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进入5月，天津市远郊区县楼盘的销售热度比天气升温的幅度还要快。越来越多的楼盘涌进了越来越多的外地购房者，这些人都希望在天津市的蓝印户口政策取消前，搭上最后一班车。
5月，是蓝印楼盘最后的疯狂。这个在天津实行了20年的政策，曾经一度作为串联起天津人和外地人桥梁的蓝印户口要退出历史舞台了。但它对天津房地产市场的拉动功不可没，就在它要寿终正寝的时候，我们对这个政策对天津楼市的影响进行梳理。
即将消失的蓝印政策
4月17日，从天津市市政府常务会议上传来消息，2014年5月31日起，天津市将停止实行外省市人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才而获取蓝印户口的政策。这一新政的出台，正式宣告在天津市经济社会发展中存在将近20年的蓝印户口政策正式退出历史舞台。
其实这样的结果可以预见。从2014年伊始，天津市已经在流传即将取消蓝印户口政策的消息，只不过这一消息一直没有得到证实。在天津的一些购房者自发组成的以蓝印需求为主的聊天群中，这样的消息已经越来越经常性地出现在人们的讨论当中，当消息确定的时候，这些人并不觉得突然。
对于这部分人来说，获取天津市的蓝印户口就是为了让孩子在教育上获得天津市所拥有的优质教育资源并参加天津市的高考。“天津市的高考分数比山东要低多了。”一位来自山东的家长说。对于这些孩子家长来说，为了孩子买一套蓝印房物有所值。
蓝印户口，是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍，因公安机关在户籍簿上加盖蓝色印章因而得名。它代表了当地政府对投资者、购房者或者“人才引进”等外地人给予的优惠待遇。蓝印户口人员在入托、入园、义务教育和普通高中、职业高中教育、计划生育、医疗卫生、就业、申领营业执照等方面享受当地常住城镇居民户口人员同等待遇。但是它的户口有一定的时限，比如天津市为4年。同时它也规定了，在满足一定条件之后，可以申请转为正式城镇常住人口户籍。
在这样的政策背景下，很多楼盘就开始以蓝印户口为销售卖点。在天津市的蓝印户口政策里面，不同区域的购买蓝印政策楼盘的总金额规定并不一样：市内六区和塘沽区（含开发区、保税区）申办蓝印户口购房款80万元以上；环城四区和大港区申办蓝印户口购房款60万元以上；宝坻区、武清区和三县（蓟县、静海县、宁河县）申办蓝印户口购房款40万元以上。
因此，在天津市除了市内六区楼盘的蓝印色彩并不浓烈之外，环城四区和远郊区县的蓝印楼盘比例开始大量增加，而在宝坻、静海等几个远郊区县，蓝印盘的供应量占到了一半以上，几乎就是这些远郊楼市的最主要标签。
此次天津蓝印政策的取消，也意味着在全国范围内，主要大中城市的蓝印户口政策全部完结，落下历史帷幕。此前天津的蓝印户口政策是全国主要大中城市中唯一仍在实行的户口投资优惠政策，因此吸引了全国各地的购房者在天津置业买房，让天津市的经济发展获益匪浅。“40万元的总房款规定，对我们家长来说，为了孩子的将来，肯定值啊。总比要买一套学区房要便宜得多。”这位山东家长说。
拥挤而来的蓝印购房者
天津蓝印政策取消的消息传来，天津部分地区的楼市变得疯狂而迷离。
“绝版地段疯狂抢购蓝印政策取消倒计时29天”，这样的标语在五一小长假期间的天津远郊区县随处可见，作为蓝印政策最明显的受益地区之一，天津市远郊区县的房地产市场随着蓝印政策即将走向尽头而变得再次疯狂起来。
在位于宝坻新城潮白河畔的京津锦绣香江售楼处，人流早已经把小区沙盘挤得水泄不通。操着各种各样外地口音的购房者围着置业顾问在咨询着林林总总的问题，但是有一个问题他们都非常关心，那就是购房合同的网签速度问题。
这是因为，天津市4月17日公布的新政信息显示：购买蓝印住宅的客户必须在2014年5月31日前通过天津市商品房网上销售管理系统打印并签订《天津市商品房预定协议》，方可申请办理蓝印户口。
