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摘 要: 随着社会的不断发展，城镇规模急剧扩张，与其相适应的基础设施及各类房屋建筑大量涌现，而在这些工程建设及使用中存在的问题也不断的暴露出来，其中，住宅楼建筑的渗漏可以说是一个普遍存在，而又非常令人头疼的事情。本文对初步分析了住宅楼渗漏原因并提出防治措施。
关键词: 住宅楼；渗漏；防治
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
近年来，住宅楼工程数量的不断增加，因渗漏引发的诉讼案件也越来越多。目前，对房屋建筑的防渗透技术现状不容乐观，因此，为了确保住宅楼工程的质量，需要加强研究，提高施工技术，切实保证住宅楼工程的质量。本文针对住宅楼工程防渗漏的施工技术进行防治措施分析。
一、 住宅楼工程中出现渗漏的原因
1. 外墙渗漏分析
1.1墙体的自身裂缝
有些混凝土工艺在进行的时候力度和强度都不够，例如振捣过程没有全面到位，或频率不符合规定，振捣环境恶劣等都会造成混凝土干化后的形态达不到理想的要求，裂纹，给渗漏带来了便利条件。对于施工缝处理不当，将出现沉实性裂缝。而混凝土的保养工艺常常只关注保湿养护，而疏于外墙表面的保养。在夏天，温度较高，光照强烈，更是墙体裂缝产生的高发季节。因此应当重点对待。
1.2 外墙面抹灰层的裂缝
对较高层的建筑来说，对于垂直程度的把握精度会随着高度的增加而递减。为了保证从外观上看来垂直度已经达到标准，会利用墙外涂料加厚的方式，这种结构实际上较容易被破坏，引起漏水隐患。
1.3 填充墙砌体砖的裂缝
砌筑过程如果出现质量瑕疵，体现为融合度差，伸缩性较强，不严整。墙体的操作没有按照文件上的规定，对于水分的保留不到位，工艺不合格，一旦出现了温度的交替以及荷载变动的情况，就会产生由于干缩和温度导致的裂纹。
1.4 外墙施工中留下的各种孔洞处理不当
外墙施工中留下的模板穿墙螺杆孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔,特别是剪力墙中的孔洞(用于穿拉杆),在封墙时不密实,产生缝隙。
1.5 外墙铝合金安装处理不当
窗框周围是渗漏问题的多发点。由于金属框体安装不稳固，窗户与窗户的距离不恰当，操作不规范，没有必要的滴水排水设备，需要密封的地方密封不严，或胶体质量低劣。窗框周围的咬合情况不好，都是裂纹产生，水体深入的主要原因。
二、住宅楼工程外墙防渗漏施工技术
1 框架结构墙体的施工
目前,框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏;外墙找平层空鼓、开裂、渗漏;脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等,而其主要的防渗漏施工技术如下:
1.1 在施工前, 应严格控制好砌块的质量, 按照 《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)规定,应选用抗压强度大于 5MPa、干燥收缩值不大于 0.5mm/m、必须保证有28d 养护期的砌块;加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于 15%(对粉煤灰加气砼砌块宜小于 20%),以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
1.2 砌块在使用前应当堆放在专门地点。不可在潮湿或水量充沛的地方存放，有条件使用专门的框架支撑，便于分类查找，没条件下方要垫起，杜绝水体浸泡。
1.3 揉压法施工，对于单个砖块和水泥之间保持充分结合，无论从纵向还是横向方向都应当保持贴合密实。施工以前应当严格遵守规定办法，做好预先加湿工作。
1.4 砌块应当保持成分纯净，不同规格和成分的砌块之间不可混杂使用，不利于变形的控制。并且会让收缩和膨胀复杂化。
1.5 框架结构应当保证每一层的质量有所控制，所以，每日砌筑高度约1.4m 即可，有适当的缓冲时间使其充分干固成型。待形状和状态都较稳定后，再利用相同成分的砌块，以恰当的角度对固体进行加固变牢固。应当充分履行加固目的。处理好细缝。
1.6 框架结构的柱边、梁底等交接部位,在施工时先要削除灰疙瘩,洗刷干净,随即用干硬1∶1 水泥砂抹 5mm 厚,浆填嵌密实,以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。
1.7 在不同材质交接处的抹灰前, 为增加抹灰层的拉结力, 应在交接处附加 l 层宽度为400m 的金属网;施工时,为使拉结效果达到最佳, 应保持金属网与结构面保持 3mm～5mm的距离。
1.8 外墻部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。
