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【摘 要】 随着我国近些年城市化进程的不断加快，以及经济的高速发展，使得建筑业得到了不断的推动发展，建筑工程项目种类以及数量日益增多。但是从实际情况来看，部分建筑在使用的过程中出现或多或少的渗漏问题，这不仅会导致建筑的使用安全以及质量受到不良影响之外，同时也会丧失用户的信任，带给用户不同层次的不便利。所以，一定要在建筑工程项目施工建设时就将屋建筑的防渗漏工作做好，这样就能够在根本上解决建筑渗漏问题。
【关键词】 建筑工程；防渗漏技术；原因及对策
引言：
建筑工程防渗漏技术包括多方面的要点，在整个施工过程中都要采取相关措施，预防该问题的出现。事实表明，建筑工程中发生渗漏的主要部位有墙体、屋面、窗户、卫生间、厨房以及地下室等部位，且每个部位发生渗漏问题的原因不同，因此，在进行建筑施工时，针对不同的部位，要采取不同的技术措施来解决。
一、建筑工程施工中出现渗漏的原因分析
1、框架结构渗漏问题出现的原因
现在很多的房屋建筑工程项目均离不开框架结构，框架结构也是最为常用的施工技术以及施工办法。混凝土砌块是主要的框架结构组成部分，混凝土砌块一般会应用于建筑外墙的建设中。但砌块普遍存在不能与砂浆密切粘连、收缩性能强、强度较小等特性，极易导致墙体出现裂缝，这也是导致外墙出现渗漏情况的主要原因之一。
2、砂浆抹灰饰面外墙面渗漏与原因
2.1框架梁底和砌体交汇处出现渗漏。对墙砌进行填充，当填充到梁、板的底部时，必须根据相关的操作规范进行施工，一次性砌筑到顶部，否则的话，因为受到重力作用，会导致砌体变形的发生，从而引起渗漏。
2.2外墙面抹灰层的裂缝，容易导致渗漏现象的出现。在建筑施工中，会在外墙面抹灰砂浆，而抹灰层经常会产生收缩，于是，抹灰层的局部很容易产生多处裂缝，这也是产生渗漏的原因之一。
2.3外墙角预留洞口出现渗漏。在建筑的外墙角会留有预留孔洞，在对其进行抹灰时，如果采用不科学的方式，就会导致裂缝的产生，引起渗漏。
2.4外墙窗框四周的渗漏。外窗框和墙体相接触部位也是容易产生泄漏的部位，必须将该部位的裂缝进行密实的填充并且妥善的处理，否则在窗框的四周会产生渗漏。
3、屋面渗漏与原因
3.1结构层裂缝问题。建筑施工中，对于屋面板结构的施工，也必须严格按照施工规范进行施工，否则容易产生结构裂缝，即屋面板部位产生裂缝，从而发生渗漏。
3.2屋面找平层产生裂缝而出现渗漏。的建筑施工中，找平层的质量是引起渗漏的因素之一，此外，对于排水坡度也有一定的要求，必须严格按照施工规范，对几层和突出层结构的交汇处进行施工，否则就会导致裂缝的大量出现，进而产生渗漏。另外，防水层也是容易发生渗漏的部位。在进行防水材料的涂刷和防水卷材的粘贴时，必须严格按照施工规范进行施工，否则，防水层可能会出现空鼓或者产生裂缝，进而引起渗漏。
4、厨房以及卫生间渗漏现象与原因
在对墙根部进行施工时，通常都会直接在卫生间楼板上砌筑砌体，然而，这种施工方式会引起砌体孔隙的偏大，砌体和露面没有得到密实的粘接，导致裂缝产生在墙根部，进而引起渗漏。穿楼管道根部也是容易发生渗漏的部位。给水管道穿楼层时会留有较大的缝隙，而二次混凝土浇筑会引起漏浆；预留孔洞周围需要进行彻底地清理，否则，填塞混凝土和楼板结合得不够紧密，也会导致渗漏的发生。对厨房以及卫生间的地面和墙面进行防水材料的涂刷时，必须严格按照施工规范进行涂刷，否则，不能达到涂膜性能要求，防水材料无法实现防水功能，导致地面和墙面产生渗漏。还有一种情况就是完成水层的施工后，没有按照规定进行蓄水实验。
二、建筑工程防渗漏技术的措施探究
做好建筑工程的防渗漏工作，选用性能良好的防渗漏材料并保证设计图纸的合理性是十分重要的两个要点。首先，建筑物使用的原材料在很大程度上决定了建筑物的性能，因此，在建筑工程中，要想做好防渗漏工作，选择性能高的防渗漏材料是关键。第一，对所购买的材料，施工人员要进行现场试验，以确保其防渗漏性能。第二，不同部位所需要的材料不一定是相同的，因此，工作人员要具体情况具体分析，选择合适的材料进行施工。其次，除了建筑物材料的选择外，还要求相关人员对建筑工程设计图纸进行分析审核，对设计中易出现渗漏问题的部位进行分析和预测，如发现不合理的地方要及时进行调整。此外，好的防渗漏技术也是不可或缺的。
