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广州大学城经历十年发展，商业管理逐渐显现弊端。随着大学城提升计划的实施逐步展开，在该背景下的商业管理与发展有了新的指向标。以大学城北亭广场为研究对象，剖析当前商业管理模式现存的问题，利用政策指向及科学的“商业五级发展”模型对新型管理模式展开研究具有重要意义。探索新型的商业管理方式，将商业管理实施步骤具体化分析，对以北亭广场为例的大学城商业管理与发展具有较强的参照性。