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【摘 要】建筑工程中的外墙防渗漏的施工质量直接关系到建筑的使用效果，在北方地区，如果防渗漏施工工作没有做到位，则会直接影响到建筑工程的冬天保暖效应。本文主要论述了影响外墙防渗漏施工的主要因素，并根据实际的经验提出了有效的解决措施，以期能够为相关的实践提供些许理论参考。
【关键词】建筑工程；外墙渗漏；原因；施工技术
建筑工程外墙的质量对整个建筑的审美效果展现和使用功能实现都有举足轻重的作用，一旦发生渗漏不仅使建筑物的外在形态大打折扣，同时还会对用户的生命财产安全带来隐患。为了提高建筑工程的使用质量，就要提高对外墙渗漏的重视程度，从设计到施工阶段都要采取有效的措施，充分保证外墙防渗漏施工的效果。
一、建筑工程外墙产生渗漏的主要原因
导致建筑工程外墙发生渗漏的原因是多方面的，包括在设计阶段的环节疏漏、施工材料的质量问题、施工技术不过关等，详细内容如下所示：
从建筑设计方面来说，通常屋面的挑檐沟会发生变形的最关键原因是没有设置保温层，外界环境的温度变化促使其产生形变，现阶段，很多的挑檐都是现浇混凝土结构，直接与檐沟圈梁结合到一起，具有很强的刚度，一旦产生了形变，不容易收缩回去，和它直接相连的平屋面没有保温层的保护就会产生比较大的张力，产生裂缝，即便是设置了保温层，但靠外墙的地方仍然是最薄弱的环节，起不到预期的保温效果，外界的温度产生明显的变化时，形变的程度就会越大，那么檐下墙的连接处的剪力也就越大，导致裂缝的几率也就越大，从而引起渗水的问题。如果建筑的窗户设计尺寸太大，则会影响窗框的刚度，降低窗框对墙体荷载的承受力，那么在窗户与墙的结合处就容易出现开裂的问题，进而开始渗水。
从建筑材料方面来说，现阶段，建筑工程经常使用到的材料是混凝土块和混凝土空心块等，它们的共同特点是拥有较大的干缩性，受到重力的作用很容易发生变形，砖块材料还有着良好的吸水性，在灰砂中存留的水分会在短时间内被砖块吸走，这样就大大影响了砂浆的硬化程度，砂浆的水分流失，与墙面之间的粘结力就大为降低，所以会产生裂缝，或者发生鼓包的问题，如果砌块的块体比较大，墙面的灰缝又比较少的时候，也会降低砌体灰缝的对墙面的嵌固作用力，为了减少砌体的缝隙再去抹灰反而会增加起壳的几率，加大渗漏面。
从工程施工质量来说，如果砌体的水平灰缝砂浆的施工力度不足，最容易造成各种各样的裂缝。如果砂浆本身的强度不高，与建筑墙体的粘结程度也就降低了，随之降低的是墙体的抗渗性能。此外在进行抹灰施工的时候，倘若底层的施工进度与面层的施工进度是一样的，那么抹灰的厚度会增加，影响砂浆和墙壁的粘结力，建筑墙面的表层与里层的收水程度存在很大的不一致性，容易形成收水裂缝。
从门窗施工效果来说，倘若施工的门窗材料的质量不符合标准，那么其刚度很难满足实际的建筑承受要求。安装门窗的墙体框边的坚固程度不够也会导致裂缝的产生。如果安装的锚杆不夠长或者是超过了规定的长度，很容易产生形变，最后发生漏水。如果门窗的施工技术不达标，当门窗遭受撞击的时候，门窗的周边就会出现一些裂缝，门框与墙体发生分离，就会产生渗水。
二、防止外墙发生渗漏的有效解决措施
针对建筑工程外墙发生渗漏的原因分析，可以从以下几方面来解决：
第一点是要不断提高外墙设计方案的灵活程度，可以在现浇挑檐沟和平屋面上设计合适的伸缩缝， 也可以在檐口圈梁上增加一道女儿墙，或者是在檐沟增加一道防晒层，防止墙体暴晒过度产生裂缝。在平屋面的设计上可以运用建筑本身的结构寻找适合的坡面，并增加一层保温层，保证厚度符合标准。在设计的时候也可以借鉴平瓦坡面架空中楼阁的形式，在施工的设计方面，要提高建筑整体的强度，在纵墙的交接处可以另外增加构造柱，以提高墙体的支撑力度，减小纵向的负荷力，降低裂缝产生的几率。此外，为了降低外界环境温度对建筑工程的影响，现浇屋顶的施工最好不要在夏季，防止由于水分流失过多产生温度裂缝。