1、框架结构的防渗漏技术
针对框架的防渗漏问题，不仅要全面跟蹤管理控制建筑墙体砌筑的整个施工过程，更重要的是要选择收缩性能较差同时抗压强度较强的砌体，充分利用砌体优质的保水性能，以有效减缓由于收缩而导致出现的墙体裂缝。在进行砌筑施工时，不仅要严格按照相关施工规范以及要求开展砌体施工建设，同时还需要合理安排设置框架构造结构的墙体拉结筋、必须的柱以及梁等。
2、外墙的防渗漏技术
针对外墙的渗漏问题可以从以下三个方面进行改进：首先，不同楼层的外墙模板要保证一次性配置到楼面以上10cm的位置，避免不同楼层接触的位置发生漏浆现象。其次，建筑工程的砌块质量对建筑工程防渗漏工作也有较大的影响，如果砌块的养护时间不够长，会导致砌块发生收缩，砌块收缩会导致砌块接触处出现缝隙，引发不同程度的渗漏现象。最后，对由于施工要求而留下的穿墙钢管空洞以及其他缝隙，要及时进行填补工作。
3、室内屋面的防渗漏技术
首先，要考虑天气对施工的影响，在进行室内屋面施工时，大都采用水泥砂浆作为原材料，由于该材料属于水硬性材料，对空气中的水汽特别敏感，因此要避免在下雨天进行施工。其次，要做好室内屋面的排水工作，保证屋面的坡度要合理，屋面平整，没有凹凸不平的现象。此外，混凝土的水灰比要合理，搅拌要充分，保证混凝土的和易性和密实性。最后，要重视屋面的养护工作，一般采取浇水的方式来避免屋面发生干裂、起砂等现象，养护期一般为7天。 4、门窗的防渗漏技术
门窗的防渗漏工作是建筑工程中较难的一个环节，对施工人员的施工技术要求非常高。门窗作为的重要组成部分，其安装效果不仅影响建筑物的外形，还决定了日后居民们的生活质量。目前，使用较为广泛的是铝合金窗，该材料在运输过程中容易受到损坏而变形，因此在进行安装时，要仔细观察、研究使用变形的门窗。同时，门窗的其他配件也要满足相关标准的要求，在安装过程中也一定要装紧、装牢，保证其坚固性。此外，保证不透风，做好密封的工作，并不断检查，避免密封工作不到位带来的渗漏现象。最后，要对窗台进行合理设计，窗台要有一定的坡度，其角度要便于排水。
5、厨房和卫生间的防渗漏技术
根据以往的情况进行总结，我们得出厨房和卫生间发生渗漏的主要原因是管道的渗漏或是地面裂缝破坏了防水层，针对这两个问题，我们可以分别采取措施来预防。首先，针对管道渗漏问题，要选择强度大的水管，水管的各项指标都要符合国家的标准，对水管进行安装时要做好每个水管之间的连接工作，防止漏水，在完成安装工作之后，还要通水进行试验，保证水管可以承受最高的水压。其次，針对地面开裂导致防水层破坏的问题，要求在进行屋面施工时，严格按照防渗漏技术的要求进行施工。除以上措施外，还需要注意以下两个问题：一是厨房和卫生间地面的高度要比客厅低，以防发生渗漏状况使客厅地面遭到破坏。二是在对厨房和卫生间接地地面的墙面上抹灰时，要加入适量的防水剂。
6、地下室的防渗漏技术
为了提高土地的利用率，目前很多建筑工程中都含有地下室的建设，其特殊的位置决定了其也是容易发生渗漏的部位。首先，地下室存在缝变形的现象，缝变形是引起渗漏的主要原因之一，可以借助防水带来解决该问题。其次，施工过程要严格按照施工计划和要求来进行，杜绝质量问题。最后，要选择强度合适的施工材料，因为混凝土的质量和性能决定着建筑物的质量。
三、结束语
防渗漏技术对建筑物质量具有很大决定作用，只有不断提高防渗漏技术，并将其合理运用于施工中，才能提高建筑物的防渗漏能力，保证建筑物的质量。本文首先对公民建中防渗漏技术及其要点进行了整体分析。其次，根据总体分析情况，分别对工民建中各部位的防渗漏技术要点进行了详细分析，包括外墙、室内屋面、门窗、厨房、卫生间、地下室等部位的防渗漏技术，供相关人员进行参考。
参考文献：
[1]成春君.建筑工程中防渗漏技术的相关探讨[J].科技与企业，2012（19）：47-48.
