【摘要】随着我国城市化的发展，居民住宅小区大量涌现，随之而来的是居民火灾比重逐年增加，住宅小区火灾隐患突出，消防安全形势不容乐观，给消防工作提出了新的课题。建筑消防设施按照国家有关法律法规和国家工程建设消防技术标准设置是探测火灾发生及时控制和扑救初起火灾的重要保障，对建筑消防设施实施维护管理确保其完好有效是建筑物产权管理和使用单位的法定职责。本文阐述了改善和加强城市居民小区消防安全的必要性，分析了当前居民小区消防安全管理工作存在的问题，并结合城市居民小区消防现状，提出了相应的消防安全防范措施，以期提高居民小区预防和抵御火灾的能力提供一些建议。
　　【关键词】居民住宅小区；建筑消防设施；安全问题；维护保养；对策；管理
　　1.当前居民小区消防安全管理工作存在的问题
　　（1）居民小区规划滞后，缺少前瞻意识，部分建筑功能被改变
　　由于居民小区是成片开发，有的居民小区占地数万平方米，居民住宅楼就有上百幢，规模相当庞大。由于人口众多，开发商为了满足小区居民的衣食住行需要，在后续建设中新建大量配套设施。另一方面，由于物业源头管理不严，许多业主将车库等附属设施改装为棋牌室临时出租屋等，这些部位大都没有经过消防监管部门的检查验收，装修采用大量易燃可燃材料，消防设施严重缺失，用火用电用气管理混乱，一旦发生火灾，极易造成群死群伤和重大财产损失。
　　（2）居民小区消防设施维护保养不到位、消防设施损毁严重
　　部分居民小区消防设施和器材无人管理，灭火器、室内消火栓箱内的水带、水枪等器材丢失现象被盗现象严重，应急照明疏散指示标志损坏突出部分居民小区的水泵接合器等室外消防设施受烈日曝晒、风雨侵蚀、年久失修，甚至于被封堵、被圈占，发生灾时不能发挥应有作用，致使消防设施形同虚设，无法发挥应有的功能，更有甚者，晚上大量私家车停在小区道路两侧，消防车道被擅自占用、堵塞现象比较普遍，一旦发生火灾，消防车根本无法通行，使救援行动难以开展，往往导致车难进、望火兴叹局面出现。
　　（3）普通消防设施维护管理责任制不落实
　　有的住宅小区对灭火器的正确维护管理知识缺乏错误地认为灭火器是一次配置终身享用因此没有专人管理维护，由于具体管理人员不明确或者管理人员责任意识不到位等方面原因致使许多配置的灭火器污损严重贮气压力不足灭火药剂失效罐体锈蚀喷射软管老化破损或由于人为的随意挪用造成压力表器头连接处松动喷嘴堵塞变形等。有的小区物业对灭火器经常性检查的措施不落实已经失去效能的灭火器没有及时委托有资质许可证的维修单位进行检查维修依旧放置在设置场所形同虚设当发生火灾需要使用时才发现已失效，因此不但灭火甚至由于灭火器质量问题还有可能发生灭火器爆炸伤人事故。
　　（4）消防控制室管理流程松动管理人员素质参差不齐
　　自动消防设施操作人员和消防管理人员是确保建筑消防设施功能正常的关键因素按照消防控制室通用技术要求GB25506-2010的规定消防控制室人员的配备在数量和素质上都有明确要求大多物业公司由于公司本身规模小员工数量单薄在小区配置工作人员时常常2、3个工作人员身兼数职落实配备专门的消防控制操作人员存在客观困难消防控制室不能保证实行每日24小时专门值班制度每班持有消防控制室操作职业资格证书的值班人员不应少于2人，自动消防设施操作人员培训教育深度不够对建筑消防设施了解比較粗浅对于自动设备监测出的火警信号处理迟缓习惯凭经验办事随意处置。
　　2.对住宅小区消防安全提出的对策与建议
　　（1）加强消防监督管理，切实做好小区规划设计
　　消防监督部门要与城市规划建设部门建设单位设计部门密切配合，遵循国家的有关方针政策，特别是新建小区在进行消防设计审核时，要严格把关在建筑设计规划中要采取各种消防技术措施，一旦发生火灾，能有效阻止火灾的蔓延扩大为扑救火灾创造有利条件，尤其要加强室外消火栓消防车道的规划，留出足够宽度的环行消防车通道，同时严禁设置影响消防车正常行驶的栏杆栅栏等，确保消防车能够畅通无阻消防车道还应满足消防车的承压要求，以适应消防车的通行。
　　（2）加强消防设施的配备监督和管理
　　消防设施器材的配备，一是配备小型灭火器是一种使用方便操作简单的灭火器材在火灾发生初期，如果运用适当，扑救及时，完全可以用灭火器控制火势。根据相关规范要求ABC类干粉灭火剂即可满足需要。二是设置室内消火栓，在高层住宅公共服务设施建筑内，都设置有室内消火栓水枪水带，消火栓系统具有足够的水压水流量，是扑救火灾最有效的手段之一。三是设置自动喷水灭火系统，据美国消防协会报告，住宅自动喷水灭火系统的快速灭火功能极大地降低了生命财产损失，使住宅发生火灾后的生命存活率达到97%自动喷水灭火系统具有安全可靠，控制灭火成功率高，维护保养方便，使用时间长等特点，适于安装在高档公寓酒店商场等场所。四是设置火灾自动报警系统。火灾自动报警系统用于探测初期火灾并发出报警，以便采取相应措施。消防设施在使用过程中，由于自然性老化使用性老化不良环境影响人为损坏等原因，系统会出现故障，一旦发生火灾，若消防设施不能发挥其作用，后果不堪设想，加强对消防设施的监督管理应对住宅小区建筑的消防设施情况进行普查，制定并落实消防设施检测工作制度，定期和不定期地对消防设施进行检查，提供专业的消防设施检测机构的信息，在日常监督检查中，应加强对有消防安全隐患的非消防用电线路的检查电器产品的安装使用，线路和管路的设计敷设维护检测，必须符合消防技术标准和管理规定，从而避免造成重大火灾隐患。加强消防安全管理，不断提高消防安全意识。制定和完善消防安全管理制度坚持预防为主，防消结合的消防工作方针，始终把预防火灾放在首位。定期组织全体业主和住户学习消防安全知识，掌握基本的灭火技能，开展消防安全演练和自救演习发动全体业主和住户坚决服从消防安全管理，贯彻各项防火措施，从源头上防止火灾事故的发生，落实消防安全责任，物业管理单位应与业主和住户签订消防安全责任书，确定消防联络员，明确职责和任务，建立全方位的监督体系建立健全消防安全检查制度，定期进行自查，平时设专人重点抽查，做到发现火灾隐患立即消除。
　　（3）加强小区灭火应急疏散演练工作的落实
　　建筑消防安全系统的控制是由人机共同完成的确保建筑消防系统功能的可靠性离不开人作为一个复杂的系统人是影响建筑消防安全系统功能实现的主体因素除应具有必要的消防专业素质外为确保建筑消防安全系统在火灾时发挥正常作用必须做到完整的人机结合实际，制订完整的人机共同参与的灭火应急疏散预案并定期组织展演练可以有效实现这一目标，通过落实住宅小区内部的消防演练和消防部队组织的实地演练既促进单位的人机在消防联动方面协调性配合又促进专业消防部队在更大范围的人机协调性配合。