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以杭州市为例,采用双重差分法研究城市更新对房地产市场的时空影响效应。研究结果发现:①城市更新在不同阶段对周边住宅价格产生的影响效应不同,项目建设和运营期分别对周边房价产生28.6%和32.0%的推升作用;②城市更新对周边住房价格的影响在空间上存在显著差异,对城市边缘区的提升作用比核心区高23.0%;③城市更新对周边房价影响随着距离增加显著降低,距离城市更新项目中心2.0 km以内、2.0～3.5 km范围对房价的推升作用分别为41.9%、24.9%。最后建议政府完善房地产市场微观调控,建立完善长效机制。