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摘要：通过对典型小户型住宅内部空间深入分析，指出了小户型住宅内部空间设计要点；通过对典型小户型平面进行归纳分析，指出了住宅设计在可变性方面对于适应社会与家庭发展的意义，并提出了小户型住宅的可持续发展的举措。
关键词：小户型；住宅设计；可变性
Abstract: Through analyzing the typical large-sized apartment residential interior space, it points out the large-sized apartment residential interior space design; the typical large-sized apartment plane analysis and the residential design in variability to adapt to social and family development significance, and puts forward the sustainable development of large-sized apartment housing initiatives.
Keywords: large-sized apartment residential design; variability;
中图分类号: F287.8 文献标识码：A文章编号：
随着生活水平的提高，人们对居住环境及户型的设计越来越重视和关注。尤其是随着年轻购房人群的增多，小户型的涌现势不可挡。并且建设部于2006年7月6日颁布了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》建住房[2006]165号文件，文件中规定自2006年6月1日起，各城市（包括县城，下同）年度（从6月1日起计算，下同）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90㎡以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到70%以上。也就是说90㎡以下的中小户型将成为新楼盘的主流户型。那么如何布置户型才合理、空间如何利用才充分、总平如何规划才完美呢？开发商注重投资回报，购房者注重性价比，而设计师就是要在两者之间寻找最佳平衡点，拿出自己最好的实施方案，使户型设计更加人性、空间更加丰富、功能更加齐备。
1.小户型的定义和时代背景
所谓的小户型住宅就是90㎡以下的住房。在建设节能、经济型社会的大背景下，特别是在国内土地资源有限、城市化进程呈加速发展的情况下，中小户型应该成为城市住宅市场的主流。中小户型在国内设计中还处于初级阶段，适应市场需求的产品类型还比较缺乏，但中小户型的发展有着非常广阔的前景。对于小户型而言，较高的空间利用率就显得更为珍贵，户型设计也就更为重要。住宅建设也从一开始对量的追求逐渐过渡到对质的追求，人们对住宅的使用功能、舒适度以及环境质量更关心。小户型不等于低标准、不等于不实用，也不等于对大户型的简单缩小和删减，在追求生活品质的今天，只有提高住宅质量，提高住宅性价比，中小户型才能有生命力，才会得到消费者的认可。要提升小户型产品的品质和适应性，应该抓住影响和决定这些指标的要点，通过要点的解析，优化设计，达到“克服面积局限、优化户型”的根本目标。即使小面积，但只要通过精细化设计，依然可以创造出优质的居住空间。
2.小户型设计的要点
结合上述对小户型的特点和设计中存在的问题的分析，可归纳小户型设计中的几大要点：
(1)功能布置合理，室内流线便捷。住宅根据使用功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。在中小户型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人们选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。经济合理的平面布置。
(2)细化功能区间隔，合理面积配比。小户型不应以牺牲居室功能为代价来一味求小，而应在细化功能区隔，合理各功能区域的面积配比，以及充分利用空间的基础上，做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影响使用。对于1—2人居住的一房一厅来说，其各功能区域的面积，当然要比常规住宅的二房、三房要小得多。但又不能太小，应以符合人体工程学的基本空间尺度为限。如卧室不能小于lO㎡，客厅不应小于12㎡，卫生间不宜小于4㎡等，否则就会影响使用，使空间过于局促、逼仄。其它功能空间的面积也应有合理配比，如储藏室、壁橱、小阳台、玄关以及冰箱、洗衣机等的专用放置空间等。
(3)灵活可变的室内功能空间。居住者的家庭构成、生活形式、审美意向和价值取向等的不同，对室内空间的要求也不同，因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局能適应这种变异性和差异性。可做“部分灵活”的单元大开间，虽有同定的厨房、卫生间、入口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要，也可模糊某些功能区域，将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少同定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。如此，同样空间的一套住宅，便可以最大程度地满足不同的入住者和相同居住者在不同时期的需要，根据实际需要的变化而变化空间分隔和户型平面。