2 外保温层的施工
2.1 玻璃纤维网格布要选用质量好的,钢丝网应采用热镀锌的,布置时要充分的搭接长度,并做防腐处理。
2.2 窗户周边及其角部集中部位应增设加强网,以分散其中应力。
2.3 在结构变形缝处设置变形缝。
2.4 保温抗裂保护层施工时, 为保证抹灰与保温层的粘结强度,应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。
2.5 在保温层抹灰时, 应分 2 次进行:第一次, 应按楼层分段施工, 其抹灰厚度控制在2mm～4mm,抹完一层待抗裂砂浆固化后,开始进行铺钉网施工,待钢丝网安装检验合格后,即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工;第二次的抹灰力度要大,以防止砂浆面层不出现裂缝,并增强与钢丝网的粘结力;两次抹灰总厚度应控制在 5mm～7mm。
3 外墙装饰面层的施工
3.1 在对外墙进行抹灰处理之前，要要先做好基层处理，清除前面的附着物和砂浆，还有与墙面黏着的松散物和灰尘，并对墙面进行湿润，保持 10%到 15%的含水率能防止基层对抹灰层中水分的吸收作用导致空鼓和开裂现象的发生。或者在抹灰前用水泥砂浆将墙面拉毛，这可以加强几口层和砂浆的粘连效果。而作业完成后要进行防水防晒处理，定期喷水养护。
3.2 在装饰外墙面之前，应当先将面材洗干净并进行干燥处理，再检查空鼓和裂缝凡灰厚度不足 20mm,收缩裂缝大于 10mm并且深度大于 15mm 者均为渗漏隐患处。必须将这些情况排除完毕才能进行贴料。
3.3 施工时，砂浆的饱满程度是一个很重要的注意事项，块料四周要留缝隙，这个缝隙一般控制在6~10mm，然后把素水泥浆掺入缝隙中，再在表面第二次勾缝，大约1.5~2.0mm 的深度。勾完缝还要注意保养和清洁。
3.4 在涂料饰面施工前,应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料(如弹性涂料);应严格控制墙基体的含水率,必须控制不大于 8%,并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。
4外墙细部结构的施工
4.1 窗台处, 应做出 2cm 的圆弧和 2cm的向外坡度,以确保窗边不积水。
4.2 窗框周边应勾缝打胶, 窗后塞口要塞紧密,窗顶作鹰嘴处理,滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层,并涂刷素浆结和层,厚薄均匀一致,抹灰挤压密实。
4.3 阳台面砖作 45°倒口后,用水泥砂浆做表面抹缝处理,并做到接缝平直、光滑,填嵌连续密实,宽度和深度应符合设计要求。
4.4 在外墙底部应设置 200mm 高的现浇混凝土导墙,按每层控制在同一标高,以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性,增加房屋的耐久性且施工便利。
4.5 穿外墙管道周边的孔洞 (含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞),在抹完前一定要严格按照防水要求,选用干硬性的砂浆,分 2～3 次进行封堵, 不能随便处理;封堵结束后,沿管周打上耐侯胶,预埋套管必须做成内高外低,形成泛水,并用膨胀水泥堵实。
4.6 外墙铝合金窗框周围的窗洞, 应采用发泡聚氨酯塞缝,并分 2 次封堵,以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽;待外墙施工完后,沿外框在其交接处打满防水密封胶,以确保其密封效果。
4.7 屋面施工时, 女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注 10mm～15mm, 保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板。
结语：综合上述所说，住宅楼工程产生渗漏脱落等的原因是多种因素综合促成的。对于接缝处的处理不恰当以及孔洞的不合理安排，金属装置的保护不当等，将带来诸多问题。一旦出现渗漏问题，影响正常的使用和居住，带来其他隐患，并影响美观，想要重新修理规整，比较困难。浪费时间，和精力。所以，应当充分重视渗漏问题所带来的后果，并因此做好加固，防水工艺内的各项工作，要在施工时严格技术作业，保证质量。按照规定来严格施工，并进行科学有效的总结分析，为后来的工作打下基础，使用程度较新，品质好的材料，也是保证工程质量的一个重要点。
参考文献
[1]徐志玮.分析高层建筑外墙渗漏的原因与防治措施[J].广东建，,2006(4)
［2］ 陈志雄． 浅谈墙体渗漏现象的预防措施［J］． 科技资讯，2008( 31) :76．
