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摘要：人类对环境的关注日益增强，绿色建筑已成为现代建筑全生命周期中非常重要的一部分，本文结合实际项目案例，简要介绍在现代建筑的全生命周期中绿色建筑所能带来的变化和影响。
关键词：可持续发展;绿色建筑;绿色建筑评价标准;LEED
1 绿色建筑评价体系
随着全球环境的日益恶化以及人类对居住、办公环境要求的日益提高，越来越多的国家和人们意识到建筑可持续发展的重要性，而绿色建筑正是建筑可持续发展的一个重要组成部分。我国最新版本的《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019（以下简称“新国标”）于2019年8月1日正式实施，相比于《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014，新国标做了比较大的改动，包含的范围更广泛，要求也更嚴格，美国LEED绿色建筑评价体系从推出至今也一直在更新和发展，如今已升级到了V4版本。
2 项目概况
前海中冶科技大厦项目位于广东省深圳市前海桂湾片区03-05街坊，东临开放空间，南至创新七街，北至创新三街，西至创新八街。本项目以科技性写字楼为主题，以打造院士团队及两个国家级平台为契机，建设科技性大厦，努力将大厦打造成为融合现代服务业的办公、科研、商业、休闲、艺术、绿色的共享空间。
前海中冶科技大厦项目建设内容包括办公楼、商业楼、各类设备房及地下车库（含人防），计入容积率的总建筑面积为49332平方米，办公和商业为独立的两栋建筑，办公楼高度约120米，商业楼高度约24米，其中办公面积40000平方米、商业面积8000平方米、地上核增1332平方米，地下室建筑面积17249平方米，总建筑面积66581平方米。由于在土地出让时已对地块做了较高的绿色建筑规划要求，故本项目按照新国标三星级标准和LEED金级标准进行双认证设计。
3 项目国家绿色建筑三星级标准
新国标从安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居、提高与创新等6个方面对建筑进行综合评价，评价分为控制项和评分项，绿色建筑划分为四个等级：基本级、一星级、二星级和三星级，三星级标准的绿色建筑应满足全部控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于其评分项满分值的30%，同时总得分应达到85分或以上。绿色建筑评价分值的分布如下表所示：
前海中冶科技大厦项目在新国标中控制项按完全符合规范要求进行设计，评分项则是根据项目周边环境并结合项目自身特点有选择的进行，例如在健康舒适篇章关于室内空气品质的部分：控制室内主要空气污染物的浓度（12分），选用的装饰装修材料满足国家现行绿色产品标准中对有害物质限量的要求（8分），本项目办公楼的定位是5A级/超5A级写字楼，对于室内空气品质原本就是高要求，因此选择在这两项上拿满分，既符合产品的定位，又符合绿色建筑的要求;再如资源节约篇章中节能与能源利用暖通部分：采取有效措施降低供暖空调系统的末端系统及输配系统的能耗（5分），其中通风空调系统风机的单位风量耗功率比现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2015的规定低20%，得2分，集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比、空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷（热）比比现行国家标准《民用建筑供暖通风与空调节设计规范 》GB50736-2012规定值低20%，得3分，能源短缺是一个全世界都在关注的问题，采用高效节能的空调设备不仅能在满足自身需求的基础上为环保事业贡献一份自己的力量，还能在一定程度上节约运营成本，经过综合分析判断，本项目确定按此要求进行暖通节能设计及设备采购，项目位于广东省深圳市，属于夏热冬暖地区，因此仅选择了通风空调系统风机的单位风量耗功率比现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2015的规定低20%这一项，对于提供集中供暖部分则直接放弃，这主要是因为深圳冬季偏温暖，全年需要供暖的时间少之又少，安装供暖设备不管是对资源还是成本都是一种极大的浪费。其余各项的取舍情况就不再一一列举，经过对整个建筑全生命周期的综合权衡判断，预计得分如下表：
