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摘 要：伴随当前经济发展，城市化的步伐也在逐步加快。在这种条件下，房地产企业开发全过程造价控制和管理尤为重要。当前房地产全过程控制管理过程中，存在一定的问题，本文对此进行分析和研究，提出相关的对策。
关键词：房地产；控制与管理；全过程造价
一、房地产企业开发全过程造价控制的重要性
在房地产企业开发造价控制过程中，全过程控制和管理是非常重要，贯穿建筑工程开发施工的每一个环节，一定要有效控制工程造价，在此过程中主要的环节和阶段是施工项目的设计阶段，工程项目的招投标阶段，工程项目的设计阶段，工程项目施工阶段，工程项目竣工验收阶段，任何一个阶段如果产生问题，都会对整个工程的造价、工程的价值和功能产生影响。所以，加强工程造价的全过程控制，是确保建筑工程顺利实施的基础，并且一定要采取一定的措施严格将造价控制在预算范围之内，让经济效益和社会效益体现出来。
二、当前房地产造价管控过程中存在的问题
（一）招标形式不够严谨
在招投标的过程中，主要通过邀请招标或者议标等形式进行操作，在此过程中，承包商在报价的时候会出现一定的虚假情况，造成房地产造价控制过程中产生一定的困难，与此同时，招标制度出现一定的漏洞，造成开发商串通等违规行为，这些问题都在一定程度上对房地产管理水平和造价控制产生一定影响。
（二）施工设计过程中出现较大缺陷
在施工的过程中，如何对实际施工情况进行把握，并且合理的制定施工方案，让成本进行降低，是非常重要的。在此过程中，房地产企业没有很好的重视施工设计，造成图纸在设计的时候没有详细标注实际施工参数，图纸设计比较简单，设计性和施工性比较差，在实际施工过程中发起到非常好的指导作用，因为设计施工的缺失，导致实际施工的时候，工期控制和工艺控制比较差而导致资源浪费的情况出现。
（三）工程价款支付手段存在漏洞
在工程造价管理的过程中，工程价款的支付是非常重要的，静态的造价控制方式对没有合理的进行房地产建设的动态管理，造成造价控制和管理的时候没有长期性，无法把握复杂的施工条件，导致施工资源浪费的情况非常严重。比如说在工程造价管理的过程中，如果业主和施工方产生不可抗力等因素，很容易造成造价管理失控而导致房地产造价产生较大问题。
三、房地产企业开发全过程造价控制的主要措施
（一）加强决策阶段的工程造价控制
房地产工程项目的决策与整个企项目的材料选择、建设标准、开工时间、项目选址以及设备和材料的选用有着非常重要的意义，通过相关研究发现房地产项目的决策、工作的质量很大程度上影响房地产项目的工程造价情况，为了让房地产项目的工程造价管控达到较高水平，一定要让开发项目的市场定位水平和建设规模进行提高，并且为后續的项目选址提供一定的决策帮助，与此同时还需要合理的依照项目设计的要求进行项目设计方案的制定，并且加强投资，依照房地产项目的管理控制要求，对各个动态因素进行全方位估算，让项目估算的科学性进一步提高，让房地产项目的工程造价管理与控制水平进一步提高。
（二）加强项目设计阶段的工程造价控制
在项目决策阶段完成之后，需要进一步对设计阶段进行控制，主要是从技术和经济两个方面进行建筑工程的控制，并且需要让经济和技术两方面有机结合，只有如此才能让效率提高，节省投资，并且让工期缩短。在房地产工程项目实施设计过程中，设计费用只占到整个工程全寿命费用的1%以下，然而这些费用可能会影响工程造价的75%。
（三）加强项目招标阶段的工程造价控制
利用招投标进行竞争机制的引入，可以让工程造价降低，让施工工期缩短，并且让工程质量得到保证，优势非常明显，也能够保障投标人和招标人的利益，在招标的过程中一定要科学合理的对建筑单位进行选择，建筑单位的优劣对开发建设单位工程造价的控制有着很明显的关系。在施工队伍选择的过程中，一定要对施工企业的技术、装备情况以及建设业绩进行考察，优先对近期有类似施工项目的施工企业进行考虑。
（四）加强项目施工阶段的工程造价控制
房地产开发施工阶段不单单是项目的主要阶段，也是工程造价管理的重点控制阶段，在此过程中有时需要使用大量的花费，这些费用所占比例较大，所以一定要对房地产开发项目在施工建设过程中的工程造价进行控制，以此可以让工程造价管理的整体质量大幅度提高，让造价管理目标得以实现，需要不断对房地产项目在施工过程中的工程变更管理和签证管理进行加强，需要从两个环节进行控制，1.在文工程变更管理过程中，不能随意更改设计图纸，设计图纸的标准和精度需要保持稳定，施工项目不能随意进行添加，一定要通过相关工程师和开发商的审核才能进行修改，在签证管理过程中不避免出现一些不必要的纠纷，防止产生弄虚作假等情况，签证手续一定要齐全。
（五）加强项目竣工结算阶段的工程造价控制
通过审核的工程竣工结算，是对建设工程造价进行核定的依据。需要对工程量的准确性进行审核，工程量对建筑工程的造价起到非常关键的作用。在工程结算审核过程中，费时最多，而且最为繁重，所以在结算审核过程中具有最大的影响。对定额套用是否正确进行审核，一定要将分项工程的各单位进行罗列，并且审核其定向单价是否相符，并且对计量单位规格名称和包含的内容是否相符进行审核。对各项取费标准进行审核，某些施工单位在结算审核的过程中，会将取费标准提高，所以一定要审核取费标准是否能够达到施工期间各工程造价政策规定的要求。
参考文献：
[1]陈慰.工程咨询机构参与建设项目全过程造价管理的探讨[J].中国工程咨询，2011，（06）.