售楼员在尽量保证着时间绝对不会拖后的问题，同时也在提醒着购房者：随着时间的推进，如果不趁早签订购房合同，后续的手续问题肯定会拖延时间。
在这样的背景下，来自河北省的王姓夫妇终于下决定缴纳了购房订金。这对夫妇在3月份的时候曾经来过一次该项目的售楼处，当时他们觉得这个小区“并不怎么样、不太满意”，但是在这个时间点，他们坚定地选择了出手。
像王姓夫妇这样的购房者还有很多，他们来自河北、北京、山西、山东等离天津比较近的地区，但是也有的人来自重庆、四川等南方城市。
这些人来到这里有一个非常明确的目的，那就是获得蓝印户口。
在另外一个主打蓝印盘的小区御景华城，纷至沓来的购房者同样让售楼处变得火爆异常。“我们这里80平方米的户型很走俏，这个户型总房款在56万元左右，这样的话既满足了蓝印户口的资金要求，同时如果自住的话，也是一个比较实用的户型。”售楼处的置业顾问张静告诉记者。
在该售楼处现场，购房者除了关注住房合同的网签速度之外，對于户型产品和社区配套建设的关注也越来越多，“反正是关于房子的方方面面，大家都想了解清楚，并不是能办蓝印户口就什么都不管了，我感觉应该有一部分人买来之后会有自住的想法。”张静说。
这也是蓝印政策取消之后所产生的购房者心态的细微变化，越来越多的购房者在蓝印消失之后，考虑的更多的是楼盘本身的价值和区域未来的发展情况。
天津远郊区县的楼盘销售进入5月份以来一直火爆，根据中国指数研究院天津分院提供的数据，从5月首周（4月28日—5月4日）天津房地产销售情况来看，“蓝印”冲刺力度效果明显，远郊区县6项目入围销售套数榜TOP10。“蓝印购房群为了抢搭最后一班‘末班车’，造成了天津远郊区县楼市成交爆发式增长，这是可以预见的结果。”中国指数研究院天津分院院长钟文辉分析。
饱受诟病的蓝印盘 蓝印户口政策在天津经济社会发展过程中发挥了重要作用，但也出现了一些问题。近些年来这些弊病越来越明显，也越来越被社会所重视。
“之前外地消费者在宝坻、静海等地方买房，更多的就是为了要一个户口，有时候他们只关心总价，这就导致了很多开发商在楼盘的产品设计上几乎就不怎么用心，随便设计，导致楼盘品质下降的厉害。”钟文辉说。
这样的现象曾经一度让天津市远郊区县的房地产市场变得混乱不堪，也让一些一直标榜产品品质的开发商叫苦不迭。
蓝印政策带来的天津市周边区县空置率高企现象是最为让人诟病的弊端之一。因为在蓝印户口的构成中几乎大部分都是来自外地，这些人买房的目的无非就是为了让自己的孩子在上学、高考等方面获取天津市的教育资源和考试机会。很多人买了不住，是蓝印小区的一个普遍现象。“甚至有些人在远郊买了房，却住在市里，那很明显就是为了这个蓝印户口。”钟文辉说。“这样的现象在一些比较偏远地区的楼盘比较明显，城市配套跟小区配套都不完善的情况下，消费者对于这些都不在乎，也就催生了大量只靠蓝印为生的楼盘。所以从长远来看，蓝印政策的取消将促进市场良性发展。”
“另外，蓝印政策这些年来也被某些人利用來做虚假宣传，投机分子制造蓝印入户的骗局，事情虽然不多，但是影响肯定有。”钟文辉说。
在蓝印政策所体现出的弊端越来越明显的时候，天津市今年开始试行居住证积分入户政策，这让蓝印户口政策停止实施已经成为了必然。
天津郊区楼市揭开新篇章
“蓝印政策取消后，过去那种中小户型、低房款的标准蓝印房开发将成为历史，开发商将会更加注重品牌优势及产品优势。”某房地产咨询有限公司董事总经理任达在接受记者采访时表示。他认为这些区域以前以蓝印为主要力量的开发将发生改变，开发商会更加关注市区内的购房力量，改善性产品需求应该成为开发的主流。
产品品质的提升已经成为这些蓝印开发商们下一步最应该注重的事情。“对于购房客户来说，好房子才是客户的购买首选，即使蓝印客户减少，这些远郊区县本地的客户认可度依然能保证项目的销售不会被拖累很多。”任达说。