第二点是要保证找平层的施工质量，在进行抹灰施工之前，要先在砌体的面层上喷洒足够多的水分，使其充分湿润，保证粘结强度处于较高的水平。要在施工之后把混凝土墙面的浮浆、残留下来的模板木屑等清理干净，这样在抹灰的时候可以在一定程度上提高粘结程度。对找平层进行抹灰的时候首先要将砂浆按照一定的比例调配好，水灰比要控制在合理的范围之内，不能在施工的进程中任意加水，影响施工的效果。对高层建筑进行抹灰施工的时候可以采取分层的方式，每一层灰的厚度控制在2厘米之内，不能使灰层的厚度太大，为了提高效果，可以在分层的地方增加一层钢丝网。批灰使用的砂浆通常多为聚合物的防水砂浆，增强粘结的程度。当对外墙抹灰脚手架实施拉接筋的时候，先进行切割然后把喇叭口全部压平，在定浆完毕以后，为了增加强度和平度，可以使用铁抹子切成反搓，最后刷一层素水泥浆。
第三点是要充分提高外墙砌砖的施工质量，最重要的是要控制好施工温度对其的影响。要控制好施工时间，避免大规模的工程项目在冬天进行。还要使建筑平面的布局规则简单化，依据砌体建筑的材料和体型，设置适当的温度收缩区间。如果屋面的保温层没有达到热工要求和相应的节能标准，就要重新做保温层。对于修复的裂缝要等过一段时间后再进行检测，可以在裂缝内嵌抹水泥浆或者玻璃纸进行确认，如果形态完整无损说明裂缝基本稳定。砌体结构在建成以后还要注意维护工作，以适应温度的变化，及时做出调整能够防止更严重情况的发生。
第四点是要保证门窗的安装质量，首先要确定尺寸的大小是符合一定的标准的，不能太大，避免窗框周围与墙体的接触缝过宽，但是太小也不行，都会影响到塞缝的质量，通常情况下要求宽度控制在20毫米左右。在安装的过程中一定要依据一定的规范标准，达到横平竖直的目的，并在安装的时候进行有效的固定，同时做好隐蔽工程的准备与验收工作。建筑工程的窗框固定的质量会在很大程度上影响外墙的防渗漏工作的质量。当所有的窗框都安装完毕后，使用聚合物防水砂浆对窗框的周边进行塞缝的处理，为了提高塞缝的稳固性可以在塞缝之前刷一层水泥砂浆，提高粘性，防止在塞缝处理好之后出现透光的情况。检查合格之后就可以进行下一步的施工工作。在对窗框的周围抹灰的时候，经过水泥砂浆粉饰的窗套天盘要将滴水线的设置工作做好。需要注意的事项是，水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口要比里口低很多，在门窗安装定型之后，还要做好后期的养护工作，充分保证质量，以提高外墙防渗漏施工的效果。
三、结束语
综上所述，建筑外墙的防渗漏工程的施工技术非常关键，导致外墙渗漏的因素包括设计方面的问题，施工材料的问题，施工技术的不到位，建筑门窗的施工与设计不合理，根据实际的情况要采取相应的措施，只有切实提高建筑外墙设计的灵活性，不断提高砌体结构和门窗的施工质量，采用经济环保的施工材料，才能够从根本上防止外墙的渗漏，为建筑工程的外观美和高质量奠定坚实的基础。
参考文献：
[1]李波.对现代高层建筑常见施工技术的探讨[J].城市建设理论研究（电子版），2011（23）
[2]曹洪鹏.浅析如何预防和控制住宅建筑工程中的渗漏问题[J].黑龙江科技信息，2011（14）
[3]吴汝元.刍议房建工程的防渗漏施工方案[J].城市建设理论研究（电子版），2011（22）