［3］ 赵成杰． 浅谈商品住宅楼工程防水及防渗漏监理［J］． 建设监理，2010( 8) :65-67．
［4］ 杨丽娟． 住宅工程外墙防渗技术［J］． 安徽建筑，2012，19
关键词: 住宅楼；渗漏；防治
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
近年来，住宅楼工程数量的不断增加，因渗漏引发的诉讼案件也越来越多。目前，对房屋建筑的防渗透技术现状不容乐观，因此，为了确保住宅楼工程的质量，需要加强研究，提高施工技术，切实保证住宅楼工程的质量。本文针对住宅楼工程防渗漏的施工技术进行防治措施分析。
一、 住宅楼工程中出现渗漏的原因
1. 外墙渗漏分析
1.1墙体的自身裂缝
有些混凝土工艺在进行的时候力度和强度都不够，例如振捣过程没有全面到位，或频率不符合规定，振捣环境恶劣等都会造成混凝土干化后的形态达不到理想的要求，裂纹，给渗漏带来了便利条件。对于施工缝处理不当，将出现沉实性裂缝。而混凝土的保养工艺常常只关注保湿养护，而疏于外墙表面的保养。在夏天，温度较高，光照强烈，更是墙体裂缝产生的高发季节。因此应当重点对待。
1.2 外墙面抹灰层的裂缝
对较高层的建筑来说，对于垂直程度的把握精度会随着高度的增加而递减。为了保证从外观上看来垂直度已经达到标准，会利用墙外涂料加厚的方式，这种结构实际上较容易被破坏，引起漏水隐患。
1.3 填充墙砌体砖的裂缝
砌筑过程如果出现质量瑕疵，体现为融合度差，伸缩性较强，不严整。墙体的操作没有按照文件上的规定，对于水分的保留不到位，工艺不合格，一旦出现了温度的交替以及荷载变动的情况，就会产生由于干缩和温度导致的裂纹。
1.4 外墙施工中留下的各种孔洞处理不当
外墙施工中留下的模板穿墙螺杆孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔,特别是剪力墙中的孔洞(用于穿拉杆),在封墙时不密实,产生缝隙。
1.5 外墙铝合金安装处理不当
窗框周围是渗漏问题的多发点。由于金属框体安装不稳固，窗户与窗户的距离不恰当，操作不规范，没有必要的滴水排水设备，需要密封的地方密封不严，或胶体质量低劣。窗框周围的咬合情况不好，都是裂纹产生，水体深入的主要原因。
二、住宅楼工程外墙防渗漏施工技术
1 框架结构墙体的施工
目前,框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏;外墙找平层空鼓、开裂、渗漏;脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等,而其主要的防渗漏施工技术如下:
1.1 在施工前, 应严格控制好砌块的质量, 按照 《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)规定,应选用抗压强度大于 5MPa、干燥收缩值不大于 0.5mm/m、必须保证有28d 养护期的砌块;加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于 15%(对粉煤灰加气砼砌块宜小于 20%),以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
1.2 砌块在使用前应当堆放在专门地点。不可在潮湿或水量充沛的地方存放，有条件使用专门的框架支撑，便于分类查找，没条件下方要垫起，杜绝水体浸泡。
1.3 揉压法施工，对于单个砖块和水泥之间保持充分结合，无论从纵向还是横向方向都应当保持贴合密实。施工以前应当严格遵守规定办法，做好预先加湿工作。
1.4 砌块应当保持成分纯净，不同规格和成分的砌块之间不可混杂使用，不利于变形的控制。并且会让收缩和膨胀复杂化。
1.5 框架结构应当保证每一层的质量有所控制，所以，每日砌筑高度约1.4m 即可，有适当的缓冲时间使其充分干固成型。待形状和状态都较稳定后，再利用相同成分的砌块，以恰当的角度对固体进行加固变牢固。应当充分履行加固目的。处理好细缝。
1.6 框架结构的柱边、梁底等交接部位,在施工时先要削除灰疙瘩,洗刷干净,随即用干硬1∶1 水泥砂抹 5mm 厚,浆填嵌密实,以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。
1.7 在不同材质交接处的抹灰前, 为增加抹灰层的拉结力, 应在交接处附加 l 层宽度为400m 的金属网;施工时,为使拉结效果达到最佳, 应保持金属网与结构面保持 3mm～5mm的距离。
1.8 外墻部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。
2 外保温层的施工
2.1 玻璃纤维网格布要选用质量好的,钢丝网应采用热镀锌的,布置时要充分的搭接长度,并做防腐处理。