(4)运用科技提高小户型住宅的舒适度。通过科技创新，解决小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅的舒适度，例如通风问题、遮阳板问题等，要根据本地区的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术，再结合合理的建筑设计，达到既节约空间又提高居住舒适度的目的。
3.中小户型设计中应注意的问题
(1)中小户型面积虽小，但基本的功能要求必须完备，设计应遵循国家及省市制定的相关住宅设计标准，特别要重视厨、卫房间的面积功能要求。
(2)户型设计应从整体出发，从人员交通流线入手，以由内而外的原则设计各功能空间，动静分区；而后再由外到内进行斟酌与比较，包括户型内部、户与户之间、户外空间(公共交通、阳台、空调平台)等，不断调整与优化户型。
(3)重视内天井的自然通风与采光。由于多户型并排布置，中间套户型的北向房间大都采用内挖天井的做法，来争取采光和通风。内天井的设置采用半开敞空间，一要注意平面大小合理，有比较顺畅的空气流通和自然采光，二要注意各户之间的视线干扰、防火距离和隔音要求。
4.小户型住宅的可持续发展
1、提高小户型住宅的适居性
购房者买的是建筑的内部空间，而不仅仅是平面。小户型住宅很重要的一点是利用好空间、减少空间的压抑感，创造满意的舒适度。一般来说可利用以下几种方法：
（1）减少固定构件
以轻质材料，透光材料或多用途家具等活动构件分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。
（2）模糊功能区域
将某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定。如许多户型中都是起居与餐厅合二为一，甚至一些较小的户型厨房也设计成开敞与半开敞的形式，虽然从独立性上有欠缺，但往住可以获得更加开敞的空间感。
（3）利用空间角落
对某些设备角落或空间富余处加以利用，成为储存与收纳的空间。
（4）其它一些如采用简洁明快的装修方法
清淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料，也是一些扩大空间感的装饰方法。
5.结语
总的来说，针对于我国目前的住宅市场情况而言，倡导大力开发90㎡以下的小套型住宅还是很必要的。应充分挖掘有限空间的潜力：能用较小的空间满足功能要求，就不用大空间；能用重复利用的空间，就不再扩展新的空间。这是降低房屋总价和住宅可持续发展的有效途径。因此，在住宅设计中应从实际出发，立足于绝大多数的居住利益。
参考文献：
[1]连兵辉.李昕欣.浅谈中小型高层住宅户型设计［J］.科技与企业，2011，8：109-111
[2]关会玲．以小见大小户型住宅设计与创新[J]．安徽文学(下半月)，2008(1)：
[3]顾颖.城市住宅设计[M].北京：中国建筑工业出版社2007
关键词：小户型；住宅设计；可变性
Abstract: Through analyzing the typical large-sized apartment residential interior space, it points out the large-sized apartment residential interior space design; the typical large-sized apartment plane analysis and the residential design in variability to adapt to social and family development significance, and puts forward the sustainable development of large-sized apartment housing initiatives.
Keywords: large-sized apartment residential design; variability;
中图分类号: F287.8 文献标识码：A文章编号：
随着生活水平的提高，人们对居住环境及户型的设计越来越重视和关注。尤其是随着年轻购房人群的增多，小户型的涌现势不可挡。并且建设部于2006年7月6日颁布了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》建住房[2006]165号文件，文件中规定自2006年6月1日起，各城市（包括县城，下同）年度（从6月1日起计算，下同）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90㎡以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到70%以上。也就是说90㎡以下的中小户型将成为新楼盘的主流户型。那么如何布置户型才合理、空间如何利用才充分、总平如何规划才完美呢？开发商注重投资回报，购房者注重性价比，而设计师就是要在两者之间寻找最佳平衡点，拿出自己最好的实施方案，使户型设计更加人性、空间更加丰富、功能更加齐备。
1.小户型的定义和时代背景
