[摘要]银行业是一个经营货币资金的特殊行业，其经营具有高负债、高风险的特性。在我国，由于房地产融资渠道狭窄，过度依赖银行贷款，使银行运营具有了更大的风险。本文从房地产开发贷款方面分析了房地产金融存在的风险及其成因，并提出7防范风险的建议。
　　[关键词]房地产金融　信贷　金融风险
　　
　　一、我国房地产金融存在的风险
　　
　　1．信用风险
　　信用风险(违约风险)是借款人违约，不能偿还、不愿偿还或延期偿还债务本息，从而给银行带来损失的可能性。
　　目前，我国房地产业因利润率超过其他行业而吸引了不少投资商。众多房地产开发企业在一定程度上引起了市场的混乱。一些开发商为了谋取高额利润，采取虚假按揭的手段。他们首先通过非法渠道获取销售许可证，与关系人合伙制造虚假按揭，骗取银行贷款，然后将贷款挪作他用，导致抵押物得不到落实，甚至发生开发商在骗取银行贷款后携款逃亡案件。