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摘要： 安置房建设是提高公共服务水平和服务能力的重要举措。本文结合安置房建设项目的实际情况，分析了安置房建设过程中遇到的重难点进行分析，并提出相应的解决方案。希望本文能为安置房建设的质量控制提供一些参考。
关键词：安置房建设项目;建设;重点难点
前言：安置房是我国社会主义进程中一项非常具有战略性的举措。在快速发展的城镇，房屋拆迁安置房建设也十分普遍。安置房的建设质量关系到居民的切身利益。因此，安置房建设已成为一个社会广泛关注的问题。有必要加强移民安置房建设项目的质量控制。
一、安置房建设的重点和难点分析
本工程移民安置房建设项目在建设中也遇到了一些困难和困难。以下为分析遇到的问题。
（一）地下室稳定性不易控制
小区地下车库的建设中，地下水库的稳定性难以控制。地下车库地下水系统相对丰富，因此地下车库地下室上部结构导致地下车库所有排水井在装车前均需保持连续工作状态。否则，由于地下室漂浮不均，地下室结构将受到严重破坏。在连续降水情况下，地下车库结构稳定性较差[1]。
（二）地下管线走向与道路的矛盾
为满足政府在本项目安置房项目一地块道路建设中的要求，社区原有的路基处理改为石灰土+水稳层。但是，设计中未考虑地下管线走向与道路变化的矛盾。给建设带来困难，在一定程度上增加了外部各单位之间的沟通协调难度。而且，由于现场施工中不同工序交叉施工难度大，设计单位解决方案不到位。设计图纸经过多次修改，达不到预期要求。但仍然按照原来的综合管理设计要求施工，成本较高。将会造成不必要的经济损失。
（三）难以控制基坑施工质量和安全
部分安置房建设区紧邻河流，地下水系统多，水资源丰富区块施工现场鱼塘较多，地质条件相对复杂。但根据施工要求，基坑开挖深度大于5m，基坑支护和土方开挖工程安全风险相对较高，属于一定规模以上风险相对较高的项目。因此，基坑施工质量和安全控制价格是非常困难的。
（四） 环保安全施工要求高
除了上述三个困难外，建设中还有一个难题。项目区周边道路较多，地块建设区南侧靠近居民区进入施工现场拆迁工作未完成。施工区周边环境比较复杂，夜间施工会影响周边人员。导致该地块的建设会影响环境保护和安全[2]。
二、工程造价的控制与管理概述
（一）工程造价。 所谓的工程造价就是指在进行一项工程建筑时， 从工程的最初设计阶段到整个工程的竣工结束階段所花费的全部费用。 也就是一个有计划地固定资产再生产， 从而成长为一个与之相应的无形资产所使用的资金的总和。
（二）工程造价控制与管理。 对工程造价的控制就是指在评估所要使用的花费后， 对工程进行具体的研究和决策， 确定其需要真实使用资金的范围， 并对资金进行控制和管理， 纠正可能出现的偏差， 实现较好的投资效益。
三、施工质量控制要点
总的来说，造成安置房质量问题的因素很多。包括施工人员施工单位包括施工项目的管理能力、施工技术水平和责任心相关经济水平、设计水平及后期维护管理。
（一）规划设计
居住区的建筑设计风格应符合居民的要求，建筑总体设计规划要协调有效。不能因为安置房工程而降低工程质量和设计要求。各建筑物间距合理，保证安置房有良好的采光条件。安置房室外绿化保证安全带，放松居民身心健康。安置房周边配置合理绿化、植物、道路规划、停车等配套设施等级不宜过低。
（二）项目施工过程管理
一般来说，安置房工程的施工质量主要取决于施工企业的技术水平。但是即使施工企业有很好的施工技术。如果因为安置房屋而使用劣质建材，这也将对安置房的质量和安全产生很大影响。因此，移民安置房项目的施工过程管理是核心[3]。
（三）建设单位实行安置房质量保证体系
建设单位在实施安置房工程时，应当充分注意安置房的施工质量。此外，对存在问题的安置房，建设单位应采取签订安置房质量保证书的方式一定的惩罚措施。作为住房消费的主体，被拆迁户的权利也受到法律的保护，建设单位必须科学组织安置房建设，确保安置房建设质量。
（四）监督
监督是保障安置房质量安全的常用手段。监理单位建设单位受委托监督安置房建设。因此，监理人员应具有较高的专业水平和组织协调能力强，需要规范监理人员的工作内容。总的来说，主管的主要工作包括施工质量管理、工程投资、工程进度、安全施工等。①监理人