作者简介：
胡秀芬，泰安市盛华置业投资有限公司。
关键词：房地产；控制与管理；全过程造价
一、房地产企业开发全过程造价控制的重要性
在房地产企业开发造价控制过程中，全过程控制和管理是非常重要，贯穿建筑工程开发施工的每一个环节，一定要有效控制工程造价，在此过程中主要的环节和阶段是施工项目的设计阶段，工程项目的招投标阶段，工程项目的设计阶段，工程项目施工阶段，工程项目竣工验收阶段，任何一个阶段如果产生问题，都会对整个工程的造价、工程的价值和功能产生影响。所以，加强工程造价的全过程控制，是确保建筑工程顺利实施的基础，并且一定要采取一定的措施严格将造价控制在预算范围之内，让经济效益和社会效益体现出来。
二、当前房地产造价管控过程中存在的问题
（一）招标形式不够严谨
在招投标的过程中，主要通过邀请招标或者议标等形式进行操作，在此过程中，承包商在报价的时候会出现一定的虚假情况，造成房地产造价控制过程中产生一定的困难，与此同时，招标制度出现一定的漏洞，造成开发商串通等违规行为，这些问题都在一定程度上对房地产管理水平和造价控制产生一定影响。
（二）施工设计过程中出现较大缺陷
在施工的过程中，如何对实际施工情况进行把握，并且合理的制定施工方案，让成本进行降低，是非常重要的。在此过程中，房地产企业没有很好的重视施工设计，造成图纸在设计的时候没有详细标注实际施工参数，图纸设计比较简单，设计性和施工性比较差，在实际施工过程中发起到非常好的指导作用，因为设计施工的缺失，导致实际施工的时候，工期控制和工艺控制比较差而导致资源浪费的情况出现。
（三）工程价款支付手段存在漏洞
在工程造价管理的过程中，工程价款的支付是非常重要的，静态的造价控制方式对没有合理的进行房地产建设的动态管理，造成造价控制和管理的时候没有长期性，无法把握复杂的施工条件，导致施工资源浪费的情况非常严重。比如说在工程造价管理的过程中，如果业主和施工方产生不可抗力等因素，很容易造成造价管理失控而导致房地产造价产生较大问题。
三、房地产企业开发全过程造价控制的主要措施
（一）加强决策阶段的工程造价控制
房地产工程项目的决策与整个企项目的材料选择、建设标准、开工时间、项目选址以及设备和材料的选用有着非常重要的意义，通过相关研究发现房地产项目的决策、工作的质量很大程度上影响房地产项目的工程造价情况，为了让房地产项目的工程造价管控达到较高水平，一定要让开发项目的市场定位水平和建设规模进行提高，并且为后續的项目选址提供一定的决策帮助，与此同时还需要合理的依照项目设计的要求进行项目设计方案的制定，并且加强投资，依照房地产项目的管理控制要求，对各个动态因素进行全方位估算，让项目估算的科学性进一步提高，让房地产项目的工程造价管理与控制水平进一步提高。
（二）加强项目设计阶段的工程造价控制
在项目决策阶段完成之后，需要进一步对设计阶段进行控制，主要是从技术和经济两个方面进行建筑工程的控制，并且需要让经济和技术两方面有机结合，只有如此才能让效率提高，节省投资，并且让工期缩短。在房地产工程项目实施设计过程中，设计费用只占到整个工程全寿命费用的1%以下，然而这些费用可能会影响工程造价的75%。
（三）加强项目招标阶段的工程造价控制
利用招投标进行竞争机制的引入，可以让工程造价降低，让施工工期缩短，并且让工程质量得到保证，优势非常明显，也能够保障投标人和招标人的利益，在招标的过程中一定要科学合理的对建筑单位进行选择，建筑单位的优劣对开发建设单位工程造价的控制有着很明显的关系。在施工队伍选择的过程中，一定要对施工企业的技术、装备情况以及建设业绩进行考察，优先对近期有类似施工项目的施工企业进行考虑。
（四）加强项目施工阶段的工程造价控制
房地产开发施工阶段不单单是项目的主要阶段，也是工程造价管理的重点控制阶段，在此过程中有时需要使用大量的花费，这些费用所占比例较大，所以一定要对房地产开发项目在施工建设过程中的工程造价进行控制，以此可以让工程造价管理的整体质量大幅度提高，让造价管理目标得以实现，需要不断对房地产项目在施工过程中的工程变更管理和签证管理进行加强，需要从两个环节进行控制，1.在文工程变更管理过程中，不能随意更改设计图纸，设计图纸的标准和精度需要保持稳定，施工项目不能随意进行添加，一定要通过相关工程师和开发商的审核才能进行修改，在签证管理过程中不避免出现一些不必要的纠纷，防止产生弄虚作假等情况，签证手续一定要齐全。
（五）加强项目竣工结算阶段的工程造价控制
通过审核的工程竣工结算，是对建设工程造价进行核定的依据。需要对工程量的准确性进行审核，工程量对建筑工程的造价起到非常关键的作用。在工程结算审核过程中，费时最多，而且最为繁重，所以在结算审核过程中具有最大的影响。对定额套用是否正确进行审核，一定要将分项工程的各单位进行罗列，并且审核其定向单价是否相符，并且对计量单位规格名称和包含的内容是否相符进行审核。对各项取费标准进行审核，某些施工单位在结算审核的过程中，会将取费标准提高，所以一定要审核取费标准是否能够达到施工期间各工程造价政策规定的要求。
参考文献：
[1]陈慰.工程咨询机构参与建设项目全过程造价管理的探讨[J].中国工程咨询，2011，（06）.
作者简介：
胡秀芬，泰安市盛华置业投资有限公司。