叶女士咨询：我与梁某于2007年7月相识并确定恋爱关系，在当时商量结婚用房时，看好了一套13万元的房子。由于梁某经济比较困难，我便拿出了自己的全部积蓄，父母也给了一部分，一共凑了7万元，交了购房的首付，剩余部分在银行办了按揭贷款手续。并于2007年11月份以我的身份办了房产证。
　　在对房子装修过程中，梁某只出了2000元，其他费用是我筹措的。房子装修好后，我与梁某于2008年5月份领了结婚证并举行了婚礼。
　　我们在近几年的生活中，由于感情破裂，决定办理离婚。在财产分割时梁某提出，我们已经结婚，房子就属于夫妻共同财产，但购房时因为是我拿的钱，就不和我争了，但这套房子按目前市场价格至少可卖25万元，已经升值12万元，必须要得到升值收益的50%，要我向他支付6万元，不然就向法院起诉。
　　请问：我在结婚之前买的房子属于夫妻共同财产吗？梁某应该得到房子升值收益的6万元吗？
　　律师答复：叶女士遇到的问题，很具有典型性。叶女士结婚之前买的房子不属于夫妻共同财产。
　　根据《婚姻法》第十三条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产。而叶女士的这套房子是在结婚之前购买的，不是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，不应当属于夫妻共同财产。这在《物权法》第九条中也是有明确规定的：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。也就是说，叶女士在结婚前买了房子，并办理了房产证，这套房子就属于叶女士的个人财产，是受法律保护的。
　　至于梁某所说的两人已经结婚，房子就属于夫妻共同财产，也是不能成立的。这在《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中规定：一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。叶女士与梁某于2008年5月份结婚，至今满打满算不足3年，这套房子仍然属于叶女士的个人财产，在离婚时不能作为夫妻共同财产加以处置。
　　在叶女士不同意的情况下，梁某是不应该得到房子升值收益6万元的。
　　《物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。既然这套房子是叶女士的个人财产，叶女士是这套房子的所有权人，那么作为房子的升值收益就应当属于叶女士，梁某是无权索要的。
　　在这里需要指出的是，虽然这套房子属于叶女士的个人财产，增值收益也不予分割，但是梁某所付的装修费和几年来还的房贷，叶女士应适当予以返还。
　　叶女士可以向梁某讲清道理，继续协商，达成一致。如果梁某执意要得到房子增值收益的6万元，即便是向法院提起诉讼，也不会得到法院的支持。（责编/诗坤[email protected]）