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住宅小区建筑排水系统在开发商交付使用后有效维护期为5年。虽然中国建筑标准设计研究所出版的国家标准图《住宅卫生间》(01SJ914》《住宅厨房》 (01SJ913)，对厨房、卫生间的设计给出了统一的指导原则，提高了住宅建筑给排水的设计水平，但是随排水管网使用年数的增加，它的正常运行仍会出现各种问题。现就管道的不畅、堵塞造成的维修施工，谈谈以下看法。
一． 室内排水
住宅室内排水系统常用的管材有塑料管、铸铁管等，塑料室内排水管从90年开始已逐渐取代铸铁，成为建筑排水业的主要用材。
案例一：某住宅小区一楼排水不畅，住户自行请师傅更改，情况如下：卫生间原蹲坑改坐坑；坐坑下DN110PVC管做成s型存水弯后与原楼道排水总立管断开，直接通向室外；卫生间地漏另设DN50PVC管单独直排室外。更改后使用仍排水不畅，屡屡检查不明所以。
分析：1.蹲坑改坐坑后，坐坑下DN110PVC管不需再做成s型存水弯。目前市场上的坐便器均自带水封设施，双重水封导致排水不畅。
2.新排水横管与原排水总立管断开直排，地漏单独设置，会使管道内通气不足、水流带压导致排水不畅。解决此类问题可采用地漏管与坐坑排水横管合并后排向室外，地漏另加水封。
（注：设有专用通气立管的住宅楼，底层卫生器具的排水管道不接到排水立管上为好。
案例二：某滨江小区住宅卫生间天棚渗漏，观其现象渗漏点不在排水立管周围，反而散布在天棚的各个角落，严重时有滴水。查阅设计图纸，该卫生间楼板有夹层（与下沉式卫生间同理），高差35cm以供排水横管敷设，余下空间用煤渣填实。
分析：天棚四周漏点明显，属于楼板渗漏。但排水横管位于楼板夹层之间，渗漏水源应来源于横管破裂。
处理：将卫生间第一层砼楼板凿除，清除煤渣。处理横管破裂问题。在第二层砼楼板上表面做防水处理，防水材料必须上翻至第一层楼板以上不低于25cm处，其余恢复原状。
案例三：铸铁排水管的抢修
某文苑小区住宅三楼室内铸铁排水立管腐烂穿洞，造成污水横流。从现场看铸铁排水立管管壁局部（大约在三楼楼层中间段1米长左右）厚度不到0.1mm，一碰就成块状掉落，其他部分特别是上下穿楼板管段尚完好，且三楼地面以上50cm处有留有铸铁管直接一只（大头）
分析：采用原铸铁管更换施工难度大，且工序烦琐，时间长。为能当天解决漏水问题，设计采用UPVC管局部更换抢修。
处理：将三楼楼层中间段铸铁排水立管腐烂部分割除。底部割切到铸铁大头以上，留大头；顶部割切到天棚底50cm或未腐烂部分。取UPVC管两段，合计总长与铸铁大头到天棚底铸铁管切口间长度相当。将天棚底铸铁管切口处管壁用磨光机磨薄，方便承插（UPVC管与铸铁排水管内外管径略有大小，不能直接承插），承插搭接以1cm以上为好；取第二根UPVC管下口直接接入铸铁大头，中间用UPVC直接相连，所有封口均防水处理。
二.室外排水
住宅室外排水系统有两种排水体制：分流制和合流制。以下案例均属于分流制体系中的污水排放。
案例一：土方塌陷
某小区室外绿化带常出现各种大小不一的坑，基本上不均匀分布在室外两窨井之间或窨井周围，而且土方填实不久，坑洞又再出现。