[4]高丽雪.关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J].中国房地产业，2011（3）
[5]孙鸿叶.浅谈高层建筑工程防渗漏施工技术[J].城市建设，2010（22）
【关键词】建筑工程；外墙渗漏；原因；施工技术
建筑工程外墙的质量对整个建筑的审美效果展现和使用功能实现都有举足轻重的作用，一旦发生渗漏不仅使建筑物的外在形态大打折扣，同时还会对用户的生命财产安全带来隐患。为了提高建筑工程的使用质量，就要提高对外墙渗漏的重视程度，从设计到施工阶段都要采取有效的措施，充分保证外墙防渗漏施工的效果。
一、建筑工程外墙产生渗漏的主要原因
导致建筑工程外墙发生渗漏的原因是多方面的，包括在设计阶段的环节疏漏、施工材料的质量问题、施工技术不过关等，详细内容如下所示：
从建筑设计方面来说，通常屋面的挑檐沟会发生变形的最关键原因是没有设置保温层，外界环境的温度变化促使其产生形变，现阶段，很多的挑檐都是现浇混凝土结构，直接与檐沟圈梁结合到一起，具有很强的刚度，一旦产生了形变，不容易收缩回去，和它直接相连的平屋面没有保温层的保护就会产生比较大的张力，产生裂缝，即便是设置了保温层，但靠外墙的地方仍然是最薄弱的环节，起不到预期的保温效果，外界的温度产生明显的变化时，形变的程度就会越大，那么檐下墙的连接处的剪力也就越大，导致裂缝的几率也就越大，从而引起渗水的问题。如果建筑的窗户设计尺寸太大，则会影响窗框的刚度，降低窗框对墙体荷载的承受力，那么在窗户与墙的结合处就容易出现开裂的问题，进而开始渗水。
从建筑材料方面来说，现阶段，建筑工程经常使用到的材料是混凝土块和混凝土空心块等，它们的共同特点是拥有较大的干缩性，受到重力的作用很容易发生变形，砖块材料还有着良好的吸水性，在灰砂中存留的水分会在短时间内被砖块吸走，这样就大大影响了砂浆的硬化程度，砂浆的水分流失，与墙面之间的粘结力就大为降低，所以会产生裂缝，或者发生鼓包的问题，如果砌块的块体比较大，墙面的灰缝又比较少的时候，也会降低砌体灰缝的对墙面的嵌固作用力，为了减少砌体的缝隙再去抹灰反而会增加起壳的几率，加大渗漏面。
从工程施工质量来说，如果砌体的水平灰缝砂浆的施工力度不足，最容易造成各种各样的裂缝。如果砂浆本身的强度不高，与建筑墙体的粘结程度也就降低了，随之降低的是墙体的抗渗性能。此外在进行抹灰施工的时候，倘若底层的施工进度与面层的施工进度是一样的，那么抹灰的厚度会增加，影响砂浆和墙壁的粘结力，建筑墙面的表层与里层的收水程度存在很大的不一致性，容易形成收水裂缝。
从门窗施工效果来说，倘若施工的门窗材料的质量不符合标准，那么其刚度很难满足实际的建筑承受要求。安装门窗的墙体框边的坚固程度不够也会导致裂缝的产生。如果安装的锚杆不夠长或者是超过了规定的长度，很容易产生形变，最后发生漏水。如果门窗的施工技术不达标，当门窗遭受撞击的时候，门窗的周边就会出现一些裂缝，门框与墙体发生分离，就会产生渗水。
二、防止外墙发生渗漏的有效解决措施
针对建筑工程外墙发生渗漏的原因分析，可以从以下几方面来解决：
第一点是要不断提高外墙设计方案的灵活程度，可以在现浇挑檐沟和平屋面上设计合适的伸缩缝， 也可以在檐口圈梁上增加一道女儿墙，或者是在檐沟增加一道防晒层，防止墙体暴晒过度产生裂缝。在平屋面的设计上可以运用建筑本身的结构寻找适合的坡面，并增加一层保温层，保证厚度符合标准。在设计的时候也可以借鉴平瓦坡面架空中楼阁的形式，在施工的设计方面，要提高建筑整体的强度，在纵墙的交接处可以另外增加构造柱，以提高墙体的支撑力度，减小纵向的负荷力，降低裂缝产生的几率。此外，为了降低外界环境温度对建筑工程的影响，现浇屋顶的施工最好不要在夏季，防止由于水分流失过多产生温度裂缝。