根据新国标3.2 .5条，绿色建筑评价的总得分应按下式进行计算：
Q=（Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA）/10
式中：Q——总得分;
Q0——控制项基础分值，当满足所有控制项的要求时取400分;
Q1～Q5——分别为评价指标体系5类指标（安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居）评分项得分;
QA——提高与创新加分项得分
将表格中各项得分代入上式可得：
Q=（400+76+83+55+142+72+42）/10=87
前海中冶科技大厦项目在绿色建筑设计中，控制项完全符合新国标的要求，总分为87分>85分，满足新国标对绿色建筑三星级标准的要求。
4 项目LEED金级标准
Leadership in Energy and Environmental Design（能源与环境设计先锋，简称LEED）由美国绿色建筑协会于1993年创立，LEED是得到国际广泛认可的绿色建筑认证体系，在国内外均拥有较高的知名度和市场认可度，同时LEED也是一个可以评测单体建筑和城市区域规划的绿色建筑标准体系。
LEED评估体系主要从整合过程、选址与交通、可持续场址、用水效率、能源与大气、材料与资源、室内环境质量、创新和地域优先九大方面综合考察、评判建筑对环境的影响，并分别根据每个方面的指标进行打分，总得分是110分，分为四个认证等级，其中认证级为40-49分、银级为50-59分、金级为60-79分、铂金级为80分及以上。 LEED评价体系分为很多种类，前海中冶科技大厦项目办公楼建成后约12000平方米自己使用，其余部分用于出租，8000平方米的商业全部出售，由于将来的租户和买家都具有极大的不确定性，过早的对整个建筑进行全装修，将来被租户和买家拆改的可能性极大，为避免造成不必要的浪费，本项目仅在大堂、电梯厅等公共区域进行全装修，其余空间进行简单装修，如架空地板、吊顶、空调等设备的敷设和安装。在LEED评价体系中， LEED BD+C对于新建建筑是一个比较合适的选择，LEED BD+C金级评价的相关内容与我国新国标三星级标准有许多重叠之处，比如采用一级节水器具、一氧化碳和二氧化碳的监测、雨水回收利用等，因此在新国标三星级标准的基础上进行LEED-BD+C金级评价，并不会造成太多的增量成本。根据项目自身的特点并结合LEED认证体系进行分析研究，选择了按LEED-BD+C：Core and Shell金级进行认证。经过对项目的综合评估和分析，最终确定了如下得分方案：
经计算，本项目总得分Q=1+13+10+11+7+5+10+3+3=63分，满足LEED-BD+C：Core and Shell金级的评价要求。
5 绿色建筑对现代建筑的影响分析
在房地产项目开发的过程中，成本管控和产品销售一直都是各大开发商非常关注的环节，进行绿色建筑设计会造成一定的增量成本，但是在如今这个环保问题日益严峻且人们对高质量的居住、办公环境需求大幅度提升的环境下，不进行任何节能、绿色环保设计的建筑，无论是出售还是出租，都无法在市场中拥有良好的竞争力。绿色建筑对设备的能耗都有较严格的规定，采用高效、节能的设备，虽然前期的投资有所增加，但是在设备投入使用后，它的能源消耗量降低了，相当于运营成本得到了节约，因此，进行绿色建筑设计时，如何能够在将来的运营中逐渐收回因绿色建筑设计所付出的增量成本也成为了设计师们必须关注的问题。
6 结论
2020年COVID-19的爆发，让人们更加深刻的体会到绿色、健康建筑的重要性，相信在将来的房地产项目推广中，绿色建筑将会是非常重要且有吸引力的组成部分，因此，在初期就对项目的绿色建筑进行整体规划和部署，选择适合自身可持续发展的绿色建筑设计，给人们提供一个更加健康舒适、绿色环保的辦公、居住环境，增强建筑与周边环境的友好度，无论对环境还是顾客或者房地产开发商来说都是一个更优的选择。
参考文献：
[1]中华人民共和国国家标准，《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019，中国建筑工业出版社出版、发行，2019年6月第一版。
[2] 中华人民共和国国家标准，《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2015，中国建筑工业出版社出版、发行，2015年8月第一版。
