【摘 要】
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随着北京城市人口的增加,公共交通逐渐成为越来越多的人出行时的首选,其易达性和通达性也开始逐渐影响其周边的房价。本文通过采用Hedonic价格模型和普通最小二乘法(OLS)对北
【机 构】
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北京大学城市与环境学院,北京大学城市规划与设计学院
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随着北京城市人口的增加,公共交通逐渐成为越来越多的人出行时的首选,其易达性和通达性也开始逐渐影响其周边的房价。本文通过采用Hedonic价格模型和普通最小二乘法(OLS)对北京市海淀区152个房屋样点的内部特征和外部影响因子进行回归,研究结果表明:(1)海淀区公共交通易达性和通达性对房价均有一定影响,其中通达性对房价的提升作用更加显著;(2)海淀区公共交通通达性对处于不同环位的住宅价格的影响程度不同,四环五环之间的正向影响最大,五环以外影响最小;(3)居民对住宅区周边环境的要求开始提高,已表现出明显的接近城市绿地居住的愿望,因而容易导致形成围绕大型城市绿地的社会分工。
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