2.2 窗户周边及其角部集中部位应增设加强网,以分散其中应力。
2.3 在结构变形缝处设置变形缝。
2.4 保温抗裂保护层施工时, 为保证抹灰与保温层的粘结强度,应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。
2.5 在保温层抹灰时, 应分 2 次进行:第一次, 应按楼层分段施工, 其抹灰厚度控制在2mm～4mm,抹完一层待抗裂砂浆固化后,开始进行铺钉网施工,待钢丝网安装检验合格后,即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工;第二次的抹灰力度要大,以防止砂浆面层不出现裂缝,并增强与钢丝网的粘结力;两次抹灰总厚度应控制在 5mm～7mm。
3 外墙装饰面层的施工
3.1 在对外墙进行抹灰处理之前，要要先做好基层处理，清除前面的附着物和砂浆，还有与墙面黏着的松散物和灰尘，并对墙面进行湿润，保持 10%到 15%的含水率能防止基层对抹灰层中水分的吸收作用导致空鼓和开裂现象的发生。或者在抹灰前用水泥砂浆将墙面拉毛，这可以加强几口层和砂浆的粘连效果。而作业完成后要进行防水防晒处理，定期喷水养护。
3.2 在装饰外墙面之前，应当先将面材洗干净并进行干燥处理，再检查空鼓和裂缝凡灰厚度不足 20mm,收缩裂缝大于 10mm并且深度大于 15mm 者均为渗漏隐患处。必须将这些情况排除完毕才能进行贴料。
3.3 施工时，砂浆的饱满程度是一个很重要的注意事项，块料四周要留缝隙，这个缝隙一般控制在6~10mm，然后把素水泥浆掺入缝隙中，再在表面第二次勾缝，大约1.5~2.0mm 的深度。勾完缝还要注意保养和清洁。
3.4 在涂料饰面施工前,应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料(如弹性涂料);应严格控制墙基体的含水率,必须控制不大于 8%,并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。
4外墙细部结构的施工
4.1 窗台处, 应做出 2cm 的圆弧和 2cm的向外坡度,以确保窗边不积水。
4.2 窗框周边应勾缝打胶, 窗后塞口要塞紧密,窗顶作鹰嘴处理,滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层,并涂刷素浆结和层,厚薄均匀一致,抹灰挤压密实。
4.3 阳台面砖作 45°倒口后,用水泥砂浆做表面抹缝处理,并做到接缝平直、光滑,填嵌连续密实,宽度和深度应符合设计要求。
4.4 在外墙底部应设置 200mm 高的现浇混凝土导墙,按每层控制在同一标高,以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性,增加房屋的耐久性且施工便利。
4.5 穿外墙管道周边的孔洞 (含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞),在抹完前一定要严格按照防水要求,选用干硬性的砂浆,分 2～3 次进行封堵, 不能随便处理;封堵结束后,沿管周打上耐侯胶,预埋套管必须做成内高外低,形成泛水,并用膨胀水泥堵实。
4.6 外墙铝合金窗框周围的窗洞, 应采用发泡聚氨酯塞缝,并分 2 次封堵,以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽;待外墙施工完后,沿外框在其交接处打满防水密封胶,以确保其密封效果。
4.7 屋面施工时, 女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注 10mm～15mm, 保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板。
结语：综合上述所说，住宅楼工程产生渗漏脱落等的原因是多种因素综合促成的。对于接缝处的处理不恰当以及孔洞的不合理安排，金属装置的保护不当等，将带来诸多问题。一旦出现渗漏问题，影响正常的使用和居住，带来其他隐患，并影响美观，想要重新修理规整，比较困难。浪费时间，和精力。所以，应当充分重视渗漏问题所带来的后果，并因此做好加固，防水工艺内的各项工作，要在施工时严格技术作业，保证质量。按照规定来严格施工，并进行科学有效的总结分析，为后来的工作打下基础，使用程度较新，品质好的材料，也是保证工程质量的一个重要点。
参考文献
[1]徐志玮.分析高层建筑外墙渗漏的原因与防治措施[J].广东建，,2006(4)
［2］ 陈志雄． 浅谈墙体渗漏现象的预防措施［J］． 科技资讯，2008( 31) :76．
［3］ 赵成杰． 浅谈商品住宅楼工程防水及防渗漏监理［J］． 建设监理，2010( 8) :65-67．
［4］ 杨丽娟． 住宅工程外墙防渗技术［J］． 安徽建筑，2012，19