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房地产项目开发投资过程是一种预测未知将来需求而进行产品生产的过程，这些特点决定了房地产业是一种典型的风险行业，涉及到投资者与政府部门、营销公司、各种其他配合公司、工程建设单位、物业公司、最终用户等诸多关系，涉及到大量的政策、法规和法律问题，要做出一系列非确定性决策，这些决策属于风险性决策范畴，决策是否正确，直接影响投资的成败。