作者简介：韦聪颖（1987-），女，壮族，广西柳州人，大学本科，工程师，主要从事房地产开发中的设计管理工作。
关键词：可持续发展;绿色建筑;绿色建筑评价标准;LEED
1 绿色建筑评价体系
随着全球环境的日益恶化以及人类对居住、办公环境要求的日益提高，越来越多的国家和人们意识到建筑可持续发展的重要性，而绿色建筑正是建筑可持续发展的一个重要组成部分。我国最新版本的《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019（以下简称“新国标”）于2019年8月1日正式实施，相比于《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014，新国标做了比较大的改动，包含的范围更广泛，要求也更嚴格，美国LEED绿色建筑评价体系从推出至今也一直在更新和发展，如今已升级到了V4版本。
2 项目概况
前海中冶科技大厦项目位于广东省深圳市前海桂湾片区03-05街坊，东临开放空间，南至创新七街，北至创新三街，西至创新八街。本项目以科技性写字楼为主题，以打造院士团队及两个国家级平台为契机，建设科技性大厦，努力将大厦打造成为融合现代服务业的办公、科研、商业、休闲、艺术、绿色的共享空间。
前海中冶科技大厦项目建设内容包括办公楼、商业楼、各类设备房及地下车库（含人防），计入容积率的总建筑面积为49332平方米，办公和商业为独立的两栋建筑，办公楼高度约120米，商业楼高度约24米，其中办公面积40000平方米、商业面积8000平方米、地上核增1332平方米，地下室建筑面积17249平方米，总建筑面积66581平方米。由于在土地出让时已对地块做了较高的绿色建筑规划要求，故本项目按照新国标三星级标准和LEED金级标准进行双认证设计。
3 项目国家绿色建筑三星级标准
新国标从安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居、提高与创新等6个方面对建筑进行综合评价，评价分为控制项和评分项，绿色建筑划分为四个等级：基本级、一星级、二星级和三星级，三星级标准的绿色建筑应满足全部控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于其评分项满分值的30%，同时总得分应达到85分或以上。绿色建筑评价分值的分布如下表所示：
前海中冶科技大厦项目在新国标中控制项按完全符合规范要求进行设计，评分项则是根据项目周边环境并结合项目自身特点有选择的进行，例如在健康舒适篇章关于室内空气品质的部分：控制室内主要空气污染物的浓度（12分），选用的装饰装修材料满足国家现行绿色产品标准中对有害物质限量的要求（8分），本项目办公楼的定位是5A级/超5A级写字楼，对于室内空气品质原本就是高要求，因此选择在这两项上拿满分，既符合产品的定位，又符合绿色建筑的要求;再如资源节约篇章中节能与能源利用暖通部分：采取有效措施降低供暖空调系统的末端系统及输配系统的能耗（5分），其中通风空调系统风机的单位风量耗功率比现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2015的规定低20%，得2分，集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比、空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷（热）比比现行国家标准《民用建筑供暖通风与空调节设计规范 》GB50736-2012规定值低20%，得3分，能源短缺是一个全世界都在关注的问题，采用高效节能的空调设备不仅能在满足自身需求的基础上为环保事业贡献一份自己的力量，还能在一定程度上节约运营成本，经过综合分析判断，本项目确定按此要求进行暖通节能设计及设备采购，项目位于广东省深圳市，属于夏热冬暖地区，因此仅选择了通风空调系统风机的单位风量耗功率比现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2015的规定低20%这一项，对于提供集中供暖部分则直接放弃，这主要是因为深圳冬季偏温暖，全年需要供暖的时间少之又少，安装供暖设备不管是对资源还是成本都是一种极大的浪费。其余各项的取舍情况就不再一一列举，经过对整个建筑全生命周期的综合权衡判断，预计得分如下表：
根据新国标3.2 .5条，绿色建筑评价的总得分应按下式进行计算：