分析：外管施工重点—管沟基层及井池底板必须符号设计要求。住宅室外土方塌陷很大的成因是管沟基底夯实未达到强度，致使土方回填造成不均匀沉降，管道接口处受力而断裂；井池底板强度不够，池体容易变形及开裂，且带动管道的不均匀沉降，也易水土流失、土方塌陷。
处理：排水管重新按标准敷设。
案例二：管道堵塞
室外管堵塞的大部分原因是塑料管的接口安装不规范。多表现为管道与检查井衔接处开裂，地下水或雨水沿裂缝处渗水时，将部分泥沙带入检查井，流入管道内，造成堵塞。
处理：1.可在检查井井壁中镶嵌预制混凝土承口套环配橡胶圈，形成柔性连接。
2.可将管材的承口或插口锯成0.5m左右长的接头砌入井壁，两端再用橡胶圈与管道相连，形成柔性连接。
3.可在UPVC管外表面均匀的涂一层塑料粘合剂，并在上面滚粘一层干燥的粘砂，固化20min后，即形成表面粗糙的中介层，砌入井壁内可保证与水泥砂浆的良好结合，防止渗水。
案例三：化粪池构造中的维护缺陷
某小区××幢化粪池进口管堵塞，此化粪池按标准图集施工，但只有该幢楼一根进口管，且直接接入化粪池的污泥池，未设进口井。
分析：化粪池的标准构造中，进口管进入化粪池后弯90°管口垂直向下，或另设混凝土挡板挡在进口横向冲击流外。一旦污泥池未及时清理，进口管堵塞，疏通难度加大，往往不得不将管道更换或将混凝土挡板凿除；施工操作困难，耗时耗力。但是，带进口井的化粪池可以很好的改善这一状况。进口井的优势在于它将三个方向的污水管归纳到一只方井内，再由40cm左右的塑料管接进污泥池后，加弯头。管道短，不易堵塞，易疏通。
处理：不论何种型号的化粪池，均加设进口井。
目前，人们除了对建筑的安全性、耐久性和经济性有一定的要求，同时对建筑的舒适性、使用性的要求也格外重视， 所以建筑排水系统的优质维护必不可少。当然，随着建筑业的发展和人们素质的提高，建筑排水系统的维护周期正在不断加长。希望在不久的将来，住户对公用设施的高素质使用和物业的积极维护能为小区创建一个更美好的家园。
一． 室内排水
住宅室内排水系统常用的管材有塑料管、铸铁管等，塑料室内排水管从90年开始已逐渐取代铸铁，成为建筑排水业的主要用材。
案例一：某住宅小区一楼排水不畅，住户自行请师傅更改，情况如下：卫生间原蹲坑改坐坑；坐坑下DN110PVC管做成s型存水弯后与原楼道排水总立管断开，直接通向室外；卫生间地漏另设DN50PVC管单独直排室外。更改后使用仍排水不畅，屡屡检查不明所以。
分析：1.蹲坑改坐坑后，坐坑下DN110PVC管不需再做成s型存水弯。目前市场上的坐便器均自带水封设施，双重水封导致排水不畅。
2.新排水横管与原排水总立管断开直排，地漏单独设置，会使管道内通气不足、水流带压导致排水不畅。解决此类问题可采用地漏管与坐坑排水横管合并后排向室外，地漏另加水封。
（注：设有专用通气立管的住宅楼，底层卫生器具的排水管道不接到排水立管上为好。
案例二：某滨江小区住宅卫生间天棚渗漏，观其现象渗漏点不在排水立管周围，反而散布在天棚的各个角落，严重时有滴水。查阅设计图纸，该卫生间楼板有夹层（与下沉式卫生间同理），高差35cm以供排水横管敷设，余下空间用煤渣填实。
分析：天棚四周漏点明显，属于楼板渗漏。但排水横管位于楼板夹层之间，渗漏水源应来源于横管破裂。
处理：将卫生间第一层砼楼板凿除，清除煤渣。处理横管破裂问题。在第二层砼楼板上表面做防水处理，防水材料必须上翻至第一层楼板以上不低于25cm处，其余恢复原状。