充分重视监理人员的工作，切实履行监理职责。② 我们应该选择专业知识和有实践经验的监理人员来管理。这样的监理不仅责任心强，而且容易处理管理施工中的问题。③ 监理公司在选择监理人员时，应把重点放在监理人员的专业知识储备、工程管理经验水平和责任心。确保每位主管管理能力强。另外，监理公司可以建立监理人员工作记录表，采用工程质量监督终身负责的方法，可以大大提高监理人员的工作责任感[4]。
（五）加强物业管理，确保房屋合理使用
目前，安置房普遍存在的问题，主要体现在部分回迁户希望改造房子。不能正确地实现对房子的保护。包括对电梯等公共设施的保护。例如，居民擅自修改管线走向或忽略墙柱在承重的前提下破坏墙体。针对这些情况，我们要加强日常物业管理和保障，允许居民合理使用房屋。物业管理与正确使用房屋密切相关，要加强宣传输电工程对房屋后期的质量维护是必不可少的。
结语：综上所述，安置房建设项目的施工质量控制关系到大多数被拆迁户的合法利益关系到人民群众的生命财产安全。因此，本文结合某工程实例， 对安置房建设工程施工重难点进行分析和研究， 可以得出这几个结论： 本项目 在施工过程中遇到地库稳定性不易控制、 地下管线走向与道路矛盾、 基坑施工质量与安全控制难度大以及环保安全施工要求高这四个难点; 对于地库稳定性不易控制的难点采取控制降水深度的措施进行解决; 对于基坑施工质量和安全控制难度大难点， 从施工方案， 止水桩施工、 现场监测、 基坑排水、 土方开挖进行控制; 对于地下管线与道路矛盾问题则通过深化管综设计的方式予以解决; 对于安全环保的施工要求， 需要制定合理的施工计划与安排。
参考文献：
[1]田兴华. 安置房建设项目工期保证措施体系构建与实践[J]. 城市住宅， 2019， 026（004）：116-117.
[2]谢卫红. 安置房建设中的技术质量控制要点分析[J]. 建材与装饰， 2019，34（27）：34-35.
[3]吴梅庆. 人性化安置房建筑工程设计探索[J]. 中国室内装饰装修天地， 2019， 200（002）：172-173.
[4]王双陆. 安置房工程质量与进度控制[J]. 中国房地产业， 2019， 200（002）：105-106.
作者简介：
秦善威，高创建工股份有限公司。
关键词：安置房建设项目;建设;重点难点
前言：安置房是我国社会主义进程中一项非常具有战略性的举措。在快速发展的城镇，房屋拆迁安置房建设也十分普遍。安置房的建设质量关系到居民的切身利益。因此，安置房建设已成为一个社会广泛关注的问题。有必要加强移民安置房建设项目的质量控制。
一、安置房建设的重点和难点分析
本工程移民安置房建设项目在建设中也遇到了一些困难和困难。以下为分析遇到的问题。
（一）地下室稳定性不易控制
小区地下车库的建设中，地下水库的稳定性难以控制。地下车库地下水系统相对丰富，因此地下车库地下室上部结构导致地下车库所有排水井在装车前均需保持连续工作状态。否则，由于地下室漂浮不均，地下室结构将受到严重破坏。在连续降水情况下，地下车库结构稳定性较差[1]。
（二）地下管线走向与道路的矛盾
为满足政府在本项目安置房项目一地块道路建设中的要求，社区原有的路基处理改为石灰土+水稳层。但是，设计中未考虑地下管线走向与道路变化的矛盾。给建设带来困难，在一定程度上增加了外部各单位之间的沟通协调难度。而且，由于现场施工中不同工序交叉施工难度大，设计单位解决方案不到位。设计图纸经过多次修改，达不到预期要求。但仍然按照原来的综合管理设计要求施工，成本较高。将会造成不必要的经济损失。
（三）难以控制基坑施工质量和安全
部分安置房建设区紧邻河流，地下水系统多，水资源丰富区块施工现场鱼塘较多，地质条件相对复杂。但根据施工要求，基坑开挖深度大于5m，基坑支护和土方开挖工程安全风险相对较高，属于一定规模以上风险相对较高的项目。因此，基坑施工质量和安全控制价格是非常困难的。
（四） 环保安全施工要求高
除了上述三个困难外，建设中还有一个难题。项目区周边道路较多，地块建设区南侧靠近居民区进入施工现场拆迁工作未完成。施工区周边环境比较复杂，夜间施工会影响周边人员。导致该地块的建设会影响环境保护和安全[2]。
二、工程造价的控制与管理概述