Q=（Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA）/10
式中：Q——总得分;
Q0——控制项基础分值，当满足所有控制项的要求时取400分;
Q1～Q5——分别为评价指标体系5类指标（安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居）评分项得分;
QA——提高与创新加分项得分
将表格中各项得分代入上式可得：
Q=（400+76+83+55+142+72+42）/10=87
前海中冶科技大厦项目在绿色建筑设计中，控制项完全符合新国标的要求，总分为87分>85分，满足新国标对绿色建筑三星级标准的要求。
4 项目LEED金级标准
Leadership in Energy and Environmental Design（能源与环境设计先锋，简称LEED）由美国绿色建筑协会于1993年创立，LEED是得到国际广泛认可的绿色建筑认证体系，在国内外均拥有较高的知名度和市场认可度，同时LEED也是一个可以评测单体建筑和城市区域规划的绿色建筑标准体系。
LEED评估体系主要从整合过程、选址与交通、可持续场址、用水效率、能源与大气、材料与资源、室内环境质量、创新和地域优先九大方面综合考察、评判建筑对环境的影响，并分别根据每个方面的指标进行打分，总得分是110分，分为四个认证等级，其中认证级为40-49分、银级为50-59分、金级为60-79分、铂金级为80分及以上。 LEED评价体系分为很多种类，前海中冶科技大厦项目办公楼建成后约12000平方米自己使用，其余部分用于出租，8000平方米的商业全部出售，由于将来的租户和买家都具有极大的不确定性，过早的对整个建筑进行全装修，将来被租户和买家拆改的可能性极大，为避免造成不必要的浪费，本项目仅在大堂、电梯厅等公共区域进行全装修，其余空间进行简单装修，如架空地板、吊顶、空调等设备的敷设和安装。在LEED评价体系中， LEED BD+C对于新建建筑是一个比较合适的选择，LEED BD+C金级评价的相关内容与我国新国标三星级标准有许多重叠之处，比如采用一级节水器具、一氧化碳和二氧化碳的监测、雨水回收利用等，因此在新国标三星级标准的基础上进行LEED-BD+C金级评价，并不会造成太多的增量成本。根据项目自身的特点并结合LEED认证体系进行分析研究，选择了按LEED-BD+C：Core and Shell金级进行认证。经过对项目的综合评估和分析，最终确定了如下得分方案：
经计算，本项目总得分Q=1+13+10+11+7+5+10+3+3=63分，满足LEED-BD+C：Core and Shell金级的评价要求。
5 绿色建筑对现代建筑的影响分析
在房地产项目开发的过程中，成本管控和产品销售一直都是各大开发商非常关注的环节，进行绿色建筑设计会造成一定的增量成本，但是在如今这个环保问题日益严峻且人们对高质量的居住、办公环境需求大幅度提升的环境下，不进行任何节能、绿色环保设计的建筑，无论是出售还是出租，都无法在市场中拥有良好的竞争力。绿色建筑对设备的能耗都有较严格的规定，采用高效、节能的设备，虽然前期的投资有所增加，但是在设备投入使用后，它的能源消耗量降低了，相当于运营成本得到了节约，因此，进行绿色建筑设计时，如何能够在将来的运营中逐渐收回因绿色建筑设计所付出的增量成本也成为了设计师们必须关注的问题。
6 结论
2020年COVID-19的爆发，让人们更加深刻的体会到绿色、健康建筑的重要性，相信在将来的房地产项目推广中，绿色建筑将会是非常重要且有吸引力的组成部分，因此，在初期就对项目的绿色建筑进行整体规划和部署，选择适合自身可持续发展的绿色建筑设计，给人们提供一个更加健康舒适、绿色环保的辦公、居住环境，增强建筑与周边环境的友好度，无论对环境还是顾客或者房地产开发商来说都是一个更优的选择。
参考文献：
[1]中华人民共和国国家标准，《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019，中国建筑工业出版社出版、发行，2019年6月第一版。
[2] 中华人民共和国国家标准，《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2015，中国建筑工业出版社出版、发行，2015年8月第一版。
作者简介：韦聪颖（1987-），女，壮族，广西柳州人，大学本科，工程师，主要从事房地产开发中的设计管理工作。