珂的诉讼请求。
　　点评律师：张立君
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