第二点是要保证找平层的施工质量，在进行抹灰施工之前，要先在砌体的面层上喷洒足够多的水分，使其充分湿润，保证粘结强度处于较高的水平。要在施工之后把混凝土墙面的浮浆、残留下来的模板木屑等清理干净，这样在抹灰的时候可以在一定程度上提高粘结程度。对找平层进行抹灰的时候首先要将砂浆按照一定的比例调配好，水灰比要控制在合理的范围之内，不能在施工的进程中任意加水，影响施工的效果。对高层建筑进行抹灰施工的时候可以采取分层的方式，每一层灰的厚度控制在2厘米之内，不能使灰层的厚度太大，为了提高效果，可以在分层的地方增加一层钢丝网。批灰使用的砂浆通常多为聚合物的防水砂浆，增强粘结的程度。当对外墙抹灰脚手架实施拉接筋的时候，先进行切割然后把喇叭口全部压平，在定浆完毕以后，为了增加强度和平度，可以使用铁抹子切成反搓，最后刷一层素水泥浆。
第三点是要充分提高外墙砌砖的施工质量，最重要的是要控制好施工温度对其的影响。要控制好施工时间，避免大规模的工程项目在冬天进行。还要使建筑平面的布局规则简单化，依据砌体建筑的材料和体型，设置适当的温度收缩区间。如果屋面的保温层没有达到热工要求和相应的节能标准，就要重新做保温层。对于修复的裂缝要等过一段时间后再进行检测，可以在裂缝内嵌抹水泥浆或者玻璃纸进行确认，如果形态完整无损说明裂缝基本稳定。砌体结构在建成以后还要注意维护工作，以适应温度的变化，及时做出调整能够防止更严重情况的发生。
第四点是要保证门窗的安装质量，首先要确定尺寸的大小是符合一定的标准的，不能太大，避免窗框周围与墙体的接触缝过宽，但是太小也不行，都会影响到塞缝的质量，通常情况下要求宽度控制在20毫米左右。在安装的过程中一定要依据一定的规范标准，达到横平竖直的目的，并在安装的时候进行有效的固定，同时做好隐蔽工程的准备与验收工作。建筑工程的窗框固定的质量会在很大程度上影响外墙的防渗漏工作的质量。当所有的窗框都安装完毕后，使用聚合物防水砂浆对窗框的周边进行塞缝的处理，为了提高塞缝的稳固性可以在塞缝之前刷一层水泥砂浆，提高粘性，防止在塞缝处理好之后出现透光的情况。检查合格之后就可以进行下一步的施工工作。在对窗框的周围抹灰的时候，经过水泥砂浆粉饰的窗套天盘要将滴水线的设置工作做好。需要注意的事项是，水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口要比里口低很多，在门窗安装定型之后，还要做好后期的养护工作，充分保证质量，以提高外墙防渗漏施工的效果。
三、结束语
综上所述，建筑外墙的防渗漏工程的施工技术非常关键，导致外墙渗漏的因素包括设计方面的问题，施工材料的问题，施工技术的不到位，建筑门窗的施工与设计不合理，根据实际的情况要采取相应的措施，只有切实提高建筑外墙设计的灵活性，不断提高砌体结构和门窗的施工质量，采用经济环保的施工材料，才能够从根本上防止外墙的渗漏，为建筑工程的外观美和高质量奠定坚实的基础。
参考文献：
[1]李波.对现代高层建筑常见施工技术的探讨[J].城市建设理论研究（电子版），2011（23）
[2]曹洪鹏.浅析如何预防和控制住宅建筑工程中的渗漏问题[J].黑龙江科技信息，2011（14）
[3]吴汝元.刍议房建工程的防渗漏施工方案[J].城市建设理论研究（电子版），2011（22）
[4]高丽雪.关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J].中国房地产业，2011（3）
[5]孙鸿叶.浅谈高层建筑工程防渗漏施工技术[J].城市建设，2010（22）