[2]李利.建筑工程中的防渗漏技术要点研究[J].中国房地产业，2013（06）：109-110.
[3]张海鑫.建筑工程中的防渗漏技术要点分析[J].中国科技投资，2014（06）：89.
【关键词】 建筑工程；防渗漏技术；原因及对策
引言：
建筑工程防渗漏技术包括多方面的要点，在整个施工过程中都要采取相关措施，预防该问题的出现。事实表明，建筑工程中发生渗漏的主要部位有墙体、屋面、窗户、卫生间、厨房以及地下室等部位，且每个部位发生渗漏问题的原因不同，因此，在进行建筑施工时，针对不同的部位，要采取不同的技术措施来解决。
一、建筑工程施工中出现渗漏的原因分析
1、框架结构渗漏问题出现的原因
现在很多的房屋建筑工程项目均离不开框架结构，框架结构也是最为常用的施工技术以及施工办法。混凝土砌块是主要的框架结构组成部分，混凝土砌块一般会应用于建筑外墙的建设中。但砌块普遍存在不能与砂浆密切粘连、收缩性能强、强度较小等特性，极易导致墙体出现裂缝，这也是导致外墙出现渗漏情况的主要原因之一。
2、砂浆抹灰饰面外墙面渗漏与原因
2.1框架梁底和砌体交汇处出现渗漏。对墙砌进行填充，当填充到梁、板的底部时，必须根据相关的操作规范进行施工，一次性砌筑到顶部，否则的话，因为受到重力作用，会导致砌体变形的发生，从而引起渗漏。
2.2外墙面抹灰层的裂缝，容易导致渗漏现象的出现。在建筑施工中，会在外墙面抹灰砂浆，而抹灰层经常会产生收缩，于是，抹灰层的局部很容易产生多处裂缝，这也是产生渗漏的原因之一。
2.3外墙角预留洞口出现渗漏。在建筑的外墙角会留有预留孔洞，在对其进行抹灰时，如果采用不科学的方式，就会导致裂缝的产生，引起渗漏。
2.4外墙窗框四周的渗漏。外窗框和墙体相接触部位也是容易产生泄漏的部位，必须将该部位的裂缝进行密实的填充并且妥善的处理，否则在窗框的四周会产生渗漏。
3、屋面渗漏与原因
3.1结构层裂缝问题。建筑施工中，对于屋面板结构的施工，也必须严格按照施工规范进行施工，否则容易产生结构裂缝，即屋面板部位产生裂缝，从而发生渗漏。
3.2屋面找平层产生裂缝而出现渗漏。的建筑施工中，找平层的质量是引起渗漏的因素之一，此外，对于排水坡度也有一定的要求，必须严格按照施工规范，对几层和突出层结构的交汇处进行施工，否则就会导致裂缝的大量出现，进而产生渗漏。另外，防水层也是容易发生渗漏的部位。在进行防水材料的涂刷和防水卷材的粘贴时，必须严格按照施工规范进行施工，否则，防水层可能会出现空鼓或者产生裂缝，进而引起渗漏。
4、厨房以及卫生间渗漏现象与原因
在对墙根部进行施工时，通常都会直接在卫生间楼板上砌筑砌体，然而，这种施工方式会引起砌体孔隙的偏大，砌体和露面没有得到密实的粘接，导致裂缝产生在墙根部，进而引起渗漏。穿楼管道根部也是容易发生渗漏的部位。给水管道穿楼层时会留有较大的缝隙，而二次混凝土浇筑会引起漏浆；预留孔洞周围需要进行彻底地清理，否则，填塞混凝土和楼板结合得不够紧密，也会导致渗漏的发生。对厨房以及卫生间的地面和墙面进行防水材料的涂刷时，必须严格按照施工规范进行涂刷，否则，不能达到涂膜性能要求，防水材料无法实现防水功能，导致地面和墙面产生渗漏。还有一种情况就是完成水层的施工后，没有按照规定进行蓄水实验。
二、建筑工程防渗漏技术的措施探究
做好建筑工程的防渗漏工作，选用性能良好的防渗漏材料并保证设计图纸的合理性是十分重要的两个要点。首先，建筑物使用的原材料在很大程度上决定了建筑物的性能，因此，在建筑工程中，要想做好防渗漏工作，选择性能高的防渗漏材料是关键。第一，对所购买的材料，施工人员要进行现场试验，以确保其防渗漏性能。第二，不同部位所需要的材料不一定是相同的，因此，工作人员要具体情况具体分析，选择合适的材料进行施工。其次，除了建筑物材料的选择外，还要求相关人员对建筑工程设计图纸进行分析审核，对设计中易出现渗漏问题的部位进行分析和预测，如发现不合理的地方要及时进行调整。此外，好的防渗漏技术也是不可或缺的。
1、框架结构的防渗漏技术
