【摘 要】
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如同许多经济学家在美国楼市泡沫破灭后所警告的一样，美国楼市正成为美国经济最大的变数。 美国经济目前最大的问题，就是房地产市场走向问题；而房地产市场目前最棘手的问题，则是房贷问题。 从去年初开始，寒流席卷美国房地产市场，持续十年火热的楼市呈急转直下之势，地产商心惊胆战，“炒房客”欲哭无泪，次级抵押贷款机构破产，投资基金被迫关闭，股市则剧烈振荡，一环扣一环的关系，正使美国房贷危机向纵深发展，并
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如同许多经济学家在美国楼市泡沫破灭后所警告的一样，美国楼市正成为美国经济最大的变数。
美国经济目前最大的问题，就是房地产市场走向问题；而房地产市场目前最棘手的问题，则是房贷问题。
从去年初开始，寒流席卷美国房地产市场，持续十年火热的楼市呈急转直下之势，地产商心惊胆战，“炒房客”欲哭无泪，次级抵押贷款机构破产，投资基金被迫关闭，股市则剧烈振荡，一环扣一环的关系，正使美国房贷危机向纵深发展，并影响到全球信贷市场。
为防止房贷危机引发金融危机，美日欧央行日前开始罕见地干预货币市场，并提供数千亿美元的资金以缓解流动性不足。这种一致行动在某种程度上增强了投资者的信心，但也在同时加剧了投资者对问题严重性的担忧。
尽管许多人认为，目前的市场振荡是一种过度恐慌。但悲观者则认为，美国的房贷危机，很可能是美国经济衰退的“第一张多米诺骨牌”，并引发世界金融危机。
楼市泡沫破灭是根本原因
1987年春，上一轮美国房地产牛市开始破灭，大波士顿地区地产商会会长诺拉
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