案例三：铸铁排水管的抢修
某文苑小区住宅三楼室内铸铁排水立管腐烂穿洞，造成污水横流。从现场看铸铁排水立管管壁局部（大约在三楼楼层中间段1米长左右）厚度不到0.1mm，一碰就成块状掉落，其他部分特别是上下穿楼板管段尚完好，且三楼地面以上50cm处有留有铸铁管直接一只（大头）
分析：采用原铸铁管更换施工难度大，且工序烦琐，时间长。为能当天解决漏水问题，设计采用UPVC管局部更换抢修。
处理：将三楼楼层中间段铸铁排水立管腐烂部分割除。底部割切到铸铁大头以上，留大头；顶部割切到天棚底50cm或未腐烂部分。取UPVC管两段，合计总长与铸铁大头到天棚底铸铁管切口间长度相当。将天棚底铸铁管切口处管壁用磨光机磨薄，方便承插（UPVC管与铸铁排水管内外管径略有大小，不能直接承插），承插搭接以1cm以上为好；取第二根UPVC管下口直接接入铸铁大头，中间用UPVC直接相连，所有封口均防水处理。
二.室外排水
住宅室外排水系统有两种排水体制：分流制和合流制。以下案例均属于分流制体系中的污水排放。
案例一：土方塌陷
某小区室外绿化带常出现各种大小不一的坑，基本上不均匀分布在室外两窨井之间或窨井周围，而且土方填实不久，坑洞又再出现。
分析：外管施工重点—管沟基层及井池底板必须符号设计要求。住宅室外土方塌陷很大的成因是管沟基底夯实未达到强度，致使土方回填造成不均匀沉降，管道接口处受力而断裂；井池底板强度不够，池体容易变形及开裂，且带动管道的不均匀沉降，也易水土流失、土方塌陷。
处理：排水管重新按标准敷设。
案例二：管道堵塞
室外管堵塞的大部分原因是塑料管的接口安装不规范。多表现为管道与检查井衔接处开裂，地下水或雨水沿裂缝处渗水时，将部分泥沙带入检查井，流入管道内，造成堵塞。
处理：1.可在检查井井壁中镶嵌预制混凝土承口套环配橡胶圈，形成柔性连接。
2.可将管材的承口或插口锯成0.5m左右长的接头砌入井壁，两端再用橡胶圈与管道相连，形成柔性连接。
3.可在UPVC管外表面均匀的涂一层塑料粘合剂，并在上面滚粘一层干燥的粘砂，固化20min后，即形成表面粗糙的中介层，砌入井壁内可保证与水泥砂浆的良好结合，防止渗水。
案例三：化粪池构造中的维护缺陷
某小区××幢化粪池进口管堵塞，此化粪池按标准图集施工，但只有该幢楼一根进口管，且直接接入化粪池的污泥池，未设进口井。
分析：化粪池的标准构造中，进口管进入化粪池后弯90°管口垂直向下，或另设混凝土挡板挡在进口横向冲击流外。一旦污泥池未及时清理，进口管堵塞，疏通难度加大，往往不得不将管道更换或将混凝土挡板凿除；施工操作困难，耗时耗力。但是，带进口井的化粪池可以很好的改善这一状况。进口井的优势在于它将三个方向的污水管归纳到一只方井内，再由40cm左右的塑料管接进污泥池后，加弯头。管道短，不易堵塞，易疏通。
处理：不论何种型号的化粪池，均加设进口井。
目前，人们除了对建筑的安全性、耐久性和经济性有一定的要求，同时对建筑的舒适性、使用性的要求也格外重视， 所以建筑排水系统的优质维护必不可少。当然，随着建筑业的发展和人们素质的提高，建筑排水系统的维护周期正在不断加长。希望在不久的将来，住户对公用设施的高素质使用和物业的积极维护能为小区创建一个更美好的家园。