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本文以武汉市蔡甸区为例，在所需直接数据不全的情况下，推导出所需相关数据。在SWOT分析的基础上，根据需求主体预测模型、前几年购房客户来源及商品房销售面积，分别预测近期新增住房需求总量。三种预测方法各具特点，得出的预测结果也不同。考虑到蔡甸区住房发展受房地产市场波动、城市化发展速度、主城区人口疏散强度、其它区域的竞争等因素的影响较大，其规模预测所需基本数据往往具有一定的可变性，所以，预测结果具有定性与定量之间的特征，因此综合三种预测结果作为最终预测结果。其预测数据可以作为相关工作的指导性依据，但可以根据实际