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房地产金融业的蓬勃发展带动了居民住房抵押贷款业务。尤其近几年随着房改的深化,个人住房抵押贷款在我国银行机构贷款业务所占比重越来越大。从理论上讲任何贷款都可以提前偿还,但贷款的提前偿还对银行和借款者来说都存在利弊;鉴于此种情况,本文结合国外住房抵押贷款提前偿还的状况及经验,前瞻性地分析了我国住房抵押贷款提前偿还的利弊及其存在的必要性与可行性。