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[摘 要]由于社会经济的发展和城市化建设的需要，城市人口不断增加，城市住宅的占用面积也越来越多，因此，在土地紧张的城市里，高层建筑也逐渐增多了。于是，如何通过合理的布置室外管网使高层建筑更加安全和便利成为当前讨论的一大热点。而室外的管网又包括了高层建筑的生活污水、雨污排水和消防用水等方面，由于建筑设计已经不同于原来的传统建筑，对过高的楼层进行施工，存在着不少要克服的问题，需要根据不同的类型、不同的情况来设计更多适合的施工方案。所以，本文首先对高层住宅小区的室外管网施工的设计现状、存在的问题进行分析，再研究论述室外管网施工的要点和优化，并提出相关的高层住宅小区室外管网施工的方案。
[关键词]高层住宅 室外管网 施工方案
中图分类号：TU991.02；TU992.02 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）17-0095-01
一、 高层住宅小区室外管网施工的现状及存在的问题
高层住宅小区室外的管网施工的现状，在于施工单位多，彼此之间的竞争激烈，甚至出现恶性竞争的情况，另外，管道的交叉作业多，管线种类多，还有就是工期和场地紧，施工单位为加快回笼资金，一般都不停地赶工，施工工期一缩再缩容易出现粗制滥造的情况。还有就是建高层住宅意味着建筑用地的紧张，虽然施工管网都是埋在道路和绿化之下的，但是要在短时间内完成这一复杂的并且牵涉极多管线的工程，是非常困难的。所以即使一般暗敷于地下，成品保护难度大，经常出现一个专业队伍开挖沟槽时，已经破坏了其他完成的管道的情况，而且破坏的管道又难以修复，还有就是管道交叉现象频繁。目前高层小区施工存在的现状就是如此，有好有坏。
而高层住宅小区室外施工主要存在的问题出于施工单位的身上，这就是其施工中出现不少问题的间接原因。不少施工单位为节省施工费用、材料和施工时间，使用劣质的施工材料，例如用水管道的试验用水的水质是沟渠水而不是自来水，这样容易导致由于排水管道的检查过程是非常繁琐的，而且花费的时间较长，所以部分施工单位私底下并不会对排水管道进行排查，这样就导致高层住宅中出现了接口不严、管道接口长期渗漏，导致排水管道基础下沉、管道悬空的问题，给业主生活添加不少的麻烦。还有就是监工人员的监管不到位，出现了忽视施工的质量还盲目抢工期的问题，也没有与业主们协商好。同时，施工人员的素质又参差不齐，经常出现因野蛮施工或施工不当致使设施、管网受损，造成多起停气、停水、停电事故。这些等等的问题，都是针对现在高层住宅小区室外管网施工现状中发现的问题。
二、 高层住宅小区的室外管网施工的要点和优化
施工的要点，同时也是对其进行优化的方面，要考虑天气气候的不同、地域的不同来设计方案，安排好施工的顺序，特别是北方地区天气寒冷容易导致管道破裂的情况，所以提前做好预防措施和应对的方案是关键的一点。坚持有压管道让无压管道、柔性材料管道让刚性管道的、单管让双管、埋管浅的管道让埋管深的管道四大原则，再遵循排水管道（污水管、雨水管）到热力管道到煤气管道再到供水管道（中水管、纯净水管、自来水管），还有通讯及智能管线（有线电视、电话、宽带网），最后到电力管线的施工顺序。施工单位还要加深了解不同高层小区的情况，因为即使现在城市大多是是这种密集型的高层建筑小区，也要针对实际的小区情况来施工。除此之外，高层小区的管网设计单位没有在设计施工方案时做小区管网立面综合图，而只做了高层小区综合平面图，所以这一要点也是需要优化的一点。另外加上施工人员的素质大多不高，容易出现导致管网施工事故的问题。因此在施工单位对施工人员的选择和培训也是一大要点，同时也是其需要优化的地方。总体来说，需要优化的是施工中必须与各部门相互协调、合理安排，根据业主的要求和场地现场的情况投入人力、物力和财力，尽量保证较短的工期和较高的质量。还有在投入中技术的投入应加大，因为高层建筑的施工更加复杂和更加繁琐，技术的提升也是可以使得本身就具有较高难度的高层小区在室外管网的施工上变得更加快捷和便利，这也使其优化的一点。
三、针对高层住宅小区室外管网的施工对策
