【摘 要】
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科学测度城市更新带来的房价升降幅度，有助于缓解社区矛盾和沟通压力，协调推动更新工作开展，促进费用分摊与损失补偿机制构建。本文以北京市2016～2021年已完成加装电梯的老旧小区二手房为研究对象，构建多期双重差分模型，测算加装电梯带来的升值效应、异质性效应，并探索升值效应的产生机理。研究结果表明：整体上来看，加装电梯会使住宅升值5.7%;但不同楼层的房价升值幅度存在差异，高层和中层房价升值幅度分别为
【基金项目】
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国家自然科学基金青年项目“高质量发展下地方政府环保与土地政策的协调机制与优化路径研究”（No.72103018）； 北京市社会科学基金项目“北京市老旧小区改造中的利益相关者冲突分析与共赢策略研究”（No.20GLC043）； 北京建筑大学金字塔人才培养工程“基础设施公募REITs风险管理研究”（No.JDYC2020031
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科学测度城市更新带来的房价升降幅度，有助于缓解社区矛盾和沟通压力，协调推动更新工作开展，促进费用分摊与损失补偿机制构建。本文以北京市2016～2021年已完成加装电梯的老旧小区二手房为研究对象，构建多期双重差分模型，测算加装电梯带来的升值效应、异质性效应，并探索升值效应的产生机理。研究结果表明：整体上来看，加装电梯会使住宅升值5.7%;但不同楼层的房价升值幅度存在差异，高层和中层房价升值幅度分别为10.7%和9.4%,而低层住宅反而会因加装电梯而减值6.8%。机制探究显示，高楼层的房价升值主要源于人居环境的改善，噪声、采光变差等因素则会导致低楼层贬值。分位数回归分析结果表明，加装电梯带来的升值效应随住宅价值的上升而上升。
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