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产业集聚是现代商务中心区最典型的经济学特征，是扩大城市商业规模的有效途径。CBD产业集聚中行动者的竞争优势通过多种租金方式获得（如熊彼特租金、李嘉图租金、垄断租金和关系租金等），网络租金是CBD产业集聚的重要来源。CBD产业集聚创造效应是其竞争优势的动力基础，这些效应的发挥主要是通过其内在网络治理机制得以实现的。