在进行施工前，要召集相关工程施工的人员进行讨论分析，并针对此次的工程立下相关的管理和安全制度和规定，分配不同主体负责的任务和明确其要承担的责任。还要协调各个施工单位之间的关系，发挥整体优势，特别是监理和工程之间关系。施工者应该进行精密设计、优化集成、主體设计到位，然后分工种的类型，各工种材料坚固情况，地下由深到浅，材料坚固的先施工，先无压后有压的施工模式，进行精心建设。还要加强控制小区的管线的平面位置和立面高程，认真对现场进行管理。同时，施工方案中要有安装项目的设计图纸，并且经过图纸会审、设计交底，编制好施工方案。落实现场各种预制场地，且应离现场近，运输方便，在雨季不会造成积水等问题。针对高程相近的又相邻的管线，可以尝试大开槽，然后在同一个槽道中同时安装施工，另外，燃气、自来水和中水和消防配套也可同槽施工，这样不仅可以缩短施工时期也可以节省场地。而排水和热力配套装备就要分开单独施工，而且保持到足够的间距，井室就相对较少。对于偏上的小区管线，是在道路碾压成形后，再返挖槽施工。至于新建的小区，因为新修所以一切都是未定的，这就要根据它实际的布局来开挖沟渠，否则就很容易影响小区新建的或者是还未完善的在于水电线路等等等的临时室外管网施工而且，专业管线在隐蔽前，现场监理人员要认真检查现场，严格规范工程验收。如果发现设计和现场情况不符合，就要及时去现场作出修改和变更。对于高层建筑的室外管网的施工，更需要在保证管网各方面的安装，保障实施和安装后的安全和使用性能。其实，施工的对策是应该适时而变，通过分析的都是一般出现的情况和施工的对策，可能实际情况不同，就要具体问题具体分析吧。
四、总结
本文通过对现今高层住宅建筑的室外管网的施工现状进行了论述，再通过分析得出高层建筑室外管网施工存在的不合理的问题、要点，及其需要作出的优化方面，最后根据其具体情况来提出相关方案。实际上，高层建筑的室外管网的设计施工受多方面内外因素影响，设计者如何利用已建住宅的使用情况再结合难题对其作出突破，这是管网的施工是否能得到完善的关键。在面对高层建筑密集建造的情况下，为安全性和使用性能的考虑，合理分布综合管网是最基本的要求，也是施工的重点，即使面对着管网交叉分布等复杂和困难的问题。最后总结，完善综合管网在高层住宅小区的施工是具有理论意义和现实意义的。
参考文献
[1] 户欢庆；浅谈施工组织设计的优化；甘肃科技；2009年.98-99.
[2] 张在玲；智能化小区电力线信息传输问题的研究[D]；华北电力大学（河北）；2004年.
[3] 王进魁；合肥新建住宅实施竣工验收备案例[N]；中国建设报；2006年.
[4] 王衍照；强化住宅小区建设的施工管理[J]；四川建筑；1994年04期.
[5] 饶国华；住宅小区智能化建设趋势[J]；黑龙江科技信息；2008年25期.
[6] 陈保珠；住宅小区建设问题的探讨[J]；建井技术；1990年03期.
[7] 张秀武；技术设计的哲学研究[D]；山西大学；2008年.
[关键词]高层住宅 室外管网 施工方案
中图分类号：TU991.02；TU992.02 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）17-0095-01
一、 高层住宅小区室外管网施工的现状及存在的问题
高层住宅小区室外的管网施工的现状，在于施工单位多，彼此之间的竞争激烈，甚至出现恶性竞争的情况，另外，管道的交叉作业多，管线种类多，还有就是工期和场地紧，施工单位为加快回笼资金，一般都不停地赶工，施工工期一缩再缩容易出现粗制滥造的情况。还有就是建高层住宅意味着建筑用地的紧张，虽然施工管网都是埋在道路和绿化之下的，但是要在短时间内完成这一复杂的并且牵涉极多管线的工程，是非常困难的。所以即使一般暗敷于地下，成品保护难度大，经常出现一个专业队伍开挖沟槽时，已经破坏了其他完成的管道的情况，而且破坏的管道又难以修复，还有就是管道交叉现象频繁。目前高层小区施工存在的现状就是如此，有好有坏。
而高层住宅小区室外施工主要存在的问题出于施工单位的身上，这就是其施工中出现不少问题的间接原因。不少施工单位为节省施工费用、材料和施工时间，使用劣质的施工材料，例如用水管道的试验用水的水质是沟渠水而不是自来水，这样容易导致由于排水管道的检查过程是非常繁琐的，而且花费的时间较长，所以部分施工单位私底下并不会对排水管道进行排查，这样就导致高层住宅中出现了接口不严、管道接口长期渗漏，导致排水管道基础下沉、管道悬空的问题，给业主生活添加不少的麻烦。还有就是监工人员的监管不到位，出现了忽视施工的质量还盲目抢工期的问题，也没有与业主们协商好。同时，施工人员的素质又参差不齐，经常出现因野蛮施工或施工不当致使设施、管网受损，造成多起停气、停水、停电事故。这些等等的问题，都是针对现在高层住宅小区室外管网施工现状中发现的问题。