（一）工程造价。 所谓的工程造价就是指在进行一项工程建筑时， 从工程的最初设计阶段到整个工程的竣工结束階段所花费的全部费用。 也就是一个有计划地固定资产再生产， 从而成长为一个与之相应的无形资产所使用的资金的总和。
（二）工程造价控制与管理。 对工程造价的控制就是指在评估所要使用的花费后， 对工程进行具体的研究和决策， 确定其需要真实使用资金的范围， 并对资金进行控制和管理， 纠正可能出现的偏差， 实现较好的投资效益。
三、施工质量控制要点
总的来说，造成安置房质量问题的因素很多。包括施工人员施工单位包括施工项目的管理能力、施工技术水平和责任心相关经济水平、设计水平及后期维护管理。
（一）规划设计
居住区的建筑设计风格应符合居民的要求，建筑总体设计规划要协调有效。不能因为安置房工程而降低工程质量和设计要求。各建筑物间距合理，保证安置房有良好的采光条件。安置房室外绿化保证安全带，放松居民身心健康。安置房周边配置合理绿化、植物、道路规划、停车等配套设施等级不宜过低。
（二）项目施工过程管理
一般来说，安置房工程的施工质量主要取决于施工企业的技术水平。但是即使施工企业有很好的施工技术。如果因为安置房屋而使用劣质建材，这也将对安置房的质量和安全产生很大影响。因此，移民安置房项目的施工过程管理是核心[3]。
（三）建设单位实行安置房质量保证体系
建设单位在实施安置房工程时，应当充分注意安置房的施工质量。此外，对存在问题的安置房，建设单位应采取签订安置房质量保证书的方式一定的惩罚措施。作为住房消费的主体，被拆迁户的权利也受到法律的保护，建设单位必须科学组织安置房建设，确保安置房建设质量。
（四）监督
监督是保障安置房质量安全的常用手段。监理单位建设单位受委托监督安置房建设。因此，监理人员应具有较高的专业水平和组织协调能力强，需要规范监理人员的工作内容。总的来说，主管的主要工作包括施工质量管理、工程投资、工程进度、安全施工等。①监理人
充分重视监理人员的工作，切实履行监理职责。② 我们应该选择专业知识和有实践经验的监理人员来管理。这样的监理不仅责任心强，而且容易处理管理施工中的问题。③ 监理公司在选择监理人员时，应把重点放在监理人员的专业知识储备、工程管理经验水平和责任心。确保每位主管管理能力强。另外，监理公司可以建立监理人员工作记录表，采用工程质量监督终身负责的方法，可以大大提高监理人员的工作责任感[4]。
（五）加强物业管理，确保房屋合理使用
目前，安置房普遍存在的问题，主要体现在部分回迁户希望改造房子。不能正确地实现对房子的保护。包括对电梯等公共设施的保护。例如，居民擅自修改管线走向或忽略墙柱在承重的前提下破坏墙体。针对这些情况，我们要加强日常物业管理和保障，允许居民合理使用房屋。物业管理与正确使用房屋密切相关，要加强宣传输电工程对房屋后期的质量维护是必不可少的。
结语：综上所述，安置房建设项目的施工质量控制关系到大多数被拆迁户的合法利益关系到人民群众的生命财产安全。因此，本文结合某工程实例， 对安置房建设工程施工重难点进行分析和研究， 可以得出这几个结论： 本项目 在施工过程中遇到地库稳定性不易控制、 地下管线走向与道路矛盾、 基坑施工质量与安全控制难度大以及环保安全施工要求高这四个难点; 对于地库稳定性不易控制的难点采取控制降水深度的措施进行解决; 对于基坑施工质量和安全控制难度大难点， 从施工方案， 止水桩施工、 现场监测、 基坑排水、 土方开挖进行控制; 对于地下管线与道路矛盾问题则通过深化管综设计的方式予以解决; 对于安全环保的施工要求， 需要制定合理的施工计划与安排。
参考文献：
[1]田兴华. 安置房建设项目工期保证措施体系构建与实践[J]. 城市住宅， 2019， 026（004）：116-117.
[2]谢卫红. 安置房建设中的技术质量控制要点分析[J]. 建材与装饰， 2019，34（27）：34-35.
[3]吴梅庆. 人性化安置房建筑工程设计探索[J]. 中国室内装饰装修天地， 2019， 200（002）：172-173.
[4]王双陆. 安置房工程质量与进度控制[J]. 中国房地产业， 2019， 200（002）：105-106.
作者简介：
秦善威，高创建工股份有限公司。