另外，京津冀一体化所带来的商机也在慢慢展现。钟文辉认为天津远郊区县作为连接天津和北京的中间区域，在京津冀一体化发展中拥有的优势比较明显，面临的发展机会越来越多。“未来随着京津冀一体化的具体政策落到实处，天津的远郊区县应该会在产业落地以后迎来又一个全新的发展时期。”
5月，是蓝印楼盘最后的疯狂。这个在天津实行了20年的政策，曾经一度作为串联起天津人和外地人桥梁的蓝印户口要退出历史舞台了。但它对天津房地产市场的拉动功不可没，就在它要寿终正寝的时候，我们对这个政策对天津楼市的影响进行梳理。
即将消失的蓝印政策
4月17日，从天津市市政府常务会议上传来消息，2014年5月31日起，天津市将停止实行外省市人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才而获取蓝印户口的政策。这一新政的出台，正式宣告在天津市经济社会发展中存在将近20年的蓝印户口政策正式退出历史舞台。
其实这样的结果可以预见。从2014年伊始，天津市已经在流传即将取消蓝印户口政策的消息，只不过这一消息一直没有得到证实。在天津的一些购房者自发组成的以蓝印需求为主的聊天群中，这样的消息已经越来越经常性地出现在人们的讨论当中，当消息确定的时候，这些人并不觉得突然。
对于这部分人来说，获取天津市的蓝印户口就是为了让孩子在教育上获得天津市所拥有的优质教育资源并参加天津市的高考。“天津市的高考分数比山东要低多了。”一位来自山东的家长说。对于这些孩子家长来说，为了孩子买一套蓝印房物有所值。
蓝印户口，是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍，因公安机关在户籍簿上加盖蓝色印章因而得名。它代表了当地政府对投资者、购房者或者“人才引进”等外地人给予的优惠待遇。蓝印户口人员在入托、入园、义务教育和普通高中、职业高中教育、计划生育、医疗卫生、就业、申领营业执照等方面享受当地常住城镇居民户口人员同等待遇。但是它的户口有一定的时限，比如天津市为4年。同时它也规定了，在满足一定条件之后，可以申请转为正式城镇常住人口户籍。
在这样的政策背景下，很多楼盘就开始以蓝印户口为销售卖点。在天津市的蓝印户口政策里面，不同区域的购买蓝印政策楼盘的总金额规定并不一样：市内六区和塘沽区（含开发区、保税区）申办蓝印户口购房款80万元以上；环城四区和大港区申办蓝印户口购房款60万元以上；宝坻区、武清区和三县（蓟县、静海县、宁河县）申办蓝印户口购房款40万元以上。
因此，在天津市除了市内六区楼盘的蓝印色彩并不浓烈之外，环城四区和远郊区县的蓝印楼盘比例开始大量增加，而在宝坻、静海等几个远郊区县，蓝印盘的供应量占到了一半以上，几乎就是这些远郊楼市的最主要标签。
此次天津蓝印政策的取消，也意味着在全国范围内，主要大中城市的蓝印户口政策全部完结，落下历史帷幕。此前天津的蓝印户口政策是全国主要大中城市中唯一仍在实行的户口投资优惠政策，因此吸引了全国各地的购房者在天津置业买房，让天津市的经济发展获益匪浅。“40万元的总房款规定，对我们家长来说，为了孩子的将来，肯定值啊。总比要买一套学区房要便宜得多。”这位山东家长说。
拥挤而来的蓝印购房者
天津蓝印政策取消的消息传来，天津部分地区的楼市变得疯狂而迷离。
“绝版地段疯狂抢购蓝印政策取消倒计时29天”，这样的标语在五一小长假期间的天津远郊区县随处可见，作为蓝印政策最明显的受益地区之一，天津市远郊区县的房地产市场随着蓝印政策即将走向尽头而变得再次疯狂起来。
在位于宝坻新城潮白河畔的京津锦绣香江售楼处，人流早已经把小区沙盘挤得水泄不通。操着各种各样外地口音的购房者围着置业顾问在咨询着林林总总的问题，但是有一个问题他们都非常关心，那就是购房合同的网签速度问题。
这是因为，天津市4月17日公布的新政信息显示：购买蓝印住宅的客户必须在2014年5月31日前通过天津市商品房网上销售管理系统打印并签订《天津市商品房预定协议》，方可申请办理蓝印户口。
售楼员在尽量保证着时间绝对不会拖后的问题，同时也在提醒着购房者：随着时间的推进，如果不趁早签订购房合同，后续的手续问题肯定会拖延时间。