所谓的小户型住宅就是90㎡以下的住房。在建设节能、经济型社会的大背景下，特别是在国内土地资源有限、城市化进程呈加速发展的情况下，中小户型应该成为城市住宅市场的主流。中小户型在国内设计中还处于初级阶段，适应市场需求的产品类型还比较缺乏，但中小户型的发展有着非常广阔的前景。对于小户型而言，较高的空间利用率就显得更为珍贵，户型设计也就更为重要。住宅建设也从一开始对量的追求逐渐过渡到对质的追求，人们对住宅的使用功能、舒适度以及环境质量更关心。小户型不等于低标准、不等于不实用，也不等于对大户型的简单缩小和删减，在追求生活品质的今天，只有提高住宅质量，提高住宅性价比，中小户型才能有生命力，才会得到消费者的认可。要提升小户型产品的品质和适应性，应该抓住影响和决定这些指标的要点，通过要点的解析，优化设计，达到“克服面积局限、优化户型”的根本目标。即使小面积，但只要通过精细化设计，依然可以创造出优质的居住空间。
2.小户型设计的要点
结合上述对小户型的特点和设计中存在的问题的分析，可归纳小户型设计中的几大要点：
(1)功能布置合理，室内流线便捷。住宅根据使用功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。在中小户型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人们选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。经济合理的平面布置。
(2)细化功能区间隔，合理面积配比。小户型不应以牺牲居室功能为代价来一味求小，而应在细化功能区隔，合理各功能区域的面积配比，以及充分利用空间的基础上，做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影响使用。对于1—2人居住的一房一厅来说，其各功能区域的面积，当然要比常规住宅的二房、三房要小得多。但又不能太小，应以符合人体工程学的基本空间尺度为限。如卧室不能小于lO㎡，客厅不应小于12㎡，卫生间不宜小于4㎡等，否则就会影响使用，使空间过于局促、逼仄。其它功能空间的面积也应有合理配比，如储藏室、壁橱、小阳台、玄关以及冰箱、洗衣机等的专用放置空间等。
(3)灵活可变的室内功能空间。居住者的家庭构成、生活形式、审美意向和价值取向等的不同，对室内空间的要求也不同，因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局能適应这种变异性和差异性。可做“部分灵活”的单元大开间，虽有同定的厨房、卫生间、入口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要，也可模糊某些功能区域，将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少同定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。如此，同样空间的一套住宅，便可以最大程度地满足不同的入住者和相同居住者在不同时期的需要，根据实际需要的变化而变化空间分隔和户型平面。
(4)运用科技提高小户型住宅的舒适度。通过科技创新，解决小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅的舒适度，例如通风问题、遮阳板问题等，要根据本地区的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术，再结合合理的建筑设计，达到既节约空间又提高居住舒适度的目的。
3.中小户型设计中应注意的问题
(1)中小户型面积虽小，但基本的功能要求必须完备，设计应遵循国家及省市制定的相关住宅设计标准，特别要重视厨、卫房间的面积功能要求。
(2)户型设计应从整体出发，从人员交通流线入手，以由内而外的原则设计各功能空间，动静分区；而后再由外到内进行斟酌与比较，包括户型内部、户与户之间、户外空间(公共交通、阳台、空调平台)等，不断调整与优化户型。
(3)重视内天井的自然通风与采光。由于多户型并排布置，中间套户型的北向房间大都采用内挖天井的做法，来争取采光和通风。内天井的设置采用半开敞空间，一要注意平面大小合理，有比较顺畅的空气流通和自然采光，二要注意各户之间的视线干扰、防火距离和隔音要求。
4.小户型住宅的可持续发展
1、提高小户型住宅的适居性
购房者买的是建筑的内部空间，而不仅仅是平面。小户型住宅很重要的一点是利用好空间、减少空间的压抑感，创造满意的舒适度。一般来说可利用以下几种方法：
（1）减少固定构件
以轻质材料，透光材料或多用途家具等活动构件分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。
（2）模糊功能区域
将某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定。如许多户型中都是起居与餐厅合二为一，甚至一些较小的户型厨房也设计成开敞与半开敞的形式，虽然从独立性上有欠缺，但往住可以获得更加开敞的空间感。
（3）利用空间角落
对某些设备角落或空间富余处加以利用，成为储存与收纳的空间。
（4）其它一些如采用简洁明快的装修方法
清淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料，也是一些扩大空间感的装饰方法。
5.结语
总的来说，针对于我国目前的住宅市场情况而言，倡导大力开发90㎡以下的小套型住宅还是很必要的。应充分挖掘有限空间的潜力：能用较小的空间满足功能要求，就不用大空间；能用重复利用的空间，就不再扩展新的空间。这是降低房屋总价和住宅可持续发展的有效途径。因此，在住宅设计中应从实际出发，立足于绝大多数的居住利益。
参考文献：
[1]连兵辉.李昕欣.浅谈中小型高层住宅户型设计［J］.科技与企业，2011，8：109-111
[2]关会玲．以小见大小户型住宅设计与创新[J]．安徽文学(下半月)，2008(1)：
[3]顾颖.城市住宅设计[M].北京：中国建筑工业出版社2007