二、 高层住宅小区的室外管网施工的要点和优化
施工的要点，同时也是对其进行优化的方面，要考虑天气气候的不同、地域的不同来设计方案，安排好施工的顺序，特别是北方地区天气寒冷容易导致管道破裂的情况，所以提前做好预防措施和应对的方案是关键的一点。坚持有压管道让无压管道、柔性材料管道让刚性管道的、单管让双管、埋管浅的管道让埋管深的管道四大原则，再遵循排水管道（污水管、雨水管）到热力管道到煤气管道再到供水管道（中水管、纯净水管、自来水管），还有通讯及智能管线（有线电视、电话、宽带网），最后到电力管线的施工顺序。施工单位还要加深了解不同高层小区的情况，因为即使现在城市大多是是这种密集型的高层建筑小区，也要针对实际的小区情况来施工。除此之外，高层小区的管网设计单位没有在设计施工方案时做小区管网立面综合图，而只做了高层小区综合平面图，所以这一要点也是需要优化的一点。另外加上施工人员的素质大多不高，容易出现导致管网施工事故的问题。因此在施工单位对施工人员的选择和培训也是一大要点，同时也是其需要优化的地方。总体来说，需要优化的是施工中必须与各部门相互协调、合理安排，根据业主的要求和场地现场的情况投入人力、物力和财力，尽量保证较短的工期和较高的质量。还有在投入中技术的投入应加大，因为高层建筑的施工更加复杂和更加繁琐，技术的提升也是可以使得本身就具有较高难度的高层小区在室外管网的施工上变得更加快捷和便利，这也使其优化的一点。
三、针对高层住宅小区室外管网的施工对策
在进行施工前，要召集相关工程施工的人员进行讨论分析，并针对此次的工程立下相关的管理和安全制度和规定，分配不同主体负责的任务和明确其要承担的责任。还要协调各个施工单位之间的关系，发挥整体优势，特别是监理和工程之间关系。施工者应该进行精密设计、优化集成、主體设计到位，然后分工种的类型，各工种材料坚固情况，地下由深到浅，材料坚固的先施工，先无压后有压的施工模式，进行精心建设。还要加强控制小区的管线的平面位置和立面高程，认真对现场进行管理。同时，施工方案中要有安装项目的设计图纸，并且经过图纸会审、设计交底，编制好施工方案。落实现场各种预制场地，且应离现场近，运输方便，在雨季不会造成积水等问题。针对高程相近的又相邻的管线，可以尝试大开槽，然后在同一个槽道中同时安装施工，另外，燃气、自来水和中水和消防配套也可同槽施工，这样不仅可以缩短施工时期也可以节省场地。而排水和热力配套装备就要分开单独施工，而且保持到足够的间距，井室就相对较少。对于偏上的小区管线，是在道路碾压成形后，再返挖槽施工。至于新建的小区，因为新修所以一切都是未定的，这就要根据它实际的布局来开挖沟渠，否则就很容易影响小区新建的或者是还未完善的在于水电线路等等等的临时室外管网施工而且，专业管线在隐蔽前，现场监理人员要认真检查现场，严格规范工程验收。如果发现设计和现场情况不符合，就要及时去现场作出修改和变更。对于高层建筑的室外管网的施工，更需要在保证管网各方面的安装，保障实施和安装后的安全和使用性能。其实，施工的对策是应该适时而变，通过分析的都是一般出现的情况和施工的对策，可能实际情况不同，就要具体问题具体分析吧。
四、总结
本文通过对现今高层住宅建筑的室外管网的施工现状进行了论述，再通过分析得出高层建筑室外管网施工存在的不合理的问题、要点，及其需要作出的优化方面，最后根据其具体情况来提出相关方案。实际上，高层建筑的室外管网的设计施工受多方面内外因素影响，设计者如何利用已建住宅的使用情况再结合难题对其作出突破，这是管网的施工是否能得到完善的关键。在面对高层建筑密集建造的情况下，为安全性和使用性能的考虑，合理分布综合管网是最基本的要求，也是施工的重点，即使面对着管网交叉分布等复杂和困难的问题。最后总结，完善综合管网在高层住宅小区的施工是具有理论意义和现实意义的。
参考文献
[1] 户欢庆；浅谈施工组织设计的优化；甘肃科技；2009年.98-99.
[2] 张在玲；智能化小区电力线信息传输问题的研究[D]；华北电力大学（河北）；2004年.
[3] 王进魁；合肥新建住宅实施竣工验收备案例[N]；中国建设报；2006年.
[4] 王衍照；强化住宅小区建设的施工管理[J]；四川建筑；1994年04期.
[5] 饶国华；住宅小区智能化建设趋势[J]；黑龙江科技信息；2008年25期.
[6] 陈保珠；住宅小区建设问题的探讨[J]；建井技术；1990年03期.
[7] 张秀武；技术设计的哲学研究[D]；山西大学；2008年.