在这样的背景下，来自河北省的王姓夫妇终于下决定缴纳了购房订金。这对夫妇在3月份的时候曾经来过一次该项目的售楼处，当时他们觉得这个小区“并不怎么样、不太满意”，但是在这个时间点，他们坚定地选择了出手。
像王姓夫妇这样的购房者还有很多，他们来自河北、北京、山西、山东等离天津比较近的地区，但是也有的人来自重庆、四川等南方城市。
这些人来到这里有一个非常明确的目的，那就是获得蓝印户口。
在另外一个主打蓝印盘的小区御景华城，纷至沓来的购房者同样让售楼处变得火爆异常。“我们这里80平方米的户型很走俏，这个户型总房款在56万元左右，这样的话既满足了蓝印户口的资金要求，同时如果自住的话，也是一个比较实用的户型。”售楼处的置业顾问张静告诉记者。
在该售楼处现场，购房者除了关注住房合同的网签速度之外，對于户型产品和社区配套建设的关注也越来越多，“反正是关于房子的方方面面，大家都想了解清楚，并不是能办蓝印户口就什么都不管了，我感觉应该有一部分人买来之后会有自住的想法。”张静说。
这也是蓝印政策取消之后所产生的购房者心态的细微变化，越来越多的购房者在蓝印消失之后，考虑的更多的是楼盘本身的价值和区域未来的发展情况。
天津远郊区县的楼盘销售进入5月份以来一直火爆，根据中国指数研究院天津分院提供的数据，从5月首周（4月28日—5月4日）天津房地产销售情况来看，“蓝印”冲刺力度效果明显，远郊区县6项目入围销售套数榜TOP10。“蓝印购房群为了抢搭最后一班‘末班车’，造成了天津远郊区县楼市成交爆发式增长，这是可以预见的结果。”中国指数研究院天津分院院长钟文辉分析。
饱受诟病的蓝印盘 蓝印户口政策在天津经济社会发展过程中发挥了重要作用，但也出现了一些问题。近些年来这些弊病越来越明显，也越来越被社会所重视。
“之前外地消费者在宝坻、静海等地方买房，更多的就是为了要一个户口，有时候他们只关心总价，这就导致了很多开发商在楼盘的产品设计上几乎就不怎么用心，随便设计，导致楼盘品质下降的厉害。”钟文辉说。
这样的现象曾经一度让天津市远郊区县的房地产市场变得混乱不堪，也让一些一直标榜产品品质的开发商叫苦不迭。
蓝印政策带来的天津市周边区县空置率高企现象是最为让人诟病的弊端之一。因为在蓝印户口的构成中几乎大部分都是来自外地，这些人买房的目的无非就是为了让自己的孩子在上学、高考等方面获取天津市的教育资源和考试机会。很多人买了不住，是蓝印小区的一个普遍现象。“甚至有些人在远郊买了房，却住在市里，那很明显就是为了这个蓝印户口。”钟文辉说。“这样的现象在一些比较偏远地区的楼盘比较明显，城市配套跟小区配套都不完善的情况下，消费者对于这些都不在乎，也就催生了大量只靠蓝印为生的楼盘。所以从长远来看，蓝印政策的取消将促进市场良性发展。”
“另外，蓝印政策这些年来也被某些人利用來做虚假宣传，投机分子制造蓝印入户的骗局，事情虽然不多，但是影响肯定有。”钟文辉说。
在蓝印政策所体现出的弊端越来越明显的时候，天津市今年开始试行居住证积分入户政策，这让蓝印户口政策停止实施已经成为了必然。
天津郊区楼市揭开新篇章
“蓝印政策取消后，过去那种中小户型、低房款的标准蓝印房开发将成为历史，开发商将会更加注重品牌优势及产品优势。”某房地产咨询有限公司董事总经理任达在接受记者采访时表示。他认为这些区域以前以蓝印为主要力量的开发将发生改变，开发商会更加关注市区内的购房力量，改善性产品需求应该成为开发的主流。
产品品质的提升已经成为这些蓝印开发商们下一步最应该注重的事情。“对于购房客户来说，好房子才是客户的购买首选，即使蓝印客户减少，这些远郊区县本地的客户认可度依然能保证项目的销售不会被拖累很多。”任达说。
另外，京津冀一体化所带来的商机也在慢慢展现。钟文辉认为天津远郊区县作为连接天津和北京的中间区域，在京津冀一体化发展中拥有的优势比较明显，面临的发展机会越来越多。“未来随着京津冀一体化的具体政策落到实处，天津的远郊区县应该会在产业落地以后迎来又一个全新的发展时期。”