针对框架的防渗漏问题，不仅要全面跟蹤管理控制建筑墙体砌筑的整个施工过程，更重要的是要选择收缩性能较差同时抗压强度较强的砌体，充分利用砌体优质的保水性能，以有效减缓由于收缩而导致出现的墙体裂缝。在进行砌筑施工时，不仅要严格按照相关施工规范以及要求开展砌体施工建设，同时还需要合理安排设置框架构造结构的墙体拉结筋、必须的柱以及梁等。
2、外墙的防渗漏技术
针对外墙的渗漏问题可以从以下三个方面进行改进：首先，不同楼层的外墙模板要保证一次性配置到楼面以上10cm的位置，避免不同楼层接触的位置发生漏浆现象。其次，建筑工程的砌块质量对建筑工程防渗漏工作也有较大的影响，如果砌块的养护时间不够长，会导致砌块发生收缩，砌块收缩会导致砌块接触处出现缝隙，引发不同程度的渗漏现象。最后，对由于施工要求而留下的穿墙钢管空洞以及其他缝隙，要及时进行填补工作。
3、室内屋面的防渗漏技术
首先，要考虑天气对施工的影响，在进行室内屋面施工时，大都采用水泥砂浆作为原材料，由于该材料属于水硬性材料，对空气中的水汽特别敏感，因此要避免在下雨天进行施工。其次，要做好室内屋面的排水工作，保证屋面的坡度要合理，屋面平整，没有凹凸不平的现象。此外，混凝土的水灰比要合理，搅拌要充分，保证混凝土的和易性和密实性。最后，要重视屋面的养护工作，一般采取浇水的方式来避免屋面发生干裂、起砂等现象，养护期一般为7天。 4、门窗的防渗漏技术
门窗的防渗漏工作是建筑工程中较难的一个环节，对施工人员的施工技术要求非常高。门窗作为的重要组成部分，其安装效果不仅影响建筑物的外形，还决定了日后居民们的生活质量。目前，使用较为广泛的是铝合金窗，该材料在运输过程中容易受到损坏而变形，因此在进行安装时，要仔细观察、研究使用变形的门窗。同时，门窗的其他配件也要满足相关标准的要求，在安装过程中也一定要装紧、装牢，保证其坚固性。此外，保证不透风，做好密封的工作，并不断检查，避免密封工作不到位带来的渗漏现象。最后，要对窗台进行合理设计，窗台要有一定的坡度，其角度要便于排水。
5、厨房和卫生间的防渗漏技术
根据以往的情况进行总结，我们得出厨房和卫生间发生渗漏的主要原因是管道的渗漏或是地面裂缝破坏了防水层，针对这两个问题，我们可以分别采取措施来预防。首先，针对管道渗漏问题，要选择强度大的水管，水管的各项指标都要符合国家的标准，对水管进行安装时要做好每个水管之间的连接工作，防止漏水，在完成安装工作之后，还要通水进行试验，保证水管可以承受最高的水压。其次，針对地面开裂导致防水层破坏的问题，要求在进行屋面施工时，严格按照防渗漏技术的要求进行施工。除以上措施外，还需要注意以下两个问题：一是厨房和卫生间地面的高度要比客厅低，以防发生渗漏状况使客厅地面遭到破坏。二是在对厨房和卫生间接地地面的墙面上抹灰时，要加入适量的防水剂。
6、地下室的防渗漏技术
为了提高土地的利用率，目前很多建筑工程中都含有地下室的建设，其特殊的位置决定了其也是容易发生渗漏的部位。首先，地下室存在缝变形的现象，缝变形是引起渗漏的主要原因之一，可以借助防水带来解决该问题。其次，施工过程要严格按照施工计划和要求来进行，杜绝质量问题。最后，要选择强度合适的施工材料，因为混凝土的质量和性能决定着建筑物的质量。
三、结束语
防渗漏技术对建筑物质量具有很大决定作用，只有不断提高防渗漏技术，并将其合理运用于施工中，才能提高建筑物的防渗漏能力，保证建筑物的质量。本文首先对公民建中防渗漏技术及其要点进行了整体分析。其次，根据总体分析情况，分别对工民建中各部位的防渗漏技术要点进行了详细分析，包括外墙、室内屋面、门窗、厨房、卫生间、地下室等部位的防渗漏技术，供相关人员进行参考。
参考文献：
[1]成春君.建筑工程中防渗漏技术的相关探讨[J].科技与企业，2012（19）：47-48.
[2]李利.建筑工程中的防渗漏技术要点研究[J].中国房地产业，2013（06）：109-110.
[3]张海鑫.建筑工程中的防渗漏技术要点分析[J].中国科技投